Решение № 2-1520/2020 2-1520/2020~М-1300/2020 М-1300/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1520/2020

Дело № 2-1520/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее находившийся на участке жилой дом был снесен истцами в виду ветхости и на его месте возведен жилой дом блокированной постройки, состоящий из двух жилых блоков. Блок №1 площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., состоящий из комнаты №4, комнаты №5, находится в пользовании истца ФИО1 Блок №2 площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящий из комнаты №1, комнаты №2, комнаты №3, комнаты №6, комнаты №7. При обращении истцов в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации права собственности на возведенный ими жилой дом им было отказано, в связи с наличием признаков самовольной постройки (при строительстве жилого дома истцы в установленном порядке разрешение на строительство не получали). Вместе с тем, состояние жилого дома соответствует техническим нормам, нормам СанПин, требованиям пожарной безопасности.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признав за ФИО1 право собственности на блок №1, а за ФИО2 признать право собственности на блок №2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие; просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 2 300+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве каждому; в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 февраля 2020 года.

Здание – индивидуальный жилой дом - площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>; объект снят с кадастрового учета 07 мая 2019 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 18 июня 2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет 125,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 125,1 кв.м., в том числе, жилая – 52,0 кв.м., подсобная – 73,1 кв.м. В состав объекта входит жилой дом лит.А. с холодной пристройкой лит. а, состоящий из двух изолированных жилых помещений: помещение №1 площадью 51,2 кв.м.; помещение №2 площадью 73,9 кв.м. Имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выкопировке на блок №1 жилого <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на 20 августа 2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет 51,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 51,2 кв.м., в том числе, жилая – 30,4 кв.м., подсобная – 20,8 кв.м. В состав объекта входит жилой дом лит.А блок1, состоящий из двух помещений: помещение №4 площадью 30,4 кв.м.; помещение №5 площадью 20,8 кв.м. Имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выкопировке на блок №2 жилого <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на 20 августа 2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет 73,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 73,9 кв.м., в том числе, жилая – 21,6 кв.м., подсобная – 52,3 кв.м. В состав объекта входит жилой дом лит.А блок2, состоящий из следующих помещений: помещение №1 площадью 14,0 кв.м.; помещение №2 площадью 5,9 кв.м., помещение №3 площадью 10,2 кв.м., помещение №6 площадью 11,4 кв.м., помещение №7 площадью 9,7 кв.м., холодное помещение №8 площадью 22,7 кв.м. Имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом заключению от 02 июля 2020 года №96н2020, изготовленному ИП ФИО6, по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого <адрес> в <адрес> в целом отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Состояние несущих и ограждающих конструкций стен и крыши – работоспособное. Трещин, перекосов, изломов, смещений и других повреждений не отмечено. Вместе с тем, необходим локальный ремонт фундамента по периметру здания и капитальный ремонт фундамента в правом крыле здания под холодной пристройкой.

При необходимости дом можно разделить на два изолированных жилых блока. Граница раздела – глухая несущая стена толщиной 30 см. Жилой блок №1 расположен в левом крыле с обособленным входом-выходом и состоит из помещения №5 площадью 20,8 кв.м., помещения №4 площадью 30,4 кв.м. Жилой блок №2 расположен в правом крыле с обособленным входом-выходом и состоит из помещения №1 площадью 14 кв.м., помещения №2 площадью 5,9 кв.м., помещения №3 площадью 10,2 кв.м., помещения №6 площадью 11,4 кв.м., помещения №7 площадью 9,7 кв.м. Каждый жилой блок отвечает требованиям строительных правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №4 и №5 (блок №1), принадлежащий ФИО1 соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 14 июля 2020 года №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №1, №2, №3, №6, №7 (блок №2), принадлежащий ФИО2 соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 14 июля 2020 года №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

Согласно заключению от 15 июля 2020 года, выданному ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, имеющими специальные познания в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, в собственности которых находится земельный участок № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвели на принадлежащем им земельном участке, жилой (блокированный) дом. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом возведен истцами на земельном участке, находящемся в их собственности, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, за счет личных средств истцов, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой (блокированный) дом лит. А, находящийся на земельном участке площадью 2 300+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А блок№1, общей площадью всех частей здания 52,1 кв.м.; за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А блок№2, общей площадью всех частей здания 73,9 кв.м. Следовательно, исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на самовольно возведенный жилой (блокированный) дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома площадью всех частей здания 51,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 51,2 кв.м., в том числе, жилая – 30,4 кв.м., подсобная – 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №2 жилого дома площадью всех частей здания 73,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 73,9 кв.м., в том числе, жилая – 21,6 кв.м., подсобная – 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданные (образованные) объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд липецкой области.

Судья С.А. Дудников