Решение № 2-2894/2025 2-38/2026 2-38/2026(2-2894/2025;)~М-2100/2025 М-2100/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-2894/2025<Номер обезличен> (2-2894/2025) 56RS0009-01-2025-003387-39 Именем Российской Федерации 06 марта 2026 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, при секретаре судебного заседания А.В. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ООО "ЕВРОПАК", ФИО4, ООО "РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬСТВО ИНВЕСТИЦИИ", ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, по исковому заявлению ТУ Росимущества в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, ООО «Европак» о взыскании денежных средств по договору аренды, ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 655,6 кв.м, с назначением гараж, расположенный по адресу: <...>, помещение <Номер обезличен>. Здание с кадастровым номером <Номер обезличен> расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 9433кв.м. с местоположением: <...> земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>. В соответствии с решением Ленинского районного суда <...> от 09.02.2023г. по делу <Номер обезличен>г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда <...> от 06.06.2023г. по делу <Номер обезличен> заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, согласно которому установлена занимаемая площадь истцом в размере 3212,30 кв.м. При вынесении решение были учтены объекты недвижимости: одноэтажный гараж литер Г- собственники истец и ФИО7 и нежилое здание общей площадью 380,7 кв.м.- собственник ООО «Европак». Однако на земельном участке расположены здания: - здание, назначение: нежилое, площадью 380,7кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 25.10.2021г.) - собственник ООО «Европак»; - здание с кадастровым номером 56:44:0118001:149, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 11.05.2012г.) - собственник ФИО4; - здание нежилое, площадью 158,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>.) - собственник ФИО3; - здание нежилое, площадью 655,6кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен> от 10.08.2023г.)- собственники ФИО2 и ФИО1; - здание нежилое, площадью 917,2кв.м., местоположение: <...> ( номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) собственник ООО «Европак»; - здание нежилое, площадью 375,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от<Дата обезличена>)- собственник ФИО3; - здание нежилое, площадью 918,6кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>.)- собственник ООО «Ремонт Строительство Инвестиции». Собственники зданий спорного земельного участка, пользователи земельного участка, добровольно не обратились на вступление в договор аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне Арендатора, а Арендодатель добровольно вносить изменения в договор не намерен. Данное обстоятельство является существенным обстоятельством, влияющим на права истца. Истцом <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата обезличена>. До настоящего времени ответ на данное соглашение не получен. Просит суд с учетом уточнения исковых требований обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> внести изменения в условия договора аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне Арендатора от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, а именно: 1.пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: здание, назначение: нежилое, площадью 380,7кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 25.10.2021г.) - собственник ООО «Европак»; - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 09.03.2021г. и <Номер обезличен> от 11.05.2012г.)- собственники ФИО5 и ФИО6 - здание нежилое, площадью 158,2кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 21.08.2024г)- собственник ФИО3; - здание нежилое, площадью 655,6кв.м., местоположение: <...> ( номер государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен> от 10.08.2023г.)- собственники ФИО2 и ФИО1; - пользователь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 9433кв.м. с местоположением: <...> земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен> общество с ограниченной ответственностью «Ремонт Строительство Инвестиции» Пользователи земельным участком площадью 3585 кв.м. наряду с собственниками объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (решение Дзержинского районного суда <...> от 30.10.2025г. по делу <Номер обезличен>); - здание нежилое, площадью 917,2 кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) собственник ООО «Европак»; - здание нежилое, площадью 375,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)- собственник ФИО3; 2. пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора, в т.ч. по арендной плате в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, применяются к отношениям: - ООО «Европак» возникшим с <Дата обезличена>, - для ФИО1, ФИО7, возникшим с 01.07.2021г., - для ФИО5 и ФИО6 с 01.07.2021г. -для ФИО3, возникшим 01.07.2021г. ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Европак», ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит суд взыскать с ООО «Европак» задолженность по арендной плате – 1 709 942,53 руб., пени – 48 252,02 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате – 2 928 080,01 руб., пени – 253 864,54 руб.; взыскать с ФИО7 задолженность по арендной плате –2 928 080,01 руб., пени – 253 864,54 руб. Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 27.06.2025 гражданское дело (2а-73/2025) по иску ТУ Росимущества в Оренбургской области к ООО «Европак», ФИО9, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, передано в Дзержинский районный суд г. Оренбурга по подсудности, для рассмотрения по существу. Определением суда от <Дата обезличена> объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело <Номер обезличен> по иску ТУ Росимущества в Оренбургской области к ФИО1, ФИО7, ООО «Европак» о взыскании денежных средств по договору аренды, и гражданское дело № <Номер обезличен> по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ФИО7, ФИО3, ООО «ЕВРОПАК», ООО «РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬСТВО ИНВЕСТИЦИИ», ФИО4, о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора. Присвоен делу номер (<Номер обезличен> Протокольным определением от <Дата обезличена> к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО10 Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований привлечены Администрация г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга. Истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 в ходе судебного разбирательства на удовлетворении иска настаивали, просили удовлетворить исковые требования по уточненным требованиям. Исковое заявление Росимущества удовлетворить частично, применив срок исковой давности и расчет арендной платы применить по представленному контр расчету истца. Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в отзыве указал, что согласно Положению о ТУ Росимущества в Оренбургской области утвержденному Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, ТУ Росимущества в Оренбургской области осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и закона интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществу его приватизации. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является собственностью Российской Федерации. Вышеуказанный земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду ФИО1, ФИО7, ООО «Европак», на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.02.2023 по исковому заявлена ТУ Росимущества в Оренбургской области к ФИО1, ФИО7 ООО «Европак» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка (дело <Номер обезличен>). Согласно сведениям из ЕГРН в границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: - <Номер обезличен>, находящийся в общей долевой собственное ФИО1 и ФИО7; - <Номер обезличен>, находящийся в собственности ООО «Европак»; - <Номер обезличен>, находящийся в собственности ФИО12 Объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении: - с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в границах участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который находится в частной собственности. - с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в границах участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды; - с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в границах участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который находится в частной собственности; - с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно сведениям из ЕГРН не имеет привязки к земельному участку. В связи с нахождением указанных объектов недвижимости за пределами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, внести изменения в договор аренды земельного участка №1659-ФЗ от <Дата обезличена> не подставляется возможным. Просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать в полном объёме. Ответчики ФИО7, ФИО5, в судебном заседании не присутствовали, судом извещены по правилам Гл.10 ГПК РФ, что подтверждается вручённым ФИО2 почтовым уведомлением (<Номер обезличен>); направленное в адрес ответчика ФИО10 почтовое уведомление вернулось в суд с отметкой «Истёк срок хранения» <Номер обезличен>). В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 на удовлетворении иска ФИО1 настаивал, при удовлетворении иска Росимущества просил применить контр расчёт арендной платы и применить срок исковой давности. Представитель ответчика ООО "ЕВРОПАК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представил возражения, в которых указал, что предметом исковых требований является взыскание арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, в том числе, с ООО «Европак», а также внесение изменений в спорный договор аренды. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 380,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение <...>, принадлежащее на праве собственности за ООО «Европак». Номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно первоначальному исковому заявлению ответчикам вменяется оплата за весь земельный участок площадью 9 433 кв.м., вместе с тем ООО «Европак» фактически использует только часть земельного участка в соответствии с площадью здания 380,7 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности. На основании определения суда проведена судебная экспертиза, в результате которой в соответствии с заключением эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> установлена площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...>, и она составляет 1341 кв.м. Также установлена площадь, необходимая для размещения и обслуживания указанного нежилого здания, площадью 380,7 кв.м — 523 кв.м. Таким образом, для определения суммы арендной платы ООО «Европак» необходимо применять площадь земельного участка, конкретно используемого под обслуживание здания в размере 523 кв.м., а не как по Договору аренды земельного участка № 1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата обезличена> в размере 3 006,4 кв.м, или как по иску ФИО1 Кроме того, ФИО1 неверно указана дата возникновения права аренды — с <Дата обезличена>, когда в суде первой инстанции представителем ТУФА пояснялось и следует из Договора аренды, что право аренды ООО «Европак» возникло в октябре 2021 года. Таким образом, принимая во внимание данные заключения эксперта, полагает, истцам по взысканию арендной платы и по внесению изменений в Договор аренды, необходимо учитывать данные заключения экспертизы, а также установление экспертом данные величины ставки арендной платы за спорный земельный участок в год по состоянию на <Дата обезличена> - 868616 руб. в год, на <Дата обезличена> - 902 848 руб. Наличие множества собственников нежилых помещений и зданий, расположенных на спорном земельном участке, расположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 3 585 кв.м, в границах спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, говорит о том, что в данном случае не могут выступать со стороны арендаторов в спорном договоре с ТУФА в Оренбургской области ООО «Европак», ФИО13 и ФИО7 с разделением почти в равных долях спорного земельного участка, принимая во внимание заключение экспертизы <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена>. Полагает, в данном случае необходимо по аналогии с решением Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, которым сумма, подлежащая взысканию с ответчиков определена исходя из фактически используемой площади земельного участка, а именно в отношении ООО «Европак» 523 кв.м, (части земельного участка под зданиями и помещениями, находящиеся в собственности ответчиков). Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать. Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представил в суд отзыв, в котором указал, что как указывает истец ФИО1, на земельном участке <Номер обезличен> имеется его часть площадью 3585 кв.м, которой фактически пользуются ООО «Европак», ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, для проезда (прохода) к объектам недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен>. Соответственно, математически верным было бы распределение площади части земельного участка <Номер обезличен> следующим образом: - 3 585 кв.м: 6 пользователей = 597,5 кв.м на 1 пользователя (а не 717,0 кв.м, как заявляет истец). <Дата обезличена> ФИО3 было приобретено в собственность нежилое помещение - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> которое расположено на земельном участке <Номер обезличен> Заключением эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена>, проведенной ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» на основании определения Дзержинского районного суда г, Оренбурга от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>), а также решением Дзержинского районного суда <...> от 30.102025 года по делу <Номер обезличен> и, в части требований к ФИО3, оставленного без изменений определением Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена>, было установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, используется ФИО3 для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающей территории, площадью 303 кв.м. значит, с 19.08.2024 ФИО3 пользуется частью земельного участка <Номер обезличен> общей площадью 900,5 кв.м. (597,5 кв.м + 303,0 кв.м). Договором аренды № 1659-ФЗ предусмотрена годовая арендная плата в сумме 2 454 000,00 рублей. Исходя из этого, плата за фактически используемую часть земельного участка <Номер обезличен> для ФИО3 будет составлять: - 2 454 000,00 рублей : 9 433,0 кв.м, (площадь з/у : 137) = 260,15 рублей за 1 кв.м. В период с <Дата обезличена> (т.е. с даты заключения Договора аренды № 1659-ФЗ) по <Дата обезличена> (до даты увеличения площади пользования земельным участком) математически верный годовой размер платы за фактически используемую часть земельного участка для ФИО3 будет составлять: - 597,5 кв.м, х 260,15 рублей = 155 439,62 рублей В период с <Дата обезличена> (с даты увеличения площади пользования земельным участком) и на день вынесения судом окончательного решения по рассматриваемому делу математически верный размер платы за фактически используемую часть земельного участка для ФИО3 будет составлять: - 900,5 кв.м, х 260,15 рублей = 234 265,07 рублей. Однако, при решении возникшего спора необходимо учесть следующие моменты: Включение ФИО3 в Договор аренды № 1659-ФЗ в качестве Арендатора части земельного участка <Номер обезличен> площадью 597,5 кв.м., для целей проезда (прохода) к объектам недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, повлечет для него обязанность по уплате соответствующей арендной платы. Однако, доступ к указанным выше объектам недвижимости возможен не только путем включения ФИО3 в качестве арендатора в Договор аренда № 1659-ФЗ, но и путем установления частного сервитута, а также путем использования пожарного проезда для доступа к указанным выше объектам недвижимости. Данный факт подтверждается Заключением эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена>. На стр. 11 данного Заключения эксперт указал, что вопрос обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> может быть обеспечен как за счет земель общего пользования, так и за счет территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем установления частного сервитута, либо иным путем. Просит суд исковые требования истца о включении в п.2.1. Договора аренды, земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> сведений о принадлежащих ему на праве собственности объектах недвижимости с кадастровыми номерами - здания <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке <Номер обезличен>, и в удовлетворении отказать в полном объёме; о включении в п.2.1. Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> сведений о принадлежащем на праве собственности объекте недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> - удовлетворить; о включении в п.2.2. Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> изменений в части применения условий Договора аренды, в т.ч. по арендной плате к отношениям для ФИО3, возникшим с <Дата обезличена> - в удовлетворении отказать в полном объёме, поскольку применение таких условий возможно только с <Дата обезличена>, т.е. с даты приобретения ФИО3 права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>; о применении расчета арендной платы в отношении ФИО3 (значение «Арендатор 6») на часть земельного участка кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 498 кв.м. - в удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку неверно установлены период начисления и площадь фактически используемой части данного земельного участка. В ходе судебного разбирательства представитель ФИО3 – ФИО14 действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> поддержал позицию своего доверителя по изложенным выше возражениям. Представитель ответчика ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» в судебном заседании участия не принимал, в суд обратился с отзывом, в котором указал, что ООО «РСИ» не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору. Исковые требования по настоящему делу направлены на изменение условий договора аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора. ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» стороной указанного договора аренды не является, объекты недвижимости Общества не расположены на спорном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Общество является собственником здания с кадастровым номером <Номер обезличен> (918,6 кв.м), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Единственная потребность Общества в отношении спорного земельного участка — обеспечение прохода и проезда к своему зданию, то есть установление сервитута в порядке ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, правовым инструментом урегулирования отношений между арендаторами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и ООО «РСИ» является не предъявление иска к Обществу, а заключение с ним соглашения об установлении сервитута. ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» в письмах от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> неоднократно выступало с предложением о заключении такого соглашения, определив конкретный порядок действий сторон. Однако истец и иные участники договора аренды уклоняются от урегулирования спора в досудебном порядке. Полагает, что в отношении общества в удовлетворении исковых требований следует отказать. В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» ФИО15 действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям изложенным в возражениях. ФИО16 (финансовый управляющий ФИО6) в судебном заседании не присутствовал, в суд обратился с отзывом, в котором указал, что Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.12.2025 (резолютивная часть от 10.12.2025) по делу № <Номер обезличен>-<Номер обезличен> ФИО6 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО16 Полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 следует отказать по следующим основаниям: Решением Ленинского районного суда от <Дата обезличена> удовлетворены исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ООО «Европак», ФИО1 и ФИО7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Решение вступило в законную силу. В удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам было также отказано. В указанном деле, ФИО6 к участию не привлекалась. Дело о банкротстве ФИО6 возбуждено определением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2025 по делу № <Номер обезличен>. Учитывая то, что обязательства об уплате арендной платы, на которые ссылается истец в исковом заявлении возникли до возбуждения дела о банкротстве ФИО6, они не являются текущими, а следовательно, в случае заявления таковых, должны быть рассмотрены в деле о банкротстве. Кроме того, требования ФИО1 в части распространения условий договора аренды на ФИО6 с 01.07.2021 выходят за пределы исковой давности. При ознакомлении с материалами дела, усматривается, что ФИО6 в установленном порядке не привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а также не имеется сведений о привлечении финансового управляющего в качестве третьего лица на стороне ответчика. Просит суд применить положения ст. 199 ГК РФ применить срок исковой давности; в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 отказать. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд от его представителя поступило ходатайство в котором, указывает, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком и подлежит исключению из числа участников процесса в связи со следующими обстоятельствами. ФИО4 действительно являлся собственником 1/2 доли в праве на здание бытового корпуса с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 411 кв.м., однако указанный объект был им передан по договору дарения от <Дата обезличена> ФИО5. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом города Оренбурга ФИО17 просит исключить ФИО4 из числа ответчиков заменив его на текущего собственника здания с кадастровым номером <Номер обезличен>. Представители третьих лиц Администрация г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют врученные почтовые уведомления. Позиции относительно заявленных требований в суд не представили, об отложении не просили. Суд, признав всех участников процесса надлежащим образом извещенными, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. На земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположены здания: - здание, назначение: нежилое, площадью 380,7кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 25.10.2021г.), 1973 года постройки - собственник ООО «Европак»; - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 11.05.2012г.) - собственники ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности; - здание нежилое, площадью 158,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>.), 1978 года постройки - собственник ФИО3 ФИО3 было приобретено в собственность указанное имущество <Дата обезличена>, что подтверждается правоустанавливающими документами; - здание нежилое, площадью 655,6кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен> от 10.08.2023г.) 1978 года постройки - собственники ФИО7 и ФИО1 Одновременно проездом к своим зданиям пользуются собственники следующих зданий: - здание нежилое, площадью 917,2 кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от 31.05.2021г.), 1975 года постройки- собственник ООО «Европак»; - здание нежилое, площадью 375,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), 1997года постройки- собственник ФИО3 В соответствии с решением Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц №1659-ФЗ от 30.11.2021г. с ФИО1, ФИО7, ООО «Европак» на условиях, предложенных ТУ Росимущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО7 и ФИО1 без удовлетворения. Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 655,6 кв.м. с назначением гараж, расположенного по адресу: <...> помещение <Номер обезличен>. Здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м. с местоположением: <...> земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>. Согласно договору Аренды земельного участка <Номер обезличен>–ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата обезличена>, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> в лице руководителя ФИО18, действующего на основании Положения, Приказа Минфина РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>л/с, на основании распоряжения от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р «О Предоставлении земельного участка площадью 9433 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Обществом с ограниченной ответственностью «Европак», в лице директора ФИО19, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2», и ФИО7, именуемый в дальнейшем «Арендатор 3», заключили договор, предметом которого является: п. 1.1. Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 9433 кв.м., местоположение: <...> земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, с размещением гаража, здания бытового корпуса, строения (номер государственной регистрации права собственности РФ <Номер обезличен>- <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) (<Номер обезличен>). п. 1.2. Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности, ООО «Европак»: <Номер обезличен>, здание, назначение: нежилое, площадью 380,7 кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>); Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7: <Номер обезличен>, гараж, назначение: нежилое, площадью 813,8 кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по 1/2 доли в праве). Срок договора 49 лет начиная с <Дата обезличена>. П.2.2 условия договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п.2. ст.425 ГК РФ, применяются к отношениям: - для ООО «Европак», возникшим с <Дата обезличена>, - для ФИО1 и ФИО7, возникшим с <Дата обезличена>. Истцом <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата обезличена>. Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>г. установлен порядок пользования земельным участком, между собственниками всех зданий и пользователей земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В связи с отсутствием ответа на соглашение истец обратилась в суд с исковым заявлением с требованием о внесении изменений в договор аренды земельным участком №№1659-ФЗ от <Дата обезличена>. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса). Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). Согласно п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Согласно решению Дзержинского районного суда <...> от 30.10.2025г. по делу <Номер обезличен>г., исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Европак», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции», ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворены. Решением постановлено: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м. с местоположением: <...> земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г; двухэтажное здание бытового корпуса литер Е; строение литер В6В7, <Номер обезличен>, закрепив в пользование: - часть земельного участка, используемого для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> а также проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2185 кв.м. в соответствии с таблице <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> за обществом с ограниченной ответственностью «Европак», ФИО5, ФИО6; - часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 861 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> за ФИО1 и ФИО2; - часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 303 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> за ФИО3; - часть земельного участка, используемого для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах замельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> площадью 2498 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> за обществом с ограниченной ответственностью «Европак», ФИО5, ФИО6; - земельным участком площадью 3585 кв.м. (что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> – земли общего пользования и одновременно этой же площадью входящей в площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>), используемое собственниками зданий с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и собственники земельных участков <Номер обезличен> (на нем расположено здание а кадастровым номером <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Европак», обществом с ограниченной ответственностью «Ремонт Строительство Инвестиций», ФИО5, ФИО6. Апелляционным определением Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции» об определении порядка пользования земельным участком отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО1 Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции» отказано. Из абзаца седьмого резолютивной части решения суда исключено указание на установление порядка пользования земельным участком площадью 3585 кв.м, обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции». В остальной части решение Дзержинского районного суда <...> оставлено без изменений. Данным апелляционным определением установлено, что: - частью земельного участка площадью 2185 кв.м. пользуются собственники зданий с кадастровым номером: ОООО «Европак» здания с кадастровым номером <Номер обезличен> и ФИО5 и ФИО6 собственники здания с кадастровым номером <Номер обезличен>; - частью земельного участка площадью 861 кв.м. пользуются собственники здания ФИО1 и ФИО7 собственники здания с кадастровым номером <Номер обезличен>; - частью земельного участка площадью 303 кв.м. пользуется собственник ФИО3 собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>; - земельным участком площадью 2498 кв.м. для проезда и прохода к своим зданиям пользуются ООО «Европак», ФИО5, ФИО6; - частью земельного участка площадью 3585кв.м. пользуется ООО «Европак», ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При вынесении решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> установлены обстоятельства: перечень лиц фактически использующего земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ обязанность по внесению платежей возникает при использовании земельных участков на каком-либо праве. Исходя из положений ст.39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами и заключаются на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; Владелец имущества должен оплачивать пользование частью земельного участка соразмерно используемой части, даже если договор аренды части участка не заключался, что отражено Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>-<Номер обезличен> Следовательно, установленные решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> обязаны производить оплату за пользованием земельным участком с учетом использования ими частей земельного участка. При рассмотрении гражданского дела (<Номер обезличен>) судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена>, составленного экспертом ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО20, в границах исследуемого земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен>. В границах участка также расположены линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП. Через территорию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> проходят подъездные пути к иным объекта капитального строительства; - к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования); - к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования); - к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования). При формировании выводов эксперт определяет части участка необходимые для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах исследуемого участка, вопрос связанный с обеспечением доступа к иным объектам капитального строительства в границах смежных участков не имеющих доступа с территории общего пользования, обособленно не рассматривался поскольку он имеет иную правовую природу. Вопрос обеспечения доступа к данным участкам может быть обеспечен как за счет земель общего пользования, так и за счет территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> путем установления частного сервитута, либо иным путем. Предпосылкой к разрешению данного вопроса является внесение сведений в ГКН об участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием «Территория общего пользования для проезда, прохода (код 12 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 16 приложения <Номер обезличен> к постановлению <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <...>»)». Фактический порядок пользования определен экспертом исходя из существующего размещения объектов капитального строительства в границах участка и из размещения иных объектов искусственного происхождения (ограждения), формирующих границы частей участка, находящихся в пользовании правообладателей объектов капитального строительства. Так экспертом определено, что исследуемый земельный участок характеризуется следующим сложившимся порядком пользования: А. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капительного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен>, а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2182 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 2, и описание ее местоположения представлены в таблице 18. Б. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объекту капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2889 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 3, и описание ее местоположения представлены в таблице 19. В. Часть земельного участка, используется для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>. В границах данной части участка расположены: линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП). Площадь данной части участка составляет 4359 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 4, и описание ее местоположения представлены в таблице 20. Поскольку экспертом не был рассмотрен вопрос по определению порядка пользования частями земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определением суда от <Дата обезличена> была назначена экспертиза эксперту ФИО20. Согласно заключения эксперта <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена>, в результате выполненных исследований в рамках дополнительной экспертизы из значения площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (адрес: <...>) необходимой для размещения и обслуживания поименованных в вопросе суда объектов, исключено значение площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (вид разрешенного использования – территория общего пользования для проезда, прохода). Экспертом сформирован вывод о том, что контур земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> «вписан» в контур земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> равна площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и составляет 3585 кв.м. (термин «наложение», использованный экспертом не тождественен термину «пересечение границ»). На основании данных, полученных при сопоставлении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (в том числе в процессе наложения контуров данных участков), эксперт констатирует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> характеризуется наличием двух частей свободных от наложения контура земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>: - в северной части земельного участка расположены объекты капительного строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (ранее здание гаража литер Г) (схема 2 и таблица 5); - в юго-западной части земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (схема 3 и таблица 6). На основании сведений о размещении объектов капитального строительства и без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, характеризуется следующим образом: А. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капительного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен>, а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2185 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 5, и описание ее местоположения представлены в таблице 7. Б. Часть земельного участка, используется для размещения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, в том числе: Б.1. Часть земельного участка, используется для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 861 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 7, и описание ее местоположения представлено в таблице 9. Б.2. Часть земельного участка, используется для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 303 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 8, и описание ее местоположения представлено в таблице 10. В. Часть земельного участка, используется для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>). В границах данной части участка расположены: линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП). (схема 9 и таблица 11). Площадь данной части участка составляет 2498 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 9, и описание ее местоположения представлены в таблице 11. Графическое отображение границ частей пользования представлено на схеме 4 «Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>». Судом в рамках настоящего дела по ходатайству ООО «Европак» была назначена экспертиза с целью определения площади, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего ООО «Европак» на праве собственности и определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно выводам эксперта, следует следующее: По первому вопросу: «Какая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, используется ООО «Европак» для эксплуатации нежилого здания, площадью 380,7 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение <...>, уд. Заводская, принадлежащее ему на праве собственности»? Достоверные сведения о фактической площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> используемой ОСЮ «Европак» для эксплуатации нежилого здания, площадью 380,7 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> в материалах гражданского дела не представлены. Площадь части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, составляет 1341 кв.м. В непосредственной близости от нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> находятся иные объекты капитального строительства, которые имеют совместные подъездные пути с исследуемым объектом капитального строительства. Часть площади данных подъездных путей также учтена в значении площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>. Дополнительно экспертом выполнен расчет площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой исключительно для размещения и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, <Номер обезличен>. Площадь части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, необходимая ООО «Европак» для размещения и обслуживания нежилого здания, площадью 380,7 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение <...>, без учета площади частей участка, используемых для организации проезда к иным объектам капитального строительства, составляет 523 кв.м. По второму вопросу. Исходя из ответа на первый вопрос, установить рыночную стоимость установленной площади пользования ООО «Европак» земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в спорный период? В соответствии с вопросом, поставленным судом перед экспертом, эксперту надлежит определить величину арендных платежей фактической площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, используемого ООО «Европак» для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>. Экспертом сформирован альтернативный вывод, в отношении величины площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой ООО «Европак» для размещения и обслуживания нежилого здания, площадью 380,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> - площадь части земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, составляет 1341 кв.м (площадь включает в себя площадь подъездных путей к иным объектам); - площадь части земельного участка, необходимая для размещения и обслуживания нежилого здания, составляет 523 кв.м. Соответственно, вывод о размере рыночной стоимости площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой ООО «Европак» для размещения и обслуживания нежилого здания, площадью 380,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, также является альтернативным. Эксперт приводит расчет в отношении рыночной стоимости части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 341 кв.м и площадью 523 кв.м. Таблица 77 Расчет рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой ООО «Европак» для размещения и обслуживания нежилого здания, площадью 380,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> Спорный период Рыночная стоимость земельного участка, руб. Удельный показатель рыночной -стоимости земельного участка, руб./кв.м Рыночная стоимость части земельного участка площадью 1341 кв.м, руб. Рыночная стоимость части земельного участка площадью 523 кв.м, руб. на 30.11.2021 г 10 697 247 1123 1 520 726 593 094 на 01.01.2022 г 10 697 247 1134 1 520 726 593 094 на 01.01.2023 г 10 486 876 1112 1 490 819 581 431 на 01.01.2024 г 11 933 744 1265 1 696 507 661 650 на 01.01.2025 г 12 431 193 1318 1 767 225 689 231 на 01.01.2026 г 27 489 683 2914 3 907 947 1 524 129 Значение рыночной стоимости земельного участка будет постоянной в течение всего календарного года, для которого произведен расчет. По третьему вопросу. Определить рыночную, стоимость земельного участка и определить стоимость прав аренды на земельный участок <Номер обезличен>? Эксперт приводит полученные значения рыночной стоимости для каждого из временных интервалов спорного периода для последующей правовой оценки судом применимости полученных результатов, а именно правовых оснований для использования размера арендной платы при аренде земельных участков на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определенной в соответствие с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» подпункт «г» пункта 2 (определение размера арендной платы при аренде земельных участков на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствие с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности) признан утратившим силу. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка. В этой связи не все результаты исследования (расчетные значения размера платы за право пользования участком или его частью), могут быть использованы для разрешения спора по существу. Кроме того, экспертом сформирован альтернативный вывод, в отношении величины площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимой ООО «Европак» для размещения и обслуживания нежилого здания, площадью 380,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>: - площадь части земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, составляет 1341 кв.м (площадь включает в себя площадь подъездных путей к иным объектам); - площадь части земельного участка, необходимая для размещения и обслуживания нежилого здания, составляет 523 кв.м. Соответственно, эксперт определил значения рыночной стоимости и ставки арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> за временные интервалы в спорном периоде, как для участка в целом, так и для удельного показателя (1 кв.м в общей площади участка). Таким образом, заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлена площадь части земельного участка, необходимая для размещения и обслуживания нежилого здания составляет 523 кв.м., а площадь части земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 1341 кв.м. Данные экспертные заключения признаются судом относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они являются полными, не содержат неясностей и противоречий, включают обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как эксперт, её проводивший, обладает соответствующими познаниями и полномочиями по проведению данного вида экспертиз. По ходатайству представителя ФИО3 в судебное заседание для дачи пояснений приглашен эксперт ФИО20, которая в судебном заседании пояснила, что на основании методических рекомендаций, предъявляемых к производству дополнительных и повторных экспертиз, эксперту надлежит воспроизвести результаты ранее проведенных исследований. По настоящему делу речь идет об обозрении результатов в рамках исследований, выполненных по другим гражданским делам, имеющих непосредственное отношение к существу спора и однообразного рассмотрения сложившейся ситуации. Страница <Номер обезличен> экспертного заключения <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> является прямой цитатой ранее выполненного исследования. Данный документ представлен в материалы дела. Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к экспертному заключению <Номер обезличен>-С от <Дата обезличена> схема 3, таблица <Номер обезличен>, стр. <Номер обезличен>, которым как раз определены точки координат земельного участка, используемого для размещения и обеспечения проезда, прохода к объектам капитального строительства. на фотоизображении в экспертном заключении <Номер обезличен> -С изображен земельный участок с границами. Проезд на автомобиле зависит от круглогодичного доступа дороги общего пользования, которая могла бы позволить круглогодичное использование. Относительно возможности проезда через участок <Номер обезличен>, не смотря на то, что земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> имеют наложения, проезд будет осуществляться. Имеется место наложение на земельный участок <Номер обезличен>. В материалах гражданского дела имеется ответ с Росреестра, в котором указано, что Росреестр не считает сложившуюся ситуацию пересечением границ и нарушений не допущено. Суд, анализируя экспертное заключение и показания эксперта ФИО20 считает, что площадь части земельного участка в собственности ответчика ООО «Европак», необходимая для размещения и обслуживания нежилого здания составляет 523 кв.м., а площадь части земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 1341 кв.м., соответственно в договоре аренды должна быть указана площадь арендуемого земельного участка с расположенном на нем зданием 1341 кв.м. Таким образом, изучив все материалы дела, исследовав заключение экспертизы и выслушав пояснения сторон и эксперта ФИО20 суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично и считает необходимым обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области внести изменения в условия договора аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне Арендатора от 30 ноября 202 года, заключенного между ФИО1 и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> а именно: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: - здание, назначение: нежилое, площадью 380,7кв.м., местоположение: <...> ( номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственник ООО «Европак»; - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственники ФИО5 и ФИО6, - здание нежилое, площадью 158,2кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)- собственник ФИО3, - здание нежилое, площадью 655,6кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственники ФИО2 и ФИО1, - здание нежилое, площадью 917,2кв.м., местоположение: <...> ( номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственник ООО «Европак»; - здание нежилое, площадью 375,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)- собственник ФИО3. пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора, в т.ч. по арендной плате в соответствии с п. 2 ст.425 ГК РФ, применяются к отношениям: ООО «Европак» возникшим с <Дата обезличена>, для ФИО2 и ФИО1, возникшим с <Дата обезличена>, для ФИО5 и ФИО6, возникшим с <Дата обезличена>. для ФИО3, возникшим <Дата обезличена>, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, в том числе к ФИО4 и ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» суд считает необходимым отказать. Так ФИО4 не является собственником здание с кадастровым номером 56:44:0118001:149, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...>, также как и ООО «Ремонт строительство инвестиции» не является собственником имущества, что нашло свое подтверждение при рассмотрении гражданского дела <Номер обезличен> по иску ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком. Разрешая требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> к ООО «Европак» ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно условиям Договора аренды № 1659-ФЗ от 30.11.2021, истец предоставил ответчикам ООО «Европак» ФИО1 и ФИО2 в аренду земельный участок, а ответчики в свою очередь взяли на себя обязательство своевременно производить оплату за использование участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как указано в исковом заявлении в нарушение указанных норм права, а также положений Договора возникла задолженность Арендаторов перед Арендодателем по арендным платежам по состоянию на <Дата обезличена>. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки. Исходя из ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с Договором при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (Приложение <Номер обезличен>) Договора Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в отношении ООО «Европак», истец ссылается на то, что расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", отчета об оценке арендной платы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Площадь всегоз.у.(S з.у.), кв.м. Занимаемая площадь участка, кв.м. Арендная плата за весь участок в год (руб.) Арендная плата за занимаемую площадь участок в год (руб ) 9433 3 006,4 2 454 000 782 11637 Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А = 145 709,39 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А= 782 116,57 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с 01.04 2022 по <Дата обезличена>: Расчет задолженности в виде арендной платы за период с 01.01 2023 по <Дата обезличена>: А= 782 116.57 руб. Итого сумма задолженности по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила: 1 709 942,53 рублей. Из контррасчета представленного представителем ООО «Европак» Следует, что установленная площадь пользования ответчиком ООО «Европак» составляет 1341кв.м. Сумма арендной платы составляет: 1. За 2021 г. - 27770,79 руб.; 2. За 2022 г. -128 414,16 руб.; 3. За 2023г.- 164 621,16 руб.; 4. За 2024 г.-1341 кв.м *12*12,27=197 448,84 руб.; 5. За 2025г. -1341 кв.м*12*15,26 = 245 563,92 руб.; 6. За 2026г.-1341 кв.м*12*33,49= 538 921,08 руб. При этом истец уточнил период взыскания арендной платы с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в связи, с чем расчет принимается судом по <Дата обезличена>. Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п.2 данной статьи). В соответствии со ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления). В соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации» на момент предъявления исковых требований Истцом предусматривалось два способа определения арендной платы: на основании кадастровой стоимости земельных участков или на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023г. <Номер обезличен> «О внесении изменений в правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации», вступления в силу 21.02.2023г., способ оплаты может производиться лишь на основании кадастровой стоимости земельных участков. Поскольку истец начало периода сам определил с 25 октябрь 2021 года, то суд относительно данного период применяет положения вышеуказанных норм, и полагает, что сумма задолженности по арендной плате ответчика ООО «Европак» перед истцом составляет за 2021 года, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (68 дней), из расчета 1341 кв.м. (установленная занимаемая площадь по суд.экспертизе), арендная плата в год исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2 454 000 руб., арендная плата на 1 кв.м. 260,150535354 руб., общий размер земельного участка 9433 кв.м. Судом принимаются во внимания доводы ООО «Европак» об исчислении арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды, определённой на основании Заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза»ФИО20 от 13.02.2026г. <Номер обезличен>-С 2 454 000 / 9433 кв.м. = 260,150535354 * 3006,4 кв.м. = 782116,57 руб. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (68 дней) – 782116,57/365*68=145709,39 руб. С данным расчетом истца суд не соглашается и проводит свой расчет, согласно которого: 2454000/9433 кв.м. =7.67руб. *1341к.вм. = 10 285,47 руб. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (68 дней) 10 285,47 руб./365*68= 1916,2 руб. В связи, с чем сумма задолженности за 2021 года составляет 1916,2 руб. Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежит исключению так как, истёк срок исковой давности. За 2022 по расчетам истца составляет 128 414,16 руб. С данным расчетом истца суд не соглашается и проводит свой расчет, согласно которого: 7,98руб. Х1341кв.м./365*121=3 547,51 руб. С расчетом за 2023 года суд не соглашается и приводит свой расчет, согласно которого: Период с 01.01.2023г. по 20.02.2023г. 10,23рубляХ1341/365 * 51=1916,82 рубля До <Дата обезличена> при исчислении арендной платы в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> расчёт арендной платы исчисляться на основании рыночной стоимости права аренды. Период с 21.02.2023г. по 31.12.2023г. 260,150535354х1341кв.м./365*314=300 116,78рубля За 2024 по расчетам истца составляет 197 448,84 руб. Поскольку истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по состоянию на <Дата обезличена>, то суд за пределы заявленных требований выйти не может, в связи, с чем ограничивается датой <Дата обезличена>. За 2024 расчет должен выглядеть следующим образом 348861,87 руб./366*46 дней (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) =43 846,03 руб. Поскольку судом применяются положения ст.199ГК РФ, срок течения исковой давности начинается с <Дата обезличена>, поскольку истец в суд обратился <Дата обезличена>, а требования заявлены по <Дата обезличена>. Итоговая сумма, подлежащая взыскания с ответчика выглядит следующим образом. 3547,51+1916,82+300116,78 +43846,03 = 349427,14 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ООО «Европак» в пользу истца в размере 349427,14 руб. С учетом взыскиваемой задолженности размер пени за указанный период составляет 18 691,45 руб., из расчета 349427,14 *0,01%*532 дн.= 18589,52 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ООО «Европак» в пользу истца в качестве пени, просрочку арендной платы в размере 18589,52 руб. Что касается требований истца заявленных к ФИО1, приходит к следующему. Истец представил расчет задолженности по договору аренды земельного участка № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> ФИО1 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из которого следует, что расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», отчета об оценке арендной платы <Номер обезличен>-Н/2021 от <Дата обезличена>. Площадь всегоз.у.(S з.у.), кв.м. Занимаемаяплощадьучастка, кв.м. Арендная плата за весь участок в год (руб.) Арендная плата за занимаемую площадь участок в год (руб.) 9433 3213,30 2 454 000 835 941,72 Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А = 420 254,85 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А =835 941,72 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А = 835 941,72 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А= 835 941,72 руб. Итого сумма задолженности по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 2 928 080,01 руб. В свою очередь ФИО1 представлен котррасчет, где указывает, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) взыскана с ФИО1 неосновательное обогащение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. До <Дата обезличена> при исчислении арендной платы в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> расчёт арендной платы исчисляться на основании рыночной стоимости права аренды. Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежит исключению так как, истёк срок исковой давности. Платы за весь участок составляет 2 454 000 рублей. Площадь по порядку пользования определенного Решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>. Арендная плата за 1кв.м.в за один день 0,089 Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> -18 дней 0,089рубля х18 дней х 941кв.м.=1507.48 рубля Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. 0.089рубля х30 дней х 6 месяцев х 941кв.м.=15 074.82 рублей Согласно заключению эксперта <Номер обезличен>С от 13.02.2025г. Арендная плата 1 кв.м. за в месяц 7.67рубля Декабрь 2021. 7.67 рубля х 1 месяцев х 941 кв.м.=7 217,47 рублей Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. 7.98рубля х 12 месяцев х 941 кв.м. =90 110,16 рублей Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за 1кв.м. в месяц 10.23 рубля. 10,23рубля х 12 месяцев х 941кв.м.=115 517,16 рубля. Итого: 229 427 рублей 09копеек. Проверив расчет истца и контррасчет ответчика ФИО21, суд соглашается с доводами контрасчета. Суд, применяя к расчетам положения ст. 199 ГК РФ, а также ограничивается требованиями истца о взыскании задолженности по <Дата обезличена>, приводит свой расчет: Арендная плата 2 454 000 руб. в год. Общая площадь объекта 9433 кв.м. Занимаемая площадь ФИО1 составляет 941 кв.м. Судом принимаются доводы ФИО1 об исчислении арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды, определённой на основании Заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза ФИО20 от 13.02.2026г. <Номер обезличен>-С, а именно: С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (121 день) 7,98 х 941кв.м. /365*121 = 2489,43 руб. С 01.01.2023г. по 20.02.2023г. (51 день) 10,23руб.х941кв.м./365*51=1345,06руб. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (314 дней) исходя из кадастровой стоимости земельного участка 260,150535354*941кв.м. /365*314 = 210 596,49 руб. С <Дата обезличена> по 15.02.2024 244 801,65/366*46= 30 767,42 руб. Итого: 2489,43 + 1345,06 + 210 596,49+30 767,42 =245 198,40руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца в размере 245 198,20 руб. С учетом взыскиваемой задолженности размер пени за указанный период составляет 13 044,53руб., из расчета 245 198,20 *0,01%*532 дн.= 13 044,53 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в качестве пени, просрочку арендной платы в размере 13044,53 руб. Что касается требований истца заявленных к ФИО7, приходит к следующему. Истец представил расчет задолженности по договору аренды земельного участка № 1659-ФЗ от <Дата обезличена> ФИО7 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из которого следует, что расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», отчета об оценке арендной платы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Площадь всегоз.у.(S з.у.), кв.м. Занимаемаяплощадьучастка, кв.м. Арендная плата за весь участок в год (руб.) Арендная плата за занимаемую площадь участок в год (руб.) 9433 3213,30 2 454 000 835 941,72 Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А = 420 254,85 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А =835 941,72 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А = 835 941,72 руб. Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: Расчёт задолженности в виде арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: А= 835 941,72 руб. Итого сумма задолженности по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 2 928 080,01 руб. В свою очередь ответчиком представлен котррасчет, где указывает, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) взыскана с ФИО7 неосновательное обогащение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. До <Дата обезличена> при исчислении арендной платы в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> расчёт арендной платы исчисляться на основании рыночной стоимости права аренды. Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежит исключению так как, истёк срок исковой давности. Платы за весь участок составляет 2 454 000 рублей. Площадь по порядку пользования определенного Решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>. Арендная плата за 1кв.м.в за один день 0,089 Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 18 дней 0,089рубля х18 дней х 941кв.м.=1507.48 рубля. Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. 0.089рубля х30 дней х 6 месяцев х 941кв.м.=15 074.82 рублей Согласно заключению эксперта <Номер обезличен>С от <Дата обезличена>. Арендная плата 1 кв.м. за в месяц 7.67рубля Декабрь 2021. 7.67 рубля х 1 месяцев х 941 кв.м.=7 217,47 рублей Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. 7.98рубля х 12 месяцев х 941 кв.м. =90 110,16 рублей Период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за 1кв.м. в месяц 10.23 рубля. 10,23рубля х 12 месяцев х 941кв.м.=115 517,16 рубля. Итого: 229 427 рублей 09копеек. Проверив расчет истца и контррасчет ответчика ФИО7 Суд, применяя к расчетам положения ст. 199 ГК РФ, а также ограничивается требованиями истца о взыскании задолженности по 15.02.2024, приводит свой расчет, с учетом исчисления платы права арендной платы, определенной на основании заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза ФИО20 от 13.02.20226г. <Номер обезличен>-С, а именно: Арендная плата 2 454 000 руб. в год исходя их кадастровой стоимости. Общая площадь объекта 9433 кв.м. Занимаемая площадь ФИО7 составляет 941 кв.м. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (121 день) 7,98 руб.х941/365*121 =2489,43 руб. С 01.01.2023г. по 20.02.2023г.(51день) 10,23руб.х941кв.м./365*51=1345,06 С 21.02.2023г. по 31.12.2023(314 дней) исходя из кадастровой стоимости земельного участка 260,150535354*941 /365*314 = 210 596.49 руб. С <Дата обезличена> по 15.02.2024 244 801,65/366*46= 30 767,42 руб. Итого: 2489,43+1345,06+210 596,49 + 30 767,42 =245 198,40 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ФИО7 в пользу истца в размере 245 198,20 руб. С учетом взыскиваемой задолженности размер пени за указанный период составляет 13 044,53 руб., из расчета 245198,20*0,01%*532 дн.= 13 044,53руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца в качестве пени, просрочку арендной платы в размере 13044,53 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд Исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ООО "ЕВРОПАК", ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить частично. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> внести изменения в условия договора аренды земельного участка №1659-ФЗ со множественностью лиц на стороне Арендатора от 30 ноября 202 года, заключенного между ФИО1 Е. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> а именно: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: - здание, назначение: нежилое, площадью 380,7кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственник ООО «Европак»; - здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение нежилое, площадью 411,0кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственники ФИО5 и ФИО6, - здание нежилое, площадью 158,2кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)- собственник ФИО3, - здание нежилое, площадью 655,6кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственники ФИО2 и ФИО1, - здание нежилое, площадью 917,2кв.м., местоположение: <...> ( номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) - собственник ООО «Европак»; - здание нежилое, площадью 375,2кв.м., местоположение: <...> (номер государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)- собственник ФИО3. пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора, в т.ч. по арендной плате в соответствии с п. 2 ст.425 ГК РФ, применяются к отношениям: ООО «Европак» возникшим с <Дата обезличена>, для ФИО2 и ФИО1, возникшим с <Дата обезличена>, для ФИО5 и ФИО6, возникшим с <Дата обезличена>. для ФИО3, возникшим <Дата обезличена>, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, в том числе к ФИО4 и ООО «Ремонт Строительство Инвестиции» - отказать. Исковое заявление ТУ Росимущества в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, ООО «Европак» о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в <...> денежные средства по договору аренды в размере 245198рубля 20 копеек и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в размере 13 044 рубля 53 копейки. Взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в <...> денежные средства по договору аренды в размере 245198 рубля 20 копеек и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в размере 13 044 рублей 53копейки. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европак» в пользу ТУ Росимущества в <...> денежные средства по договору аренды в размере 349427 рублей 14 копеек и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 18589 рублей 52 копейки. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>. Судья Е.М. Черномырдина Суд:Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) (подробнее)Ответчики:ООО "Европак" (подробнее)ООО "Ремонт строительство инвестиции" (подробнее) Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (подробнее) Судьи дела:Черномырдина Екатерина Михайловна (судья) (подробнее)Судебная практика по:СервитутСудебная практика по применению нормы ст. 274 ГК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ |