Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2-364/2017

Мотивированное
решение изготовлено

13 октября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Кировского городского поселения Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 155 кв. м. Согласно условиям договора земельный участок предоставлен ФИО1 (арендатору) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства и функционирования кафе. Размер арендной платы за участок в период строительства объекта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> в год, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за период после нормативного срока строительства объекта, а также с момента досрочного введения в эксплуатацию кафе в размере <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчётным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные по последним известным имеющимся в деле адресам судебные извещения о дате, времени и месте слушания ответчиком не получены, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Из сообщения администрации Горненского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края следует, что ФИО1 не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Достоверно установить место жительства ответчика не представилось возможным.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК Российской Федерации – адвокат Голощапова Т.А., с иском не согласилась.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 155 кв. м.

Пунктом 2 названного договора установлен срок аренды названного земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок установлен: на нормативный срок строительства объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в год. В период после нормативного срока строительства объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с момента досрочного введения в эксплуатацию кафе в размере <данные изъяты> в год. Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями в течение года, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным (пункты 3.1 – 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за внесение арендатором арендной платы с нарушением сроков по договору начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принят арендатором, возражений в отношении принимаемого в аренду имущества от ФИО1 не поступило.

1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утверждённых правил землепользования и застройки поселения.

В Кировском городском поселении правила землепользования и застройки Кировского городского поселения утверждены решением муниципального комитета Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была составлена новая редакция соглашения об изменениях от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

По указанному соглашению арендодателем является администрация Кировского городского поселения Приморского края; был уменьшен размер арендной платы до <данные изъяты> в год.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности; претензий к принимаемому земельному участку арендодатель не имеет.

В названном соглашении сторонами определено наличие задолженности по арендной плате за часть ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>; соглашение подписано обеими сторонами; возражений относительно задолженности по арендным платежам ФИО1 не указано.

Таким образом, ответчик не выполнил условия договора по внесению арендной платы в размерах и в сроки, установленные соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено нарушение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, в силу статьи 330 ГК Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию пеня, предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчёта усматривается, что размер долга по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, размер пени – <данные изъяты>. Суд с данным расчётом соглашается. На момент рассмотрения спора по существу образовавшаяся задолженность не погашена (л.д. 30).

Доказательств того, что ответчиком не нарушались условия договора аренды либо сумма задолженности погашена ФИО1, в нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду не предоставлено.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья