Решение № 2-784/2023 2-784/2023~М-105/2023 М-105/2023 от 24 сентября 2023 г. по делу № 2-784/2023

Дело № 2-784/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000128-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Лавровой К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика по ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

25 сентября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО2 о принудительном изъятии нежилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности на изъятое недвижимое имущество, обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г.Киселевска обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии нежилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности на изъятое недвижимое имущество, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, мотивируя требования тем, что согласно выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с Заключением о признании многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу от 19.02.2015 №, принятым Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации города Киселевска № от 12.12.2006, распоряжением администрации Киселевского городского округа от 19.12.2016 № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и дальнейшем многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан.

Поскольку собственники нежилых помещений в таком здании также признаются владельцами земельного участка изымаемого в публичную собственность, такие лица могут быть лишены имущества только при условии равнозначного возмещения.

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, статей 239.2, 279 ГК РФ, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный правовой подход отмечен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 № 309-КГ17-23598, а также в многочисленной судебной практике, сложившейся при рассмотрении аналогичных дел.

Для определения размера возмещения за изымаемые объекты КУМИ города Киселевска в ООО «Западно-Сибирский консалтинговый Центр» (далее - ООО «ЗСКЦ») была направлена заявка от 13.10.2022 № на произведение расчета возмещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, п. 1 ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом| 29.07.98 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно Отчета ООО «ЗСКЦ» об оценке Объектов оценки от 21.10.2022 №:

объектом оценки являются: доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 1439,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 2972700 (два миллиона девятьсот семьдесят две тысячи семьсот) руб., в том числе:

- рыночная стоимость недвижимого имущества - 2 962 200 руб.;

- убытки, причиненные собственнику изъятием – 3500 руб.. в том числе убытки связанные с переездом - 1500 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое помещение -2000 руб.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 10 ст. 56.8 ЗК РФ).

С целью осуществления мероприятий по изъятию недвижимого имущества, предусмотренных Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ 29.11.2022 Ответчику (по адресу его постоянного проживания <адрес>) почтовым отправлением № было направлено предложение от 23.11.2022 № о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения в 3-х экземплярах и оригинала Отчета ООО «ЗСКЦ» об оценке Объектов оценки от 21.10.2022. О направлении данного почтового отправления ответчик также был проинформирован путем телефонных переговоров. Ответчик в течение 1 месяца уклонялся от получения почтового отправления, в связи с чем 12.01.2023 оно возвращено КУМИ города Киселевска с пометкой - «неудачная попытка вручения», «срок хранения истек».

После возврата почтового направления ответчик вновь в телефонном режиме был проинформирован о необходимо получения для рассмотрения проектов соглашений и отчета о размере возмещения. Однако ответчик продолжает уклоняться от получения и рассмотрения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества.

О размере за изымаемые объекты недвижимости, определенном на основании Отчета ООО «ЗСКЦ» ответчик также был проинформирован при осуществлении переговоров относительно условий изъятия недвижимости. Ответчиком в устном порядке заявлены возражения против определенного Отчетом размера возмещения, каких-либо письменных возражений, предложений об изменении условий данного соглашения, в том числе предложений об изменении размера возмещения, в порядке, установленном ч. 9 ст. 56.10 ЗК РФ, в адрес КУМИ города Киселевска от ответчика не поступало.

Данные действия ответчика препятствуют исполнению органами местного самоуправления Киселевского городского округа своих полномочий и обязанностей по сносу аварийного многоквартирного дома, недопущения чрезвычайных ситуаций и исключению террористической и вандалистской деятельности неограниченного круга лиц, а также реализации мероприятий региональной адресной программы.

С учетом уточнения заявленных требований просит изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования «городской округ Кемеровской области - Кузбасса» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; определить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости (нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес>) согласно заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от 30.06.2023 г. № в размере 3 415 694 руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения – 3 115 235 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, с учетом его доли в праве долевой собственности – 115 409 руб.; размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием включая убытки, которые он несет в связи с изменением места расположения – 185 050 руб.; определить срок выплаты возмещения за изымаемое нежилое помещение – не позднее 30 ноября 2023 года; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против уточненных требований истца, указав, что поскольку фактически ему переехать некуда, просит определить - освободить нежилое помещение в течение месяца со дня выплаты денежных ему средств за изымаемый объект.

Представитель ответчика доводы своего доверителя поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, проведя по делу судебную экспертизу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч.2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно ч.1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.11-13).

Заключением № от 19.02.2015 г. дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.14-15).

Распоряжением КУМИ г. Киселевска от 07.04.2022 № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.16).

Ответчик не согласился со стоимостью предложенной истцом, и по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой № от 30.06.2023 размер возмещения за нежилое помещение, общей площадью 76,6 кв.м., расположенное в <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, с учетом его доли в праве общей собственности; размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места расположения – 3 415 694 руб. (л.д.182-269).

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, однако в части требований обязать ФИО2 освободить нежилое помещение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает отказать и в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, обязать ФИО2 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня передачи (перечисления) денежных средств за изымаемые объекты.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО2 о принудительном изъятии нежилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности на изъятое недвижимое имущество, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, удовлетворить частично.

изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования «городской округ Кемеровской области - Кузбасса» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; определить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости (нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439,5 кв.м. по адресу: <адрес>) согласно заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от 30.06.2023 г. № в размере 3 415 694 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения – 3 115 235 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, с учетом его доли в праве долевой собственности – 115 409 руб.; размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием включая убытки, которые он несет в связи с изменением места расположения – 185 050 руб.; определить срок выплаты возмещения за изымаемое нежилое помещение – не позднее 30 ноября 2023 года; обязать ФИО2 в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня передачи (перечисления) денежных средств за изымаемые объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.