Решение № 2-2113/2019 2-2113/2019~М-1191/2019 М-1191/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2113/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ФИО1, <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленного иска истец указала на то, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является истец на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельного права пользования не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержала, дополнительно указала на то, что ответчик это друг матери истца и по ее просьбе она прописала ответчика в спорной квартире. С 2014 в спорной квартире проживала мать истца – ФИО5 и ответчик, в 2018 ответчик выехал из спорной квартиры. Он был сожителем матери истца, после прекращения фактически семейных отношений он выехал из квартиры на другое место жительства, мать брак с ответчиком не регистрировала, ответчик членом семьи истца не является, совместно с истцом в спорной квартире не проживал. Ответчик участия в покупке истцом квартиры не принимал, расходы по квартплате не несет. Истец намерена продать спорную квартиру и выехать из <адрес>, а регистрация ответчика этому препятствует и влечет увеличение коммунальных расходов. После выезда ответчик отдал ключи истцу, вещи забрал, вселиться не пытался. Препятствий в проживании в квартире ответчику никто не чинил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 165.1 ГК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в дело свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 243 000 руб., составляющие не менее 15% денежных средств от стоимости квартиры, оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; кредитные средства, составляющие не более 85% денежных средств от стоимости квартиры, указанной в п.5 настоящего договора; сумма кредита 816 000 руб..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ОАО «Сбербанк России» обязуется предоставить заемщику ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 816 000 руб. под 12,75 % процента годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По сведениям поквартирной карточки *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СРН – 1 ООО «БКС», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; собственник квартиры – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – без регистрации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что он приходится сыном истца. Указал на то, что он ответчика знает – он был сожителем его бабушки. Истец вселила его и свою мать в спорную квартиру. Ответчик не проживает в квартире с 2018 года, он выехал сам, вещи забрал, обратно не возвращался, ключи вернул, в квартире проживает бабушка. Деньги на покупку спорной квартиры ответчик не давал, расходов за коммунальные услуги не несет.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3.

Вместе с тем, как следует из обоснования иска, и было подтверждено пояснениями истца, ответчик ФИО3 в спорной квартире по адресу: <адрес> не проживает, участия в его покупке не принимал. Показаниями свидетеля ФИО7 подтверждается, что ответчик ФИО3 ранее проживал по адресу: <адрес>, в 2018 ФИО3 выехал из указанной квартиры, добровольно, забрал свои вещи, обратно не возвращался, его никто из квартиры не выгонял.

Из пояснений истца следует, членом семьи истца ответчик не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, ответчик после своего выезда из жилого помещения вселиться в него не пытался. Данные доводы истца не были опровергнуты ответчиком.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о том, ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, после того, как выехал из спорного жилого помещения. Участия в расходах по оплате за жилье и коммунальных услуг ответчик не принимает, в спорной квартире с момента ее покупки с истцом не проживает, вселиться не пытался. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. Ответчик, членом семьи собственника жилого помещения не является, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, зарегистрирован в жилом помещении до настоящего времени, при этом фактически в нем не проживает. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует реализации принадлежащего ей права собственности на данное жилое помещение.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на него, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем судом установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, который его местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением ответчик утратил, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности квартирой, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО3 от явки в судебное заседание уклонился, доводы истца не опроверг, доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил и о таком сохранении не заявил.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ФИО1, <адрес>

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано и на него прокурором может быть принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина