Решение № 2-5517/2017 2-5517/2017 ~ М-5132/2017 М-5132/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по *** каждой) земельный участок, общей площадью - *** кв.м., кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. *** в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом адрес ФИО2 дата по реестру №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №... №.... *** в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес ФИО2 дата по реестру №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №... №.... В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам дата, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Истцы обратились в ***» для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО1. Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана от дата, в результате геодезической съемки земельного участка и камеральной обработки полевых измерений определено местоположение земельного участка (координаты поворотных точек) и площадь, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования и местоположения смежных границ. При запросе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата была получена копия картографического материала к свидетельству с регистрационным №... от дата на земельный участок по адресу: адрес, а именно план границ земельного участка, выполненный ***» от дата План границ земельного участка является документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: область, адрес, на местности *** и более. Согласно плану конфигурация земельного участка изменилась. Это связано с тем, что съемка земельного участка в дата году выполнялась оборудованием низкого уровня точности. Самовольного захвата земель общего пользования и земель участков соседей не было произведено. Согласно вышеизложенного площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам истцов. С готовым межевым планом дата истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Однако, дата ими было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а в последующем -дата решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости - вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба *** и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности *** и более лет. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» для установления границ был использован план границ земельного участка, выполненный ***» от дата Однако указанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

На основании изложенного, истцы просили установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по *** доли каждой), общей площадью - *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам согласно межевого плана, выполненного дата кадастровым инженером ***» ФИО1, с координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по *** доли каждому), общей площадью - *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары – ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представители третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, согласно представленному отзыву на иск представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежит (по *** каждой) земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый №..., относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, расположенный по адресу: адрес (л.д. 10, 11).

В соответствии с представленной на запрос суда выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от дата сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка они обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым был подготовлен межевой план земельного участка (л.д. 12-25).

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

Из материалов дела следует, что при подготовке межевого плана спорного земельного участка кадастровым инженером был совершен выезд на участок, произведен замер и определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка.

Указанный межевой план истцами был представлен в орган регистрации прав для внесения изменений в государственный учет земельных участков.

Установлено, что решением уполномоченного органа от дата. регистрация прав была приостановлена, поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно, представленный согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка план границ земельного участка, выполненный ***» от дата., не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

В связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием приостановления осуществления кадастрового учета, уполномоченным органом истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, о чем имеется решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости от дата. (л.д. 27).

В соответствии с приведенным в межевом плане заключением кадастрового инженера ФИО1 при запросе в Управление Росреестра по Самарской области №... от дата была получена копия графического материала к свидетельству, регистрационная запись №... от дата, по адресу: адрес, а именно план границ земельного участка, выполненный ***» от дата Указанный план границ земельного участка является документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, на местности *** и более. Согласно плану конфигурация земельного участка изменилась, что связанно с тем, что сьемка земельного участка в дата году выполнялась оборудованием низкого уровня точности. Однако самовольного захвата земель общего пользования и земельных участков соседей не было произведено. Все границы уточняются по существующим заборам *** и более, в границах плана выполненный ***» от дата (л.д. 15-16).

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы уточняемого земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством, споров по границам земельного участка судом не установлено, площадь земельного участка в результате уточнения не увеличилась.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по *** доли каждой), общей площадью - *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, согласно межевому плану, выполненному дата кадастровым инженером ***» ФИО1, с координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по *** доли каждой), общей площадью - *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья Секретарь