Решение № 2-716/2025 2-716/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-716/2025

дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Сканчибасовой М.М.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ, - адвоката ФИО8, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 при третьем лице без самостоятельных требований на предмет спора - Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 при третьем лице без самостоятельных требований на предмет спора - Управлении Росреестра по РА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее семья приобрела в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) квартиру, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103015:94, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 237 547,55 (один миллион двести тридцать семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек.

Согласно п.4 договора денежная сумма в размере 1 237 547,55 (один миллион двести тридцать семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек перечислена продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 858 600 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей были перечислены Покупателями: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 за квартиру на основании свидетельства о праве на получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серии «МС» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» с расчетного счета ФИО1, открытого в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк» на счет продавца ФИО9 №, открытый в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Остаток денежных средств за квартиру в размере 378 947,55 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек выплачен из средств покупателей продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

Таким образом расчет с продавцом по договору купли-продажи квартиры был изведен полностью. Приобретение квартиры осуществлялось за счет средств субсидии и средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ

На квартиру было установлено ограничением (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.

В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за квартиру перечислены в полном объеме, что подтверждено платежным поручением и письмом от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в отдел Управления Росреестра по РА с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Наследником ФИО9 является ее сын ФИО2, однако он числится без вести пропавшим», в связи с чем его явка в регистрирующий орган также невозможна.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103015:94, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование и просила его удовлетворить.

Интересы ответчика ФИО2 представлял в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО8, который при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее семья приобрела в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) квартиру, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103015:94, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 237 547,55 (один миллион двести тридцать семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек.

Согласно п.4 договора денежная сумма в размере 1 237 547,55 (один миллион двести тридцать семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек перечислена продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 858 600 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей были перечислены Покупателями: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 за квартиру на основании свидетельства о праве на получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серии «МС» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» с расчетного счета ФИО1, открытого в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк» на счет продавца ФИО9 №, открытый в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Остаток денежных средств за квартиру в размере 378 947,55 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей, 55 копеек выплачен из средств покупателей продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

Таким образом, расчет с продавцом по договору купли-продажи квартиры был изведен полностью.

Приобретение квартиры осуществлялось за счет средств субсидии и средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в отношении квартиры было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за квартиру перечислены в полном объеме, что подтверждено платежным поручением и письмом от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в отдел Управления Росреестра по РА с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Наследником ФИО9 является ее сын ФИО2, однако он числится без вести пропавшим», в связи с чем его явка в регистрирующий орган также невозможна.

Судом истребованы сведения об ответчике ФИО2, за запрос суда от старшего инструктора пункта отбора на военную службу по контракту получен ответ, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проходит службу в войсковой части 13140 и имеет статус «без вести пропавший».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, то есть полностью внесена сумма договора, и в соответствии со ст.408 ГК РФ договор является прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует им в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103015:94, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № в отношении квартиры, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103015:94, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сканчибасова М.М.

дело № г.

вводная и резолютивная части