Решение № 2-1275/2017 2-1275/2017~М-1195/2017 М-1195/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1275/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1275

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года собственником второй половины дома являлся ФИО1, но к ДД.ММ.ГГГГ году он уже не пользовался жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО7 ФИО1 был признан безвестно отсутствующим. Наследственное дело не заводилась. Жилое помещение не ставилось на учет как бесхозяйное. ФИО3 до настоящего времени принимает меры к сохранности помещения, сделал ремонт в части дома ФИО1, ограничил доступ в нее посторонних лиц. Истец неоднократно обращался в сельскую администрацию, однако ответчики ссылались на отсутствие права на жилое помещение, в связи с чем они не имели полномочий по распоряжению этим имуществом. Полагал, что в порядке приобретальной давности вправе приобрести жилое помещение в собственность бесплатно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца в судебном заседании в поддержание исковых требований указала, что решениями Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре, прекращении права общей долевой собственности, иск ФИО3 удовлетворен. Произведен раздел жилого <адрес> (бывший №), общей площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, квартал Краколье, между ФИО3 и ФИО1, и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на предоставление собственность за плату доли земельного участка, иск ФИО3 удовлетворен, за ФИО3 признано право на приобретение в собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка <адрес> Истец применяет меры по сохранности имущества, в противном случае жилой дом бы был разрушен. Иного способа оформить права на часть жилого дома, кроме реализации права на судебную защиту в виде признании права собственности на недвижимое имущество, у истца не имеется.

Представитель ответчика Администрации МО «Усть-Лусжкое сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, с иском согласились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, двух вступивших соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решений Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО8 о признании права на предоставление собственность за плату доли земельного участка, установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Право собственности подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ФИО1 также принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ города Кингисеппа за номером 61-16-196.

В период владения имуществом между собственниками сложился порядок пользования домом.

Части дома изолированы друг от друга капитальной стеной, обе части дома оборудованы системой изолированного печного отопления, левая и правая части дома оборудованы отдельными входами, площади помещений занимаемых сторонами, практически одинаковы, разница в площади и стоимости помещений в доме соотносится в пользу доли ответчика, обе части дома оборудованы кухнями, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, и позволяет осуществить реальный раздел дома без переоборудования и перепланировки его помещений.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется следующими помещениями в доме: жилой комнатой площадью 15,1 кв. м., кухней площадью 9,5 кв. м., двумя верандами площадью 4,0 кв.м. и 5,4 кв. м. - соответственно.

Порядок владения и пользования надворными постройками соответствует порядку владения домом и осуществляется следующим образом: истец владеет и пользуется надворными постройками с левой стороны дома: сараем (лит. Г3), летней кухней (лит. Г4), баней (литера Г5), сараем (г1), туалетом (Г10), колодцем (Г12).

Остальными надворными постройками истец не пользуется.

Возможность раздела жилого дома и надворных построек в натуре путем заключения соглашения между сторонами отсутствует в связи с тем, что местожительства ответчика неизвестно.

Раздел жилого дома с надворными постройками необходим истцу для оформления прав собственности на земельный участок.

Между сторонами на протяжении многих лет существует сложившийся порядок пользования определенными жилыми помещениями и надворными постройками жилого дома <адрес> Спора о порядке владения и пользования частями указанного жилого дома и надворными постройками между сторонами не имеется.

Жилой дом расположен на земельном участке <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка указанный земельный участок был предоставлен в аренду бывшему собственнику жилого дома ФИО6 и второму владельцу домовладения ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем срок действия договора в установленной форме не продлевался. Другой договор аренды с новым собственником доли жилого дома не оформлялся.

С момента приобретения в собственность <данные изъяты> доли жилого дома истец пользовался указанным земельным участком. Возражения собственника земельного участка в пользовании истцом этим участком отсутствовали.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре, прекращении права общей долевой собственности, произведен раздел жилого дома <адрес> между ФИО3 и ФИО1 За ФИО3 признано право собственности на часть жилого № (литера А), находящегося по адресу: <адрес>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО9 о признании права на предоставление собственность за плату доли земельного участка, за ФИО3 признано право на приобретение в собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка <адрес>

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, второй собственник жилого дома, признан безвестно отсутствующим. Как следует из решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ года сведений о местонахождении ФИО1 не имеется (л.д.18).

В обоснование исковых требований ФИО3 и его представитель ссылались на положения статей 225, 234 ГК РФ, которыми установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец своими силами и за счет собственных средств поддерживает техническое состояние всего жилого дома, чтобы исключить разрушение части дома, право собственности на которую оформлено за ФИО1

Однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что часть дома ФИО1 можно отнести к бесхозяйной вещи, и что у истца возникло право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьями 1112, 1151 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Возможное отсутствие у ФИО1 наследников по закону или завещанию не отменяет требований закона о переходе права собственности жилых помещений в муниципальную собственность.

Законом не предусмотрен порядок приобретения в собственность граждан муниципального жилого помещения в порядке приобретательной давности. Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено однократное приобретение в собственность бесплатно муниципального или государственного жилого помещения. Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований может быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на домовладение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья