Решение № 2-185/2026 2-185/2026(2-2418/2025;)~М-1232/2025 2-2418/2025 М-1232/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-185/2026

Дело № 2-185/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-001830-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Крым, о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2025 года ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде;

- признать в порядке наследования по закону право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец желает оформить наследственные права после смерти отца, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, нотариус отказывает в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО2 – ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований. От представителя Администрации Геройского сельского поселения <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся материалам.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Войкова и ФИО3, последний купил дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными строениями, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 800 кв.м, удостоверенной секретарем исполкома Геройского совета народных депутатов и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 7-8).

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №, стр. 17, предоставленной Администрацией Геройского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по <адрес> в <адрес> было в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.12).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись за №. Родителями записаны: отец ФИО3 и мать ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись №.

После ее смерти открылось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из материалов дела следует, что по заявлениям истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заведены наследственные дела: № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и фактически проживал с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с умершим были зарегистрированы и проживали: сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и жена ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с умершей был зарегистрирован и проживал: сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно Федерального закона от 26.07.2017 №201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей ГК РФ применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее.

Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

Согласно ч. 1 ст. 1220 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

Согласно ч. 1 ст. 1221 ГК Украины местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1268 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

Согласно ч. 1,2 ст. 1258 ГК Украины наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных статьей 1259 настоящего Кодекса.

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются жена ФИО4 и сын ФИО2, которые фактически приняли наследство, поскольку на день смерти наследодателя проживали совместно с ним.

Судом также установлено, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону является сын ФИО2, который фактически принял наследство, поскольку на день смерти наследодателя проживал совместно с ней.

Материалы дела не содержат сведений о выдаче наследнику ФИО2 свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный спорный жилой дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиз.

Согласно заключению эксперта №№ (гражданское дело №): жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с учетом перегородок <данные изъяты> кв.м, соответствует санитарно-гигиеническим условиям и требованиям жилых домов, регламентированных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом не создает угрозу безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц.

Вместе с тем, в результате осмотра установлено, что вдоль наружной боковой стены дома возведена из камня-ракушечника одноэтажная пристройка, выступающая за пределы общего периметра дома и состоящая из двух помещений: пом. 1 – котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м помещение 2 – летняя кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Наличие самовольных построек не установлено.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 « О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса (правоустанавливающий документ), иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.8 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Таким образом, суд включает в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственный жилой дом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований. Правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимого имуществ не заявлено.

Поскольку право истца на указанный дом не оспаривалось, реконструкция, перепланировка дома произведена в пределах границ земельного участка, выделенного под обслуживание жилого дома, нарушение прав собственника, сохранение данного жилого помещения в реконструированном, переоборудованном состоянии с включением в состав данного жилого дома, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормами правилам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Поскольку судом не было установлено факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в спорных правоотношениях, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 1110, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты>.м, в реконструированном виде.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4 ? долю жилого дома площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2026 года.

Судья Т.В. Петренко