Решение № 2-2309/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-2309/2023;)~М-1835/2023 М-1835/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-2309/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2024 (УИД № 63RS0018-01-2023-002448-38) по иску ФИО6 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ей, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на квартиру 1961 года постройки, расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. Ранее, в собственности истца находилась 1/2 доля на жилой дом 1961 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, с условным номером <№> (что подтверждается приложенным к исковому заявлению копии свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>). На каком основании и как без соответствующего заявления собственника Росреестр изменил вид объекта недвижимости — истцу не известно, но согласно Письму Управления Росреестра по Самарской области от 19.01.2023 <№>: <Дата> на основании договора дарения от <Дата>, номер регистрации <№> от <Дата> зарегистрирован переход права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес> от ФИО3 к <...> А.А.; <Дата> в рамках работы по приведению в соответствии сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), в ЕГРП внесены изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. В соответствии с которой объекту недвижимости присвоен кадастровый <№>, изменена площадь объекта недвижимости с "47,7" на "51,2". Указанные сведения внесены в ЕГРП на основании кадастрового паспорта (выписки) помещения от <Дата><№>; сведения о помещении с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, внесены <Дата> в ГКН по акту приема-передачи сведений об ОКС от <Дата>. Также истец, как собственник части дома, пользуется земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 321 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Так изначально первоначальному собственнику ФИО4 на основании договора <№> от <Дата> предоставлен в пользование земельный участок под строительство дома по адресу: <Адрес>. Актом от <Дата> построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом приняли в эксплуатацию. На основании договора купли продажи от <Дата>, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Л. по реестру <№>, ФИО5, как наследник, продал принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Новокуйбышевской гос.нотариальной конторой от <Дата> по реестру <№>, 1/2 долю дома по <Адрес> ФИО1. На основании договора дарения от <Дата>, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Н. по реестру <№>, ФИО2, как наследник, продает принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской Госнотконторы от <Дата> по реестру <№>, 1/2 долю дома по <Адрес> ФИО3. ФИО3, на основании договора дарения от <Дата>, зарегистрированного Федеральной регистрационной службой по Самарской области от <Дата>, подарила 1/2 долю жилого дома по <Адрес><...> А.А. (которая затем сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <Дата>). Из представленных документов усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании владельцев дома с 1961 года (год строительства жилого строения). Факт, что согласно кадастрового плана земельного участка от <Дата>, выданного территориальным отделом №4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 321 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным видом: индивидуальное жилищное строительство принадлежал на праве собственности ФИО3 Следовательно, ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу. Кроме того, на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 29.03.2012 за сособственником второй части жилого дома ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома. Как следует из вышеназванного решения суда, в жилом доме не имеется помещений общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками. Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделение на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определенного нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки. Так же судом установлено, в кадастровом паспорте от <Дата> следует, что объект - квартира общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, расположенная по адресу: <Адрес> является жилой и имеет один этаж, однако в судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, является целым жилым домом. На основании вышеуказанного решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 29.03.2012 года зарегистрировано право собственности на помещение — часть жилого дома с кадастровым номером <№>. расположенного по адресу: <Адрес>, площадью - 49.8 кв.м за ФИО7 Согласно схемы расположения границ испрашиваемого земельного участка, выполненного кадастровым инженером К. от 28.06.2023, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 334 кв. м. По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ с соседями проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером К. от 28.06.2023 и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Определением от 25.10.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО7.

Определением от 04.12.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО8.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск не явился.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, ФИО8, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не известили.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39,5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами. отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 1/2 доли на квартиру 1961 года постройки, расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. Ранее, в собственности истца находилась 1/2 доля на жилой дом 1961 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, с условным номером <№>.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 19.01.2023 <№>: <Дата> на основании договора дарения от <Дата>, номер регистрации <№> от <Дата> зарегистрирован переход права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес>, от ФИО3 к <...> А.А..

15.05.2019 года в рамках работы по приведению в соответствии сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), в ЕГРП внесены изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с которой объекту недвижимости присвоен кадастровый <№>, изменена площадь объекта недвижимости с "47,7" на "51,2". Указанные сведения внесены в ЕГРП на основании кадастрового паспорта (выписки) помещения от <Дата><№>; сведения о помещении с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, внесены <Дата> в ГКН по акту приема-передачи сведений об ОКС от <Дата>.

Также установлено, что ФИО6 пользуется земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 321 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора <№> от <Дата> предоставлен в пользование земельный участок под строительство дома по адресу: <Адрес>. Актом от <Дата> построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом приняли в эксплуатацию.

На основании договора купли продажи от <Дата>, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Л. по реестру <№>, ФИО5 продал принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Новокуйбышевской гос.нотариальной конторой от <Дата> по реестру <№> долю дома по <Адрес> ФИО1.

На основании договора дарения от <Дата>, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Н. по реестру <№>, ФИО2, как наследник, продала принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской Госнотконторы от <Дата> по реестру <№>, 1/2 долю дома по <Адрес> ФИО3.

ФИО3, на основании договора дарения от <Дата>, зарегистрированного Федеральной регистрационной службой по Самарской области от <Дата>, подарила 1/2 долю жилого дома по <Адрес><...> А.А. (ФИО6).

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании владельцев дома с 1961 года (год строительства жилого строения).

Согласно кадастрового плана земельного участка от <Дата>, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 321 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным видом: индивидуальное жилищное строительство принадлежал на праве собственности ФИО3

Кроме того, на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> за сособственником второй ? части жилого дома ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома. Из решения следует, что в жилом доме не имеется помещений общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками.

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома, данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделение на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определенного нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки. Так же установлено, в кадастровом паспорте от <Дата> следует, что объект - квартира общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, расположенная по адресу: <Адрес> является жилой и имеет один этаж. Вместе с тем, жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, является целым жилым домом.

Согласно схемы расположения границ испрашиваемого земельного участка, выполненного кадастровым инженером К. от 28.06.2023, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 334 кв. м. По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ с соседями проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом.

В пп. 1 п.2 ст. 56 ЗК РФ содержится ограничение прав на землю, выражающееся в особых условиях использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.

Право истца установлено вышеуказанными положениями закона, и не может быть опротестовано ответчиком.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 пользуется испрашиваемым земельным участком, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени, в течение которого требований о его изъятии не предъявлялись, никто не оспорил право истца на данное имущество, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, отсутствие притязаний третьих лиц, при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные скрыты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером К. от 28.06.2023 и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 17 января 2024 года.

Судья /подпись/ Е.В.Бурыкина

.