Решение № 2-997/2020 2-997/2020~М-965/2020 М-965/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-997/2020

Дело № 2-997/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001504-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года ст.Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1922) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1985) - общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1922) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1985) - общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> (Настоящий адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о перенумерации домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены за счет личных денежных средств ФИО2, которые передавались в присутствии свидетелей: ФИО6, и ФИО7

Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки, составленной в простой письменной форме, которая в настоящее время утеряна.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, вселилась в указанное домовладение вместе со своими детьми: ФИО8 и ФИО9, которые так же были зарегистрированы по месту жительства в данном доме, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопетровского сельского поселения <адрес>.

С момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии и, как следствие, полагала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, отсутствуют и продавец умерла, в связи с чем оформить право на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте, а так же отметкой в домовой книге для прописки граждан.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новопетровского сельского поселения <адрес> за период с 1980 года по настоящее время ФИО2 вместе со своими членами семьи значилась проживающей в жилом доме по адресу: <адрес> (настоящий адрес <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0302050:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий номер <адрес>) принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 внесена в графу в качестве «собственника» домовладения;

ФИО2 являясь добросовестным владельцем и считая себя собственником недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение в Исполнительном комитете <адрес> Совета Народных депутатов на производство строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес>;

Задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги не имеется.

Совокупность указанных доказательств подтверждает доводы о владении и пользовании спорным домовладением более 39-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно. Следовательно, ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за подготовкой технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а» расположенного по адресу: <адрес>, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: В ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» изменили конфигурацию бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната).

В ранее существовавших помещениях, расположенных в пристройке литер «а» произвели отделку стен гипсокартонном.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещена.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании отсутствует, извещен, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> (Настоящий адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о перенумерации домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены за счет личных денежных средств ФИО2, которые передавались в присутствии свидетелей: ФИО6, и ФИО7

Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки, составленной в простой письменной форме, которая в настоящее время утеряна.

Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, вселилась в указанное домовладение вместе со своими детьми: ФИО8 и ФИО9, которые так же были зарегистрированы по месту жительства в данном доме, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопетровского сельского поселения <адрес>.

С момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии и, как следствие, полагала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отсутствуют, продавец умерла, в связи с чем оформить право на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте, а так же отметкой в домовой книге для прописки граждан.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новопетровского сельского поселения <адрес> за период с 1980 года по настоящее время ФИО2 вместе со своими членами семьи значилась проживающей в жилом доме по адресу: <адрес> (настоящий адрес <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0302050:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий номер <адрес>) принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 внесена в графу в качестве «собственника» домовладения.

ФИО2 являясь добросовестным владельцем и считая себя собственником недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение в Исполнительном комитете <адрес> Совета Народных депутатов на производство строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес>.

Задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги не имеется.

Совокупность указанных доказательств подтверждает доводы о владении и пользовании спорным домовладением более 39-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно. Следовательно, ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за подготовкой технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а» расположенного по адресу: <адрес>, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: В ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» изменили конфигурацию бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната).

В ранее существовавших помещениях, расположенных в пристройке литер «а» произвели отделку стен гипсокартонном.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1922) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1985) - общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1922) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1985) - общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: