Решение № 2-2766/2018 2-2766/2018~М-2315/2018 М-2315/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2766/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание земельного участка ранее не проводилось.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание земельного участка ранее не проводилось.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон, границы и местоположение поворотных точек определяется однозначно.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., документальная площадь – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади в <данные изъяты> кв.м. находится в допуске.

Земельный участок №а с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон, границы и местоположение поворотных точек определяется однозначно.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., документальная площадь – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади в <данные изъяты> кв.м. находится в допуске.

Фактического наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика не имеется.

Местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

При обследовании земельных участков на местности установлено, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком кадастровым номером № существует проход шириной от <данные изъяты> до <данные изъяты> фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истице на границы земельного участка, принадлежащего ответчику, отсутствует.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца устанавливаются по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок ответчика после исправления реестровой ошибки также по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья