Решение № 2-357/2025 2-357/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-357/2025

УИД 14RS0016-01-2025-000278-54

Дело № 2-357/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к городской администрации о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указав в его обоснование, что жилой дом был приобретен в 1989г. Дом огорожен забором с участком земли под насаждения, и был присвоен адресной знак. Жилой дом расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, построен в соответствии с градостроительными нормами. С момента приобретения она со своей семьей до настоящего времени пользуются жилым домом и земельным участком, по собственному усмотрению, открыто, непрерывно и добросовестно. На неоднократные обращения в городскую администрацию в периоды 2015, 2017, 2025гг. получила отказы по различным причинам. Ввиду изложенного, считает, что дом и земельный участок ей принадлежат на законных основаниях, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Истец о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, обосновав тем, что право собственности у истца возникло в силу приобретательной давности, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении отказать.

Суд, изучив доводы сторон, заслушав показания свидетеля и исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в котором более 15 лет проживает истец, суд исходит из следующего.

В соответствии с копией технического паспорта на данный жилой дом (год постройки 1990 год), составленного по состоянию на 08.06.2015 в нем указаны сведения о пользователе – "А", сведений о собственнике дома в техническом паспорте не содержится.

Из технического паспорта, выданного ГУП РС (Я) РЦТИ Мирнинского отдела по состоянию на 08.06.2015, жилой дом год постройки - 1990, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер: №. Из указанного технического паспорта следует, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на проектном плане земельного участка, площадь земельного участка составляет 1933 кв.м., номер кадастрового квартала-14:37:000215.

Из искового заявления и пояснений свидетеля "А", данных в судебном заседании, следует, что в жилом доме с момента приобретения проживали он и его мама ФИО1 В настоящее время он проживает по другому адресу, а мама продолжает проживать в данном доме по настоящее время, распоряжается домом и земельным участком по собственному усмотрению, открыто, непрерывно и добросовестно, а он помогает матери по хозяйству.

Жилому дому и земельному участку ранее были присвоены адреса: <адрес>. Сведения о присвоенных адресах внесены в Государственный адресный реестр Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС), что также подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» от <дата> №.

Спорный жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, расположены на земельном участке в кадастровом квартале 14:37:000215.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по земельному участку и указанному жилому дому от <дата> следует, что рассматриваемый жилой дом расположен на несформированном земельном участке в кадастровом квартале № в г. Мирном, при непосредственной близости к индивидуальному жилому дому по <адрес>, участок огорожен полностью. Жилой дом расположен в территориальной застройки индивидуальными жилыми (ЖИ), где среди основных видов разрешенного использования земельных участок имеется вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Жилой дом состоит из деревянных конструкций, к нему пристроена веранда площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., электричество-центральное, отопление-автономное, инвентарный номер: №. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1990 году, т.е. возведен до утверждения Правил землепользования и застройки г. Мирного (решение городского Совета от 26.05.2016 № III – 37-4). Градостроительные, противопожарные нормы соблюдены, эстетическое, экологическое и санитарные состояние территории удовлетворяет нормативным требованиям. Чьи-либо интересы при возведении жилого дома не нарушены, строительные конструкции здания находятся в справном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный жилой дом в реестре муниципального жилья отсутствует.

Ни кем, кроме истца, не заявлены права в отношении владения и пользования домом и земельным участком до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет.

Из технических условий от 15.07.2008 следует, что объект по адресу: <адрес>, подключен для учета электроэнергии потребителя, присоединенного к сетям АК «Якутскэнерго». В обоснование оплаты за потребленную электроэнергию, истец представила чек-квитанции ежемесячно, вместе с тем и квитанции по коммунальным и жилищным услугам.

Таким образом, из материалов дела следует, что владение ФИО1 с указанным недвижимым имуществом на протяжении периода времени с 1990г. по настоящее время не прекращалось.

Доказательств тому, что в указанный период к истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 35 лет добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Кроме того, иного жилого помещения по месту жительства в праве собственности истец не имеет, что также следует из уведомлении от 27.03.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок, позволяющий приобрести имущество по основаниям, указанным в статье 234 ГК РФ, к моменту обращения истца в суд наступил.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество. Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии. Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом. Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, в течение более 35 лет истец владеет спорным недвижимым имуществом, добросовестно полагая себя его собственником, не скрывая факт нахождения имущества в своем владении и принимая меры по его содержанию, никто из третьих лиц спорное имущество из владения истца не истребовал, мер к его содержанию не принимал.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом доме и владеет земельным участком, расположенным при домовладении, использует их по назначению и поддерживает в исправном состоянии, несет бремя их содержания, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 21.04.2025