Решение № 2-208/2023 2-208/2023~М-167/2023 М-167/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-208/2023

УИД: 68RS0№-61

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«24» июля 2023 года р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.И.,

с участием истицы Ч.Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Г.А. к администрации Оржевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Оржевского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на <адрес> жилом <адрес>ёвская в селе <адрес>, 1985 года постройки, общей площадью 50.20 кв.м.

В обоснование поданного иска истица указала, что 01 декабря 2004 г. по согласованию с мужем, Ч.М.П. она приобрела у С.Л.И. в собственность за 8 000 (восемь тысяч) рублей <адрес>ёвская в <адрес> Умётского района <адрес>. Письменный договор купли-продажи недвижимого имущества между ними не составлялся, однако сделка состоялась и была со стороны продавца оформлена в виде собственноручно составленной расписки. В ней С.Л.И. указала, что продала истице квартиру по указанному выше адресу за 8000 рублей, из которых 3500 рублей она получила в день написания расписки, а оставшиеся 4500 рублей истица должна была ей уплатить ДД.ММ.ГГГГ. В расписке С.Л.И. отметила, что продала квартиру в присутствии свидетелей - Н.Н.И. и Ч.С.С.. Сделка купли-продажи квартиры действительно состоялась в указанный в расписке день, в помещении администрации Оржевского сельсовета в присутствии вышеперечисленных лиц. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. прибыла в <адрес>, где в помещении администрации сельсовета в присутствии Н.Н.И. и П.З.В. истица передала ей оставшиеся к уплате за квартиру деньги в сумме 4500 рублей. Об этом на оборотной стороне расписки С.Л.И. собственноручно сделала соответствующую запись. Помимо указанных свидетелей прямым очевидцем заключения сделки, составления расписки, передачи и получения денег была прежняя глава администрации Оржевского сельсовета Умётского района <адрес> Я.Ю.А.. Условия сделки по купле-продаже недвижимости выполнены сторонами полностью. Продавец получил деньги и передал имущество, а покупатель произвёл её оплату и получил квартиру в собственность. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента приобретения квартиры в собственность истица и члены её семьи постоянно, более 15 лет, не меняя места жительства, проживают по указанному адресу, добросовестно и открыто пользуются приобретённой квартирой. За прошедшее время ими выполнены и оплачены работы по водоснабжению и газификации квартиры, произведены текущие ремонты помещений. С целью регистрации права собственности на указанную недвижимость оформлен технический паспорт и осуществлена постановка её в БТИ. Однако поставить объект недвижимости на учёт и провести её государственную регистрацию в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа - договора купли-продажи, а также обнаружившихся недостатков и дефектов самой расписки и отсутствия в её содержании указаний об индивидуальных особенностях объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. умерла, на день смерти проживала по адресу: <адрес>, Умётский район, п. совхоза «Сулакский», <адрес>.

В судебном заседании истица Ч.Г.А. иск поддерживала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Оржевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела имеется договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, согласно которого С.Л.И. продала квартиру по <адрес>ёвская <адрес> за 8 000 рублей Ч.Г.А. /л.д. 11/.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости установлено, что помещение с кадастровым номером 68:23:0502006:49 расположенное по адресу: <адрес>, Уметский р-он, <адрес> – квартира, площадью 50.3 кв.м. не имеет сведений о зарегистрированных правах. /л.д. 13/.

В материалах гражданского дела имеется справка администрации Оржевского сельсовета <адрес> о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёвская, <адрес> в Реестре муниципального имущества Оржевского сельсовета <адрес> не значится. /л.д. 14/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес>ёвская <адрес> инвентарный № состоит на техническом учете, общая площадь 50.2 кв.м. / л.д. 15-16/.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Оржевского сельсовета <адрес>, С.Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ постоянного проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Уметский р-он, <адрес>ёвская, <адрес> /л.д.19/, согласно данных администрации Сулакского сельсовета <адрес> С.Л.И. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в п. совх. «Сулаский» <адрес>а <адрес> /л.д.20/.

<адрес> Р.Н.Н. представила сведения о том, что после смерти С.Л.И. наследственное дело не заводилось. /л.д. 34/.

Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истицы Ч.Г.А. на спорный жилой дом никем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорным жилым домом, приведенные в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ч.Г.А. к администрации Оржевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ч.Г.А. право собственности на <адрес> жилом <адрес>ёвская в <адрес> Умётского района <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:23:006/004/0027/1-2, назначение: жилое, год постройки 1985, общая площадь 50,20 кв. м., жилая площадь 37,10 кв., число этажей надземной части 1.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.В. Худошин