Решение № 2-876/2019 2-876/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-876/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

ответчиков ФИО3, ФИО4

третьего лица ФИО9

представителей третьих лиц ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении ошибки границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении ошибки границ земельного участка, указав, что является собственницей земельного участка площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пер, Бондаря, 26.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ своего земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:56; расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бондаря, 26, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:31 установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых споров нет. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:57 принадлежащего ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 23.07:0809011:55, принадлежащего ФИО3, не установлены в соответствии с требованием законодательства. Межевых споров нет, акт согласования подписан соседями смежных участков.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления «Росреестра» в <адрес> и представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пер, Бондаря, 26, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ своего земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:56; расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бондаря, 26, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

Сведения о конфигурации участка отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

В управлении Росреестра по КК отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:31 установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых споров нет. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:57 принадлежащего ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 23.07:0809011:55, принадлежащего ФИО3, не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых споров нет, акт согласования подписан соседями смежных участков.

Судом установлено, что установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:56, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пер, Бондаря, 26, в связи с отсутствием документов, не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении ошибки границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кн 23:07:0809011:56, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, ст. <адрес> Бондаря, 26, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809011:56, по адресу: РФ, <адрес>, ст. <адрес> Бондаря, 26, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.