Решение № 2-2249/2020 2-2249/2020~М-613/2020 М-613/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-2249/2020

Дело № 2-2249/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Алексеевское» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Алексеевское» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В связи с проведением СНТ «Алексеевское» работ по межеванию земельного участка общего пользования истец обратился к кадастровым инженерам с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка. В ходе работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером было выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям об их местоположении имеющимся в ЕГРН. Более того, сведения о площади земельного участка, имеющиеся в ЕГРН также не соответствуют фактический площади земельного участка и конфигурация участка не совпадает с той, какая указана в ЕГРН. Для приведения сведений о границах земельного участка принадлежащего истцу, кадастровым инженером был изготовлен межевой план в соответствии с требованиями Закона. Поскольку выявленная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка и разночтения в площади земельного участка препятствуют внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН истец может защитить свое право на определение границ земельного участка в судебном порядке путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок площадью 882 кв.м.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 622 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В связи с проведением СНТ «Алексеевское» работ по межеванию земельного участка общего пользования истец обратился к кадастровым инженерам с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения принадлежащего ФИО1 земельного участка были установлены фактические границы данного участка в соответствии с их местоположением, определенным при предоставлении земельного участка в 1996 году и было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 882 кв.м.

По итогам работ по межеванию Кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план от 20 декабря 2019 года с заключением кадастрового инженера и актами согласования границ.

Заключением кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 882 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – 622 кв.м. Границы и конфигурация земельного участка № находятся в неизменном виде с 1996 г, о чем свидетельствуют схема расположения участков сад. тов. «Алексеевское», правоудостоверяющие документы.

Акт согласования местоположения границ земельного участка № составлен кадастровым инженером и подписан заинтересованными сторонами в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в соответствии с п.2 Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2016 N 742.

Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных участков при этом в натуре не нарушены. Площадь уточняемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, конфигурация не изменилась.

После проведения работ по межеванию и уточнению фактических границ земельного участка ФИО1 участка на общем собрании СНТ «Алексеевское» был поставлен вопрос об оформлении ФИО1 в собственность дополнительной площади земельного участка по фактическому использованию, за счет земель общего пользования СНТ «Алексеевское».

01 декабря 2019 года было проведено собрание членов Правления СНТ «Алексеевское», где, в том числе, слушали заявление ФИО1 об увеличении площади земельного участка, по итогам собрания решение было принято.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом, учитывая, что фактически происходит уточнение границ земельного участка принадлежащего истцу, дополнительно признавать право собственности на земельный участок с уточненной площадью не требуется, а необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и увеличении его площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат указанных в межевом плане от 20 декабря 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Номер точки

Х координата

Y координата

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым № и увеличении площади участка с 622 кв.м до 882 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев