Решение № 2-651/2019 2-651/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-651/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>. Изначально собственником дома являлся её отец ФИО4 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Площадь отведенного под застройку участка в договоре указана равной 1200 кв.м. На основании указанного договора застройки земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Проведенным межеванием уточнены границы и площадь земельного участка, равная 1880 кв.м. В связи с этим он не может оформить право собственности на спорный земельный участок. Однако указывает, что фактическая площадь земельного участка при доме с момента его возведения в 1969 не изменилась, что подтверждается выпиской из технического паспорта дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором фактическая площадь участка указана равной 1894 кв.м.

Просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заедании заявленные её доверителем требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора застройки № от 10.04.1967 отделом коммунального хозяйства исполкома Узловского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4 для строительства жилого дома предоставлен земельный участок под №, имеющий по фасаду и задней меже по 30 метров, по правой и левой меже – по 40 метров, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес> №. Договор удостоверен 20.04.1967 государственным нотариусом (л.д.7).

ФИО4 на указанном земельном участке выстроил жилой дом, право на который зарегистрировано за ним на праве личной собственности на основании договора застройки, адрес домовладения №, <адрес> №, что подтверждено копией регистрационного удостоверения, выданного Узловским БТИ (л.д.8).

В архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области экземпляр свидетельства на имя ФИО4 о праве собственности на землю при <адрес> отсутствует (л.д.37).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о его смерти (л.д.11). После смерти ФИО4, принадлежавший ему дом <адрес> в порядке наследования по завещанию перешел дочери ФИО1, что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.15). Родственные отношения подтверждены копией свидетельства о рождении и справки и свидетельства о заключении и расторжении брака (л.д.12-14,68).

Жилой дом <адрес> площадью 40,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 02.02.2018 ему присвоен кадастровый №, правообладателем дома указана ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.16).

Земельный участок при указанном доме категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного щитового дома, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.17).

Между тем, при проведении 19.09.1986 технической инвентаризации дома было установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме составила 1894 кв.м, что следует из выписки из технического паспорта (л.д.9,10).

Проведенными 2.02.2019 кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка с К№, разрешенным использованием для возведения жилого одноэтажного щитового дома, установлены его границы, а также площадь равная 1880 кв.м, что на 680 кв.м, больше, чем указано в ЕГРН. Однако предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного щитового дома в Узловском районе не установлены (л.д.18-33).

Смежные границы согласованы, в том числе с правообладателем муниципальных земель - администрацией МО Узловский район и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, которым является ФИО3, не возражавшими по требованиям истца в ходе рассмотрения дела.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. Основание регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок - один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

По договору № от 10.04.1967 земельный участок для индивидуального жилищного строительства № по <адрес> №, был предоставлен ФИО4

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР собственником земельного участка, на котором расположено строение, мог быть только гражданин, являющийся собственником этого строения.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая положения Указа Президента РФ № 337 от 7.03.1996 «О реализиции конституционных прав граждан», предусматривающих сохранение за гражданами в полном объеме, в том числе сверх установленных предельных размеров, земельных участков, полученных до 1.01.1991 и используемых, в том числе, для жилищного строительства, суд находит требования истца обоснованными.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева