Решение № 2-1788/2020 2-1788/2020~М-912/2020 М-912/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1788/2020

№2-1788/20

УИД 25RS0003-01-2020-001082-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Влад-Дом» о возмещении убытков, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Влад-Дом» о взыскании убытков в сумме 149 454 рубля, компенсации морального вреда 10 000 рублей, штрафа. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры <адрес>, дом находится в управлении ответчика, который длительное время не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества: после некачественного ремонта кровли дома в 2012 во многих местах на чердак дома попадает вода, в следствие чего дренажный материал не выдерживает объем воды и она протекает через потолочные перекрытия непосредственно в его квартиру с зимы 2015 года. На основании заявления истца ООО «Стройкомплекс-ДВ» установило причины протекания и составило смету ремонтно-восстановительных работ в сумме 149 454 рубля. Истец направил ответчику заявление о проведении в кратчайшие сроки внепланового текущего ремонта кровли дома, что ответчиком не выполнено.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что протекание воды в квартиру истца происходит не от нарушения герметичности кровли, а в связи с нарушением правил устройства конструкции кровли, т.к. в зимний период происходит образование на внутренней поверхности металлочерепицы конденсата, который стекает не в водосточную систему кровли, а на дренажный материал на чердаке и далее в квартиру истца. Истцом заявлены требования не о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры истца, а о взыскании стоимости восстановлению кровли дома над квартирой истца, которые он намерен выполнить, считает что проведения общего собрания собственников помещений дома, в данном случае не требуется.

Представитель ответчика исковые требования не признал и суду пояснил, что согласно п.18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, однако решения собственников помещений дома об утверждении на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования не принималось. Капитальный ремонт кровли дома <адрес> проводился в 2012 года, работы были выполнены с нарушениями, которые выявлены после истечения гарантийного срока, ответчиком текущий ремонт кровли запланирован в 2020 году.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ч.1, ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 16.06.2010 ООО «Управляющая компания «Влад – Дом»» является компанией обслуживающей дом <адрес>

Истец является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных норм следует, что возложение на ответчика как на управляющую организацию, в силу имеющегося договора управления, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания, по вопросам отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и соответственно о порядке его финансирования.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Ответчик просит возместить убытки, которые необходимы для ремонта кровли над его квартирой. Несмотря на то, что устранение протеканий кровли предусмотрено Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным домом, данные работы не выполнены, однако непосредственно истец законом не наделен правом на выполнение работ по содержанию общего имущества за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о поручении истцу проведения ремонта кровли (в т.ч. частичного) не принималось, каких-либо расходов для предотвращения протекания воды в квартиру истца им не понесено, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика стоимости планируемого ремонта кровли.

Учитывая, что истец обращался к ответчику с заявлением о проведении внепланового текущего ремонта кровли для предотвращения протекания, однако ответчиком никакие меры к устранению протекания не приняты, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости определяет 5 000 рублей.

При этом, суд учитывает, что истец обращался к ответчику с требованиями о проведении ремонта кровли, каких-либо иных требований, в том числе от компенсации морального вреда, которые ответчик обязан был удовлетворить добровольно, заявление не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ООО Управляющая компания «Влад-Дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: