Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройками по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации возвела пристройки и произвела перепланировку в доме. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что претензий к истцу не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации возвела пристройки к дому и произвела перепланировку в доме.

Управлением архитектуры и градостроительства администрацией МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию до начала работ (л.д. 25).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме строений литеры «Г, под/Г, Г1», по отношению к границам земельного участка по <адрес>. по противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», и следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства.

Пользователь участка № по <адрес> в <адрес> – ФИО5, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Вышеуказанный жилой дом с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а» с крыльцом, пристройкой кирпичной (объект незавершенный строительством) литер «a1», пристройкой кирпичной (объект незавершенный строительством) литер «а2», общей площадью 68.2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саман, две стены обложены кирпичом т.36 см., т. 55 см с обл., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичную отапливаемую пристройку литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), с крыльцом; кирпичную пристройку (объект незавершенный строительством) литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2007), кирпичную пристройку (объект незавершенный строительством) литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2007), общей площадью 68.2 кв.м., жилой площадью 32.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: