Решение № 2-7104/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-120/2022(2-5528/2021;)~М-5264/2021

Копия УИД: 16RS0050-01-2021-011033-17

Категория 2.148 Дело № 2-7104/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ФИО1 ФИО4,

представителей ФИО5 ФИО6, ФИО7,

при секретаре судебного заседания Огневой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок и встречному иску ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ФИО5, ответчик) о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка принадлежит ФИО5 на данном земельном участке расположен жилой дома на две семьи, на который также признано: 2/3 доли за ФИО1 и 1/3 доли за ФИО8 по инициативе истца на земельном участке были произведены кадастровые работы по разделу земельного участка пропорционально той доли, которые имеют истец и ответчик. Стороны не смогли прийти к обоюдному решению вопроса о разделе земельного участка.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок путем раздела земельного участка, признать право собственности за истцом и ответчиком на вновь образованные земельные участки.

Протокольным определением от 09.11.2021 года к производству суда было принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок, утвердить реальный раздел указанного земельного участка и образование двух земельный участков в соответствии с межевым планом, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр «Земля и Недвижимость», признать за ним (ФИО5) право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 538 кв.м.

Определением суда от 12 декабря 2022 года производство по делу было прекращено, в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

Определением суда от 10 октября 2023 года в порядке пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам определение Приволжского районного суда г.Казани от 12 декабря 2022 года отменено.

Истец и его представитель по основному иску в судебном заседании заявленные требования поддержали, уточнив, просят суд точки координат вновь образованных земельных участков указать, как указано в просительной части заявления об отмене определения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представители ответчика по основному иску в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд координаты вновь образованных земельных участков указать также, как указано в условиях мирового соглашения.

Заслушав лиц, явившихся в судебное засеадние, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предпринятыми судом мерами примирить явившиеся стороны не удалось – при этом, представитель истца пояснила, что Вариант №3 истца устраивает, так как не будет необходимости сносить забор, ответчика пояснили, что Вариант №2 устанавливающие граница, как они были установлены ЕГРН, их устраивает, так как оставляет, все как есть, а забор сносить истцу придется в любом случае.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, ФИО1 на основании «Постановления о предоставлении гражданам ФИО1 и ФИО5 земельного участка по <адрес>» от 05.04.2018 года №» на праве собственности, в общей долевой собственности - 2/3 доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:171725:16 общей площадью 1614кв.м., с разрешенным использованием «Индивидуальный дом», о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли в праве в общей долевой собственности является ФИО5.

На данном земельном участке расположен жилой дом на две семьи с общей стеной.

Так же на жилой признано право собственности за ФИО1 2/3 доли в общей долевой собственности, а за ФИО5 признано право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности.

29.06.2021 года Истец заключила Договор на выполнение кадастровых работ №, с ООО «МЦЗ», а именно на образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Кадастровый инженер ФИО9 подготовила вариант реального раздела земельного участка, путем образования из одного земельного участка два земельных участков:

1 земельный участок (ЗУ1) имеет площадь 1077кв.м.;

2 земельный участок (ЗУ2) имеет площадь 537 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на две части пропорционально той доли которые имеют Истец и Ответчик.

При рассмотрении указанного гражданского дела по ходатайству ФИО1 и ее представителя была назначена судебная экспертиза с целью определения возможных вариантов реального раздела спорного земельного участка, с назначением эксперту ООО «Бюро технических исследований» ФИО10

Стороны по делу согласились с результатами судебной экспертизы и по ее результатам между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда.

Однако в связи с тем, что судебная экспертиза проводилась экспертом зимой, а вынос точек координат вновь образованных земельных участок производилось летом, оказалось, что некоторые долголетние зеленые насаждения истца остались на участке ответчика.

В связи с чем, определением суда по заявлению истца определение о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Протокольным определением суд обязал стороны и их представителем произвести совместно с приглашенными инженерами обоюдное согласование координат вновь образованных земельных участков на местности.

Истцом и его представителем по делу было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, суд отказал в удовлетворении указанного ходатайство в связи отсутствием обоснования ходатайства и оснований для его удовлетворения.

С учетом интересов сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,и произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом размера долей, принадлежащих ФИО1 (2/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля) в праве общей долевой собственности, и признать право собственности на вновь образованные земельные участки, на основании сведений по заключению от 24.07.2023 года №№ (инженер ФИО11), составленного по инициативе ФИО5, и каталога координат, предоставленного ФИО1 в рамках договор №55 от 05.12.2023 года с ИП ФИО12 (инженер ФИО12)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок и встречный иск ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом размера долей, принадлежащих ФИО1 (2/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля) в праве общей долевой собственности, и признать право собственности на вновь образованные земельные участки:

- За ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м. №, в соответствии со следующими сведениями:

Координаты смежной границы между земельными участками

№ точки

Х координата

У координата

1

465515,04

1307091,44

2

465521,36

1307096,45

3

465514,18

1307103,95

4

465413,07

1307105,01

5

465507,27

1307099,19

6

465495,48

1307110,65

7

465479,46

1307125,83

8

465477,01

1307123,27

9

465473,13

1307127,42

10

465468,82

1307131,64

11

465470,40

1307133,17

12

465464,72

1307139,50

13

465462,83

1307141,61

14

465458,14

1307137,79

15

465447,82

1307129,28

16

465457,41

1307118,43

17

465464,18

1307110,72

18

465472,52

1307118,21

19

465479,53

1307110,34

20

465487,99

1307102,09

21

465499,19

1307090,64

22

465500,81

1307091,64

23

465507,17

1307085,32

1

465515,04

1307091,44

- за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 538,2 кв.м. №, в соответствии со следующими сведениями:

Координаты смежной границы между земельными участками

№ точки

Х координата

У координата

24

465508,94

1307108,97

25

465494,15

1307124,25

26

465492,21

1307126,20

27

465489,15

1307126,13

28

465485,24

1307130,07

29

465479,33

1307136,68

30

465471,09

1307145,29

31

465469,45

1307147,02

13

465462,83

1307141,61

12

465464,72

1307139,50

11

465470,40

1307133,17

10

465468,82

1307131,64

9

465473,13

1307127,42

8

465477,01

1307123,27

7

465479,46

1307125,83

6

465495,48

1307110,65

5

465507,27

1307099,19

4

465513,07

1307105,01

24

465508,94

1307108,97

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года