Решение № 2-4923/2019 2-4923/2019~М-3883/2019 М-3883/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4923/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре судебного заседания Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ответчику о признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка, общей площадью 264 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080301:1467, расположенного по <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для целей, не связанных со строительством (благоустройством территории)» сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в пользовании ответчика, однако, вопреки требованиям действующего законодательства, государственная регистрация договора не была произведена. Между тем ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды и осуществлению государственной регистрации договора, просил признать договор аренды незаключенным, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08.2019г. в размере 79974,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20022,28 руб., также просил истребовать из чужого незаконного владения спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка, общей площадью 264 кв.м., с кадастровым № расположенного по <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для целей, не связанных со строительством (благоустройством территории)» сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по 14.07.2016г. Участок находится в пользовании ответчика.

Как следует из выписки из ЕРГН, государственная регистрация договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Исходя из положений п.2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, а размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписанный между сторонами договор аренды содержит все существенные условия, спорный земельный участок передан ФИО1 согласно передаточному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется спорным земельным участком.

Таким образом, между сторонами имеются фактические арендные отношения, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79974,74 руб.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 20 022,28 руб.

Расчеты задолженности процентов, представленные истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнуты, суд признает его арифметически верным.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 09.08.2019г., в которой рекомендовалось погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79974,74 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 022,28 руб.

Разрешая требование об истребовании из чужого незаконного владения суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что ФИО1 занимает земельный участок не имея на это законных оснований, до настоящего времени не вернула его по акту приема-передачи собственнику, своими действиями нарушает права истца, следовательно, спорный земельный участок подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0080301:1467 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08.2019г. в размере 79974,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20022,28 руб.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 264 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для целей, не связанных со строительством (благоустройством территории).

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре судебного заседания Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0080301:1467 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08.2019г. в размере 79974,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20022,28 руб.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 264 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для целей, не связанных со строительством (благоустройством территории).

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов