Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-1383/2017 М-1383/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Соловьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительный кооператив № о погашении записи о регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительный кооператив № о погашении записи о регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гараж № в ГСК №943, паевой взнос выплачен полностью. На основании решения Арбитражного суда самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № признано право собственности на возведенный <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (во внутреннему обмеру). Расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на одноэтажное нежилое здание (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГСК № 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, нежилое помещение гараж № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., в ходит в вышеуказанную массу гаражей. Данное нежилое помещение (гараж №) поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о признании права собственности на ее гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку Единый государственный реестр прав уже содержит действующую запись о государственной регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива № 943 на нежилое здание. Согласно протоколу № собрания членов ГСК № 943 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> по адресу: <адрес> ГСК № 943. Он является членом ГСК № 943, паевой взнос за гараж № выплатил полностью, надлежащим образом его содержит, несет все необходимые расходы, по оплате коммунальных услуг, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не имеет возможности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит погасить запись в ЕГРП № о регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты><данные изъяты> инвентаризационный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за ГСК № 943. Признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> гараж № в ГСК № 943.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном пояснении, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что он с <данные изъяты> года по настоящее время является членом ГСК, пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> гараж №. ФИО2 взнос выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 943. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № 943 признано право собственности на <данные изъяты> гараж <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н. Право собственности на одноэтажное нежилое здание (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГСК № 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Им был получен кадастровый паспорт на объект, технический паспорт на объект. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как уже имеется запись о государственной регистрации права собственности ГСК 943 на нежилое здание. Решением членов ГСК № 943 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> ГСК № 943. Наличие записи о государственной регистрации права за ГСК № 943 на здание является препятствием для регистрации права собственности на гараж №.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № 943 в лице председателя ФИО3 исковые требования ФИО1 о погашении записи о регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты><данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, б/н за ГСК №943, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, б/н, гараж № в ГСК № 943, признал полностью. Последствия признания иска в соответствии со ст.68.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что истец является членом ГСК № 943, паевый взнос за гараж им выплачен, пользуется гаражом № по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, споры по гаражам отсутствуют. Согласно протоколу № собрания членов ГСК № 943 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, б/н ГСК № 943. данное решение не оспаривалось.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из постановления Администрации Советского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец ФИО1 включен в члены Гаражно-строительного кооператива № 943 по <адрес> (л.д. 14-16).

Согласно Списка членов ГСК-943 г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является в настоящее время членом ГСК № 943.

Гаражно-строительный Кооператив № 943 (ГСК 943) действует на основании Устава ГСК 943, утвержденного решением общего собрания членов кооператива Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия №, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-943, истец ФИО1 является членом ГСК 943 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: : <адрес>, б/н, <данные изъяты> паевый взнос им выплачен полностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № (г.Самара) признано право собственности на возведенные <данные изъяты> гаража (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (во внутреннему обмеры). Расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на одноэтажное нежилое здание (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Советский <данные изъяты>, зарегистрировано за ГСК № 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый (условный) №; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гараж № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., входит в вышеуказанную массу гаражей.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Администрации Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении списочного состава ГСК-943, ФИО1 был включен в члены ГСК № по <данные изъяты>, созданного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советского района г. Самары.

ФИО1 является членом ГСК-943 в настоящее время и пользуется спорным нежилым помещением – гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, несет все необходимые расходы, в том числе оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставил вышеуказанный гараж на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № (л.д. 11)

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на гараж никем не оспаривалось, и с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как Единый государственный реестр прав уже содержит действующую запись о государственной регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил, выплатив пай в полном объеме, следовательно, заявленные исковые требования о признании за ним как членом гаражного кооператива права собственности на принадлежащий ему гараж являются правомерными, поскольку он соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно протоколу № собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, б/н ГСК 943

Учитывая, решение собрания членов ГСК-943, а так же то обстоятельство, что регистрация права собственности ГСК – 943 нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, инвентаризационный №, кадастровый (условный) №; расположенное по адресу: <адрес>, б/н за ГСК № препятствует в регистрации за истцом права собственности на гараж, требования истца о погашении записи в Едином государственном реестре прав <данные изъяты> о регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, <данные изъяты> инвентаризационный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал, и суд принимает данное признание иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 943 о признании права собственности на нежилое помещение, погашении записи о регистрации права – удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРП № о регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 <данные изъяты> инвентаризационный №, кадастровый (условный) №; расположенное по адресу: <адрес>, б/н за ГСК № 943

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК № 943.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2017 г.

Судья О.В. Чемерисова