Решение № 2-11-479/2021 2-479/2021 2-479/2021~М-444/2021 М-444/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-11-479/2021

дело № 2-11-479/2021

УИД 53RS0011-01-2021-000725-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 16 июля 2021 года

ФИО8 районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 адвоката Обшивалова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в ФИО8 районный суд Новгородской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ как квартиру вместе с другими собственниками продала ФИО3 Ввиду отъезда ФИО3 они не успели подготовить необходимые документы на дом, оформить и зарегистрировать договор купли – продажи, и ФИО3 составила документ, в котором указала, что доверяет ей, ФИО1, оформление документов по поводу продажи вышеуказанного дома, а также то, что расчет за покупку дома произведен полностью. Считая дом приобретенным, начала им владеть и пользоваться как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. Ею, ФИО1, отремонтирована кровля, установлены стеклопакеты, с ее согласия в жилом доме проживает ее дочь с членами семьи. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 адвокат Обшивалов Д.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. С того же времени указанный жилой дом с согласия истца используется дочерью истца ФИО6 и членами семьи последней. Указанный жилой дом содержится истцом в пригодном для использования состоянии, она отремонтировала крышу, установила стеклопакеты, присоединила жилой дом к электрическим сетям, производит оплату коммунальных услуг. Претензии по факту пользования указанным объектом недвижимости ей не предъявляют. Требования об освобождении указанного объекта недвижимости не предъявляют.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Свидетели Свидетель №1, ФИО4 и Свидетель №3 показали, что собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1, она же несет бремя содержания жилого дома. Раньше указанный жилой дом принадлежал ФИО1 и членам ее семьи, затем они продали этот жилой дом ФИО3, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный жилой дом обратно ФИО1 за <данные изъяты>. Указанный жилой дом передан ФИО5 в пользование своей дочери и членам ее семьи. Указанный жилой дом содержится истцом и семьей ее дочери в пригодном для проживания состоянии, они поставили забор, отремонтировали крышу, вставили стеклопакеты, построили на земельном участке баню и гараж, вырыли колодец, установили насосную станцию. ФИО1 нанимала человека, который переложил в жилом доме печь, также в жилом доме ремонтировали полы, повешен котел, при этом жилой дом подключили к электрическим сетям на 380В. Строительные работы профинансированы ФИО1 Показали, что об оспаривании факта использования ФИО1 и членами ее семьи спорного жилого дома, а также о предъявлении требований об освобождении последнего ничего не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности на жилой дом как на квартиру зарегистрировано в реестровой книге органов технического учета под №.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверила оформление документов по поводу продажи дома, находящегося по адресу <адрес>, оформленного в собственность на ее имя, ФИО1, проживающей в <адрес>. Расчеты за стоимость дома произведены полностью. Расходы по оформлению за счет покупателя.

В ДД.ММ.ГГГГ администрация Топорковского сельсовета и ФИО6 (дочь истца), проживающая по адресу <адрес>, заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому последней переданы без права выкупа земельные угодья общей площадью 0,02 га. согласно прилагаемой экспликации земель для приусадебного участка. Из плана земель, предоставленных в аренду, следует, что на земельном участке 0,02 га. расположены дом, гараж и баня. Согласно экспликации земель, предоставленных в аренду ФИО6, последней переданы 0,02 га. немелиорированных земель сельскохозяйственных угодий, в том числе 0,02 га. пашни.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» ФИО8 филиал и ФИО7 (дочь истца) заключили договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из представленных документов следует, что в течение ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО6 производила оплату электрической энергии.

Свидетель №1 – супруг дочери истца, показал, что он и его супруга ФИО6 с разрешения ФИО1 въехали в спорный жилой дом и проживают там до настоящего времени с несовершеннолетними детьми, регистрации в указанном жилом доме не имеют и на признание за ними права собственности на жилой дом не претендуют. Жилой дом был приобретен ФИО1 за наличный расчет за <данные изъяты>., о чем была написана расписка, для его супруги. Он, Свидетель №1, и его супруга ФИО6 считают, что собственником спорного жилого дома является ФИО1 ФИО3, как только продала дом, больше в <адрес> не приезжала.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого дома следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 для постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов гражданского дела, объяснений истца ФИО1 и представителя истца ФИО1 адвоката Обшивалова Д.С. и показаний свидетелей следует, что истец ФИО1 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорным жилым домом, при том, что собственник жилого дома ФИО3 устранилась от содержания последнего, иные лица правопритязания на спорный жилой дом не заявляют. ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого дома и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.

Ответчик ФИО3 как собственник жилого дома пользование ФИО5 жилым домом не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО5 и членами ее семьи не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу не проявляет, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 отказалась от своих прав на спорный жилой дом и утратила интерес к данному имуществу.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенными по адресу <адрес> больше 18 лет.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через ФИО8 районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2021 года.

Судья А.С. Гусева