Решение № 2-3979/2017 2-3979/2017~М-4533/2017 М-4533/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3979/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрела в соответствии с договором купли-продажи от «05» октября 2006 года.

Истцом без разрешительных документов была произведена реконструкция квартиры. До реконструкции квартира состояла из 1 жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., подсобная площадь составляла 6,3 кв.м., общая площадь квартиры - 20,5 кв.м. После реконструкции квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 14,2 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 15,1 кв.м., общая площадь квартиры стала - 29,3 кв.м.

В связи с этим истец просит признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение №, <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,2 кв.м, подсобной площадью 15,1 кв.м.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, раннее представлен суду отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> общей площадью 20,5 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 02.12.2014г.

В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реконструирована в целях улучшения комфортных условий проживания.

Произведенная реконструкция связана с пристройкой кухни на месте неотапливаемой ветхой веранды и переустройством систем инженерного оборудования.

После произведенной реконструкции площади квартиры изменились и стали: жилая площадь 14,2 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 15,1 кв.м., общая площадь квартиры составила - 29,3 кв.м.

Спорная квартира расположена в средней части жилого дома на индивидуальном земельном участке в зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки на <адрес>.

При этом от собственника <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> – Т.Э.М.. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА №) поступило согласие на реконструкцию помещений в указанном жилом доме. От собственника <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> – Т.Н.П. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА №) поступило согласие на реконструкцию помещений в указанном жилом доме.

Согласно экспертному заключению №3178 от 14.08.2017 года выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире №2 (литер «А, а»), дома <адрес>. соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого помещения произведенная реконструкция обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В квартире имеются основные необходимые системы инженерного оборудования. Степень огнестойкости квартиры после реконструкции квартиры не уменьшилась. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно – гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. В связи с чем <адрес> после реконструкции пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено, сособственниками спорного домовладения, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительные технические заключения, а также то, что реконструкция помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: