Решение № 2-2693/2021 2-2693/2021~М-2220/2021 М-2220/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2693/2021

КОПИЯДело №

УИД №RS0№-04


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 июля 2021 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

помощника ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указав, что межу администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды от 13.06.2006г. № земельного участка (кад. №), площадью 1592 кв.м, (из общей площади 3184 кв.м.), расположенного по адресу: Волгоградская обл, <адрес>, для эксплуатации здания гаража с бытовками, сроком действия до 02.06.2030г.

В соответствии со сведениями из ЕГРП с 04.02.2020г. собственником 1/4 доли объекта, расположенного на спорном земельном участке является ФИО2, который получил 1/4 часть объекта по наследству от ФИО3. <адрес> земельного участка для ФИО2 составляет 796 кв.м. (1/4 доля от общей площади). В интересах ФИО2 выступает его законный представитель мать - ФИО4.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате поставленного товара в рамках названного договора и основаны на положениях данного договора и статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Первоначально Истец просил суд взыскать в свою пользу с Ответчика долг по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 240 753,70 руб., неустойку за просрочку платежа за период с 11.05.2017г. по 30.11.2020г. в сумме 167 282,88 руб., а всего 408 036,58 руб.

Уточнив размер заявленных требований, просил взыскать с Ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 941, 45 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 633, 89 рублей, а всего 214 575, 34 рублей.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что в процессе рассмотрения спора сумма задолженности погашена в полном объеме.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волю градской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585 "О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему делу судом установлено.

Межу администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды от 13.06.2006г. № земельного участка (кад. №), площадью 1592 кв.м, (из общей площади 3184 кв.м.), расположенного по адресу: Волгоградская обл, <адрес>, для эксплуатации здания гаража с бытовками, сроком действия до 02.06.2030г.

В соответствии со сведениями из ЕГРП с 04.02.2020г. собственником 1/4 доли объекта, расположенного на спорном земельном участке является ФИО2, который получил 1/4 часть объекта по наследству от ФИО3. <адрес> земельного участка для ФИО2 составляет 796 кв.м. (1/4 доля от общей площади). В интересах ФИО2 выступает его законный представитель мать - ФИО4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 1152, пунктами 1 и 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав па объект недвижимого имущества права и обязанности за ФИО3 переходят к ФИО2- ФИО2 (основание свидетельство о праве на наследство по закону).

Согласно п. 2.6. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.04.2017г. по 31.10.2020г. (с учетом задолженности наследодателя).

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7.Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» (в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 135-п) по формуле:

А = С х Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая па основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3133056 руб. (для наследодателя ФИО3 рыночная стоимость составляла — 3133056/3184*1592 = 1566528 руб.)

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%.

Размер годовой арендной платы составлял 152 736,48 руб. (1566528*9,75%).

Для ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2II., сумма годовой арендной платы составляет % часть (152 736,48руб./2 = 76 368,24 руб.).

В 2018 г. размер арендной платы определялся в соответствии с указанными нормативными правовыми актами, с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" и составлял: 158 845,94 руб. (1566528*9,75%*1,04).

Для ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2II., сумма годовой арендной платы составляет ? часть (158 845,94руб./2 = 79 422,97 руб.).

С 17.03.2018г. размер арендной платы определялся на основании п.2.5 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления №-п), с учетом приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", по следующей формуле:

Л = С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка- 0,0882; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости- 1.

Размер годовой арендной платы составлял 138 167,77 руб. (3133056/3184*1592*0,0882*1).

Для ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, сумма годовой арендной платы составляет ? часть (138167,77руб./2 = 69 083,88 руб.).

В 2019г. размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка па 2019 год» - 0,0859 и составлял для Ответчика 67 282,38 руб. (3133056/3184кв.м.*796кв.м.*0,0859*1).

С 15.02.2020г. размер арендной платы определен на основании указанных нормативных правовых актов с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» составляет для Ответчика 62 817,77 руб.

3133056/3184кв.м.*796кв.м.*0,0802*1)

За Ответчиком имелся долг по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 240 753,70 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 11.05.2017г. по 30.11.2020г. составляет 167 282.88 руб.

В процессе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования, в связи с оплатой по выставленным счетам со стороны истца, а потому Департамент муниципального имущества просил взыскать задолженность по основному долгу в размере 7917,70 руб., и неустойку по

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 941, 45 рублей не подлежит приведению во исполнение, в связи с фактическим исполнением ФИО4 обязательства по уплате задолженности основного долга, что подтверждается предсиавленной со стороны ответчика квитанцией об оплате.

Однако, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на начисление неустойки за спорный период в размере, заявленном истцом, при этом, суд взыскивает с ответчика неустойку за спорный период с применением положений статьи 333 ГК РФ в размере 7 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 597,64 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 941, 45 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 941, 45 рублей - не исполнять, в связи с фактическим исполнением ФИО4 обязательства.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 597,64 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина