Решение № 2-7469/2024 2-7469/2024~М0-5230/2024 М0-5230/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-7469/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № «НИВА» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № «НИВА» о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом на следующее.

Он является членом ГЭК № «НИВА» и владеет гаражным боксом №.

Он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса.

Гаражный комплекс ГЭК № «НИВА» в Управлении Росреестра на учет не поставлен, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах истец вынужден за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,6 кв.м. в незавершенном строительством объекте в здании гаражного комплекса, на 1 этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ГЭК № «НИВА» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи.

До начала судебного заседания от представителя Администрации поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он указал, что со стороны Администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

Спор между истцом и Администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для металлургического и прессового производства, транспортного управления Волжского автозавода под строительство подземных гаражей на 400 мест был выделен земельный участок в районе 4 квартала севернее <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством кооперативного гаража №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с уточнением границ застройки ГСК № «Нива» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по <адрес> напротив 4 квартала площадью 0,73 га для эксплуатации здания гаража и во временное пользование 0,08 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Нива» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,06 га с южной стороны гаража под строительство двухэтажного пристроя над существующим гаражом и 0,33 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, а также разрешено произвести реконструкцию гаража, в виде одноэтажного надстроя, под размещение боксов для легкового автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии <адрес> № зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта, расположенного в <адрес> напротив 4 квартала по <адрес> А, надстрой и пристрой к подземному гаражу ГСК - 29 на 400 боксов с административно-торговыми помещениями.

Постановлением первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право бессрочного пользования ГСК-29 «Нива» на земельный участок общей площадью 1,2 га по <адрес> А в <адрес> и предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 0,7477 га для дальнейшей эксплуатации 2-х этажного комплексного здания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

Как следует из справки, выданной председателем ГЭК № «НИВА» ФИО2 является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива № «НИВА», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На спорный гаражный бокс № в ГЭК № «НИВА» МП «Инвентаризатор» года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса № составляет 27,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № «НИВА» о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,6 кв.м., в незавершенном строительством объекте в здании гаражного комплекса, на 1 этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В. Тарасюк

Копия верна

УИД 63RS0№-97

Подлинный документ подшит в

Судья: гражданском деле №

Автозаводского районного суда

Секретарь: <адрес>