Решение № 2-3801/2021 2-3801/2021~М-3091/2021 М-3091/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-3801/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Кинзябузовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Стерлитамакский район РБ, администрации СП Покровский сельсовет Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР Стерлитамакский район РБ, администрации СП Покровский сельсовет Стерлитамакского района РБ, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по основаниям приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с <адрес> она вместе с дочерью зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение более 18 лет находится в пользовании, владении и распоряжении истца. ФИО1 несла все это время бремя содержания указанной квартиры. Жилое помещение выделялось истцу и ее членам семьи в 2002г. СПК им. <данные изъяты>, как работнику. Однако указанное СПК прекратило свою деятельность. Согласно выписке из похозяйственной книги данное жилое помещение принадлежит истцу на праве пользования. Однако, установить право собственности за истцом на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Определением суда от 25.05.2021г. по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, администрация сельского поселения Куганакский сельсовет МР Стерлитамакский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР Стерлитамакский район РБ не явился, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП Покровский сельсовет Стерлитамакского района РБ не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, письменным заявлением просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц УФСГРКиК по РБ, администрации сельского поселения Куганакский сельсовет МР Стерлитамакский район не явились, извещены судом надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив возможном рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, ФИО1, на праве пользования принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО1 с <адрес> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней с <адрес> зарегистрирована дочь ФИО2, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ № от 08.12.2020г.

По сведениям Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», исх № от 13.04.2021г., объект по адресу: <адрес> числится за СПК колхоз имени <данные изъяты>. Однако правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения-<адрес> общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м., инвентарный номер № Квартира располагается в здании <адрес> года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд, исходя из того, что СПК колхоз имени Свердлова ликвидирован, а администрация сельского поселения, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняла мер по оформлению права муниципальной собственности на нее, суд полагает необходимым объект недвижимости по адресу: <адрес>, отнести к бесхозяйственному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ, истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на запрашиваемую ею квартиру, в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, ст. 225 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МР Стерлитамакский район РБ, администрации СП Покровский сельсовет Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова

Решение08.06.2021