Решение № 2-3465/2025 2-392/2026 2-392/2026(2-3465/2025;)~М-2976/2025 М-2976/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-3465/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-392/2026 28 января 2026 года

29RS0018-01-2025-004748-34

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Хлопиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пильке» к ФИО1 к. о взыскании задолженности, неустойки,

установил:

ООО «Пильке» обратилось в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указали, что истец передал ответчику по договору аренды часть нежилого помещения <адрес> для ведения розничной торговли. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 142890 руб., неустойку в размере 142890 руб.

Представитель ООО «Пильке» ФИО2 на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом с учетом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

По определению суда и с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2022 года между ООО «Пильке» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 к. (арендатор) заключен договор аренды № части нежилого помещения <адрес> для ведения розничной торговли (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания (п. 6.1 договора). Если не позднее чем за семь дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении в дату истечения срока, действие договора считается возобновленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев. Аналогичный порядок пролонгации договора действует и для каждого следующего срока его действия (п. 6.2 договора).

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, вносить арендную плату за «Помещение» за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1 договора, в порядке, определенном пунктом 3.3 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю за пользование «Помещением» арендную плату: с 01 июня 2022 года по 31 июля 2022 года в размере 47000 руб. в месяц; начиная с 01 августа 2022 года и далее в размере 50000 руб. в месяц.

В силу п. 3.2 договора арендная плата в соответствии с п. 3.1 договора начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи «Помещения».

В арендную плату за «Помещение» включаются суммы ежемесячных платежей за обслуживание здания и коммунальные услуги (п. 3.3 договора).

Часть нежилого помещения <адрес> передана ответчику в аренду на основании акта приема-передачи от 01 июня 2022 года.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 11 сентября 2024 года п. 3.1 договора был изложен в следующей редакции: «Арендатору предоставляются арендные каникулы с 01 октября 2024 года по 31 октября 2024 года, стоимость арендной платы составляет 0 руб. Начиная с 01 ноября 2024 года размер арендной платы составляет 52500 руб. в месяц». Далее по тексту.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от октября 2024 года, подписанного сторонами, стороны договорились расторгнуть договор аренды 31 октября 2024 года (последний день аренды). ФИО1 к. обязалась уплатить арендодателю сумму сложившейся на 31 октября 2024 года задолженности по арендной плате в размере 384890 руб. (без НДС) ежемесячными частичными платежами в соответствии с графиком, установленным п. 2.2 данного дополнительного соглашения.

Данная сумма задолженности также указана в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2024 года. ФИО1 к. также было подписано гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить задолженность по арендной плате перед ООО «Пильке» в размере 384890 руб. в соответствии с графиком погашения задолженности.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в полном объеме.

Претензия с требованием о погашении задолженности ответчиком не исполнена.

31 июля 2025 года ФИО1 к. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 23, 24 ГК РФ утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя лишает его только права заниматься предпринимательской деятельностью, но не освобождает от обязанности отвечать перед своими кредиторами по обязательствам, возникшим в процессе этой деятельности.

Согласно расчету истца по состоянию на 10 июня 2025 года, равно как и на дату разрешения судом настоящего спора, задолженность ФИО1 к. по договору аренды составляет 142890 руб.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта наличия задолженности ответчика по арендной плате перед истцом и удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01 июня 2022 года установлено, что в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за «Помещение» арендодатель может предъявить арендатору неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца за заявленный им период с 06 августа 2024 года по 05 ноября 2025 года неустойка за просрочку оплаты арендных платежей составляет 230737 руб. 50 коп.

При этом, взыскиваемая истцом неустойка ограничена истцом размером задолженности по договору, т.е. в размере 142890 руб.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взаимоотношения стороны вытекают из предпринимательской деятельности ответчика, заявленная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 142890 руб., неустойки в размере 142890 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 9573 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пильке» к ФИО1 к. о взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пильке» (ИНН №) задолженность по договору аренды от 01 июня 2022 года № в размере 142890 руб., неустойку в размере 142890 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9573 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Председательствующий Е.В. Акишина