Решение № 2-3195/2017 2-3195/2017~М-2299/2017 М-2299/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-3195/2017

№ 2-3195/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «РегионСтройКомплекс», в лице его представителя ООО «Малый Арбат», заключен договор участия в долевом строительстве № 38/14 от 09.09.2014 года.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с условиями договора, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект - многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать его долю - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 156,21 кв.м., с учетом 50% площади лоджий, на первом этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> в квартиле 429-431. Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять долю объекта и оплатить ее в порядке и на условиях договора.

ФИО1 была произведена оплата стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.3. договора, ЗАО «РегионСтройКомплек» обязуется передать ФИО1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения от 13.11.2014 года, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО3 квартиру в объекте строительства не позднее 31.03.2015 года.

До настоящего времени ответчиком ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязательства по договору перед истцом не исполнены.

Решением главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13.11.2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из письма ЗАО «РегионСтройКомплекс» от 01.03.2017 года в ответ на требования истца об исполнении обязательств по договору следует, что на сегодняшний день жилой дом готов к эксплуатации и проживанию в нем людей, однако не могут исполнить обязательства по причине отсутствий разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 156,21 кв.м., с учетом 50% площади лоджий, на первом этаже в многоэтажном жилом доме, по адресу: Республика Башкортостан город Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем исковые требования ФИО1 были уточнены. Согласно уточненным исковым требования истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 158,1 кв.м, на первом этаже в многоэтажном дома, по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ oт исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «РегионСтройКомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве № от 09 сентября 2014 года.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (№).

В соответствии с условиями договора, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязался в предусмотренный договором срок построить объект - многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать его долю - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 156,21 кв.м., с учетом 50% площади лоджий, на первом этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> в квартиле 429-431. Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять долю объекта и оплатить ее в порядке и на условиях договора.

Согласно материалам дела ФИО1 оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплек» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора ЗАО «РегионСтройКомплек» обязуется передать ФИО1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения от 13.11.2014 года, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО3 квартиру в объекте строительства не позднее 31 марта 2015 года.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчиком ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязательства по договору перед истцом не исполнены.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из письма ЗАО «РегионСтройКомплекс» от 01 марта 2017 года в ответ на требования истца об исполнении обязательств по договору следует, что на сегодняшний день жилой дом готов к эксплуатации и проживанию в нем людей, однако не могут исполнить обязательства по причине отсутствий разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 г. №б/н степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартиле «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Объекту строительства присвоен почтовый адрес – РБ г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ №2233 от 13.11.2015 г.

На многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ изготовлен технический паспорт жилого здания (строения) многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту объект по договору № участия в долевом строительстве от 09.09.2014 г. имеет следующие характеристики по параметрам БТИ: трехкомнатная <адрес>, общей площадью 158,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 152,7 кв.м, жилой площадью 83,9 кв.м, расположенная на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфа РБ.

В материалы дела представлено положительное заключение Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору №63/У о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требований в отношении энергетической эффективности от 19.08.2016 г.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования истца правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 158, 1 кв.м., на первом этаже в многоэтажном жилом доме, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова