Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2017 по иску ФИО4 <данные изъяты>, Носковой <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка, ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка, ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что они Носков <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> ФИО4 (ФИО5) <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году получили дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом был предоставлена колхозом им. Ульянова в ДД.ММ.ГГГГ года. Вся семья зарегистрирована и проживает по данному адресу с момента регистрации и по настоящее время. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № заседания правления колхоза им. Ульянова имеются сведения о предоставлении ФИО1 квартиры в одноквартирном доме. Больше сведений об этом жилом помещении в архиве нет. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. КУМИ Красноармейского района вышеуказанный дом не является муниципальной собственностью, и в собственность сельских поселений не передавался. В соответствии со справкой сельской администрации поселения Павловка Красноармейского района истцы зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, и проживают по настоящее время. Ранее в приватизации жилья они участия не принимали и жилья в частой собственности не имеют. Истцы обратились в сельское поселение Павловка с просьбой о приватизации жилья, но выяснялось, что жилье на муниципальном балансе не стоит. Согласно сведениям ЕГРП права собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Таким образом, принадлежащее им жилое помещение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано. Они являются добросовестными собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивая расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Получив данный дом, истцы сделали водоснабжение, газоснабжение, построили веранду. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года им был выделен земельный участок по данному адресу для ведения ЛПХ площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Изложенные факты могут подтвердить свидетели.

В настоящее время им необходимо признать право собственности на дом для того, чтобы окончательно узаконить возникшее право собственности на него, иным способом, кроме обращения в суд, это не возможно. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Представители ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноармейский филиал и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении дела не представили.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено колхозом им. Ульянова.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № была прекращена деятельность колхоза им. Ульянова в связи с его реорганизацией в Коллективное предприятие им.Ульянова Красноармейского района Самарской области.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № Коллективное предприятие им. Ульянова было переименовано в Сельскохозяйственное подсобное хозяйство им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № КС ПХ им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината было реорганизовано в СПК им. Ульянова.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года СПК имени Ульянова Красноармейского района Самарской области был ликвидирован.

Из архивной справки администрации м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что действительно в просмотренных архивных документах, протоколе заседания правления колхоза имени Ульянова Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения о предоставлении ФИО1 квартиры в одноквартирном построенном доме.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 и ФИО7 заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – ФИО5, жене – ФИО5.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ФИО6) зарегистрированы и проживают по настоящее время по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, и штампом регистрации в паспорте истцов.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится, а также в собственность сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский не передавалась.

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения Павловка № 5 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

В соответствии с данными технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорный жилой дом изолирован, имеет 28 % износа, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., запрет, залог, арест на дом отсутствуют. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Истцы в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истца, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование, а также свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО9

Стороной ответчика Администрацией сельского поселения Павловка и КУМИ не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Носковыми договора социального найма.

Таким образом, отсутствуют доказательства передачи спорного жилого помещения от колхоза им.Ульянова в КП им. Ульянова в связи с реорганизацией, затем с переименованием в КСПХ им. Ульянова Новокуйбышеского нефтехимкомбината и в последующем в связи с реорганизацией в СПК им.Ульянова, а также доказательства по продаже спорного жилого помещения СПК им.Ульянова -ООО «Ульяновское» и соответственно доказательств того, что же воспрепятствовало ООО «Ульяновское» осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на протяжении 25 лет, если бы основания для возникновения права у него были.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившим силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации от 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхоза и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им. Ульянова, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Однако, правовой режим жилого фонда колхоза им. Ульянова, включая спорный жилой дом, в результате реорганизации колхоза не был установлен.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 1992 года заявляли правопритязания на спорный жилой дом, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом - жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истицами ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением как своим собственным более 25 лет (с 1992 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с чем, судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, Носковой <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка, ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Носковым <данные изъяты>, Носковой <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, наобъект недвижимого имущества - жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.