Решение № 2-1676/2017 2-1676/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1676/2017

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре Матасовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 563 857,57 руб., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. в счет погашения кредитной задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк (кредитором) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. В соответствии с № кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с №. кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сформировалась задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., из которых просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком своих обязательств приобретаемый на кредитные средства объект недвижимости в силу п. № кредитного договора был передан в залог банку. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с отчетом об определении рекомендуемой стоимости имущества определена ликвидационная стоимость объекта залога – квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор №. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Согласно № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. сумма кредита составила <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

Согласно №. кредитного договора кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объекта недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> залогодателем является ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно №. кредитного договора кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Условиями кредитного договора № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., № предусмотрено погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно № кредитного договора кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно № кредитного договора кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что со стороны ответчиков неоднократно нарушались условия погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность созаемщиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе ссудная задолженность <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ФИО1, ФИО2 требование о досрочном возврате кредита, указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк Северо-Западный банк от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, округленно составляет <данные изъяты> руб.

Согласно № закладной от ДД.ММ.ГГГГ года оценочная стоимость предмета залога трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет ее в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> % от <данные изъяты> руб.)

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2, о досрочном возврате всей оставшейся задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 2 328 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, а также оценка заложенного имущества со стороны ответчиков не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в его пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в суд в размере 22 019,29 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за пеиод с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 563 857 рублей 57 копеек, в том числе просроченная задолженность по кредиту 1 443 897 рублей 34 копейки, просроченные проценты 30 374 рубля 80 копеек, неустойка 89 585 рублей 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 22 019 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый № №, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 563 857 рублей 57 копеек путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 328 000 рублей.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: