Решение № 2-897/2019 2-897/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-897/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, действующего по устному ходатайству,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-897/2019 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО6 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, ФИО11, ФИО3, ФИО4, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, исключить из ЕГРН сведении о координатах характерных точек границ земельного участка и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в представленных координатах.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных со спорным земельных участков - ФИО10, ФИО8, ФИО9 и ФИО8

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 603,2 кв.м и жилого дома общей площадью 31,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № уточнены ранее, но в настоящее время стало известно о несоответствии местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек земельного участка, внесенных в ЕГРН.

Смежными по отношению к спорному земельными участками является:

- по точкам н6-н1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №,

- по точкам н2-н5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

- по точкам н5-н6 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО4

При выезде на местность кадастровым инженером обнаружено, что границы земельного участка имеют расхождение в характерных точках границ. Полученные значения различаются от координат, указанных в ЕГРН.

Так, по сведениям ЕГРН с точки 4-5 отличается, примерно, на 3,8 м от фактических. По сведениям ЕГРН точка 5 пересекает фактическую границу (забор) смежного земельного участка на 0,5 м. Документами, подтверждающими существование земельного участка в данных границах, является прикрепленный к межевому плану План приложение к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, на котором обозначены длины линий земельного участка, а также площадь 603,2 кв.м, что соответствует площади, находящейся в собственности.

Также граница с точки н6-н6 установлена по границе земельного участка с кадастровым номером №

Ввиду того, что границы участка имеют смещение, имеет неверное значение дирекционных углов, а также направление длин линий, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме. Истец гадалина Н.В. дополнила, что на месте сарая в 1997 была построена баня. Земельный участок был приобретен с гаражом, его перестроили 3-4 года назад.

Истец ФИО6 в суд не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании не признали исковые требования. Вместе с тем, ФИО4 пояснила в суде, что спора по границам земельного участка, смежным с земельным участком истцов, не имеется.

ФИО5 в суде указал, что в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение суда от 2004 года, в котором устранена реестровая ошибка и внесены данные в реестр в части площади и положения земельного участка. Настаивал на том, что межевой план, который подготовлен в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и является достоверным. Считал, что нет оснований для изменений координат земельного участка ФИО4. Полагал, что исправление реестровой ошибки влечет за собой сечение по координатам. Не согласился с расположением точек н5 и н6 в межевом плане, представленном истцами.

Ответчик ФИО7, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что претензий по границам земельного участка, принадлежащего истцам, не имеет. Письменное заявление о признании исковых требований в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Ответчики ФИО8 и ФИО11 в суд не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Письменные заявления о признании исковых требований в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв с просьбой о рассмотрении дела без его участия и вынести решение с учетом представленных доказательств и фактических обстоятельств, установленных судом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, МУП «Теплоснабжение» в суд не явились, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Терра-регион» - директор ФИО12 пояснила в суде, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, сформированы по фактически существующему ограждению. В 2004 году площадь земельного участка уточнялась. В настоящее время она изменилась. Не смогла пояснить, по каким причинам установленные границы земельного участка изменились, возможно это произошло из-за того, что в ЕГРН сведения внесены с ошибкой, что существует реестровая ошибка. Точка н 5 в межевом плане находится на земельном участке <адрес> на участке ФИО4, истцы считают, что это не верно, и ее необходимо считать внутри земельного участка истцов ориентировочно на 1 метр. На земельном участке истцов существуют строения, гараж. Кадастровая граница проходит, срезая его. За границами кадастрового учета остается хозяйственная постройка, туалет и теплица, которые установлены давно и всегда входили в границы земельного участка. Границы земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет. Почему в настоящее время они сформированы по другому, и почему секут хозяйственные постройки пояснить не смогла. Все данные в совокупности и определяют реестровую ошибку. Площадь земельного участка истцов по ЕГРН 503.0 кв.м. В 2004 года году не должны были проверять графические материалы, а должны были основываться на описание местоположения. Изначально было подготовлено землеустроительное дело 2002 года, а потом было решение суда от 07 августа 2004 года.

Суд, выслушав стороны, с учетом позиции представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ купили земельный участок площадью 503,2 кв.м. и жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, расположенные в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на земельный участок площадью 603,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с обременением в виде охранной зоны газопровода в размере 75,7 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 503 +/- 7,83 кв.м был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. В качестве правообладателей земельного участка указаны ФИО2, ФИО1 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО4, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

В подтверждение границ земельного участка истцами предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ было выявлено разночтения в описании местоположения фактических границ от сведений в ЕГРН. Координаты характерных точек границы земельного участка с КН № определены геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты границ земельного участка с КН № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, согласно координатам, полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 503 кв.м., что не соответствует фактической границе земельного участка 612 кв.м.

Граница по сведениям ЕГРН с точки 4-5 отличается примерно на 3,8 м от фактических, а также по сведениям ЕГРН точка 5 пересекает фактическую границу (забор) смежного земельного участка на 0,5 м. Подтверждающим документом существования земельного участка в данных границах, является прикрепленный к межевому плану План приложение к свидетельству, М 1:500 от 28.04.2004г., на котором обозначены длины линий земельного участка, а также площадь 603 кв.м, что соответствует площади находящейся в собственности. Кроме прочего граница с точки н5-н5 установлена по границе земельного участка с КН №

Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка составляет 612 кв.м., все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. При этом из документов видно что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка.

Уточняемый земельный участок с т.н1-н2 общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к муниципальной собственности. С т. н1-н2 - земли общего пользования.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.Н.М. и М.А.Н. пояснили, что им известно о том, что истцы купили дом по адресу: <адрес> в 1997 году. Подтвердили, что за период с 1997 года по настоящее время границы земельного участка не менялись. Забор проходит ровно вдоль всей <адрес> истцов не выходит за уровень застройки. Претензий со стороны соседей или от муниципальных органов к истцам не было. Забор со стороны М-ных так же не менялся, не переносился. Он стоит прямо, изгибов не видели. Ранее на земельном участке истцов был гараж, они его снесли и на этом же месте построили новый гараж. Границы ими не нарушались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Все ответчики по делу, за исключением ответчика ФИО4, признали исковые требования, пояснили, что претензий по границам земельного участка, принадлежащим истцам, не имеют.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ лично подписан акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцам. Кроме того, в суде ФИО4 также заявлено, что спора по границам земельного участка, принадлежащего истцам, у нее не имеется.

Из Плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к свидетельству, следует, что площадь земельного участка в <адрес>, составляет 603,2 кв.м.

Также решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлена площадь спорного земельного участка в размере 603,2 кв.м, поскольку указанным земельным установленной площадью пользовался предыдущий собственник спорного участка.

При этом границы спорного земельного участка Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не определены. Сведений о местоположении границ земельного участка в решении нет. Указанным решением лишь установлено право истцов пользоваться всем земельным участком, согласно Плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к свидетельству, следует, что площадь земельного участка в <адрес>, составляет 603,2 кв.м.

При этом расхождение в площади, указанной в плате от ДД.ММ.ГГГГ, и установленной кадастровым инженером являются незначительными, различия в конфигурации обусловлено применением более высокоточного оборудования. <адрес> спорного земельного участка составляет 612 кв.м, что не превышает более чем на 10% площадь земельного участка, установленную решением суда.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного в <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответа отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территорию общего пользования земельный участок в <адрес>, не пересекает. Границы красных линий на данную территорию не утверждены.

В суд также представлены фотографии, подтверждающие, что границы уточняемого земельного участка не выходят за линию застройки.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ГКН содержания ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, допущенных при выполнении межевания земельного участка, а также о несоответствии местоположения границ уточняемого земельного участка его фактическому расположению, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в связи с чем исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 218, 271 ГК РФ, ст. 1, 6, 35, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 612 +/- 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2019.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников