Решение № 2-170/2017 2-170/2017(2-5957/2016;)~М-5488/2016 2-5957/2016 М-5488/2016 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-170/2017

о

Дело № 2-170/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Зайцевой А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков и их исключении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №, №.

ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

ФИО3 является собственником земельного участка 755 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070308:293, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка 755 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070308:293, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Границы земельного участка истцов ранее были установлены, однако в связи с тем, что в сведениях ГКН земельного участка истцов была выявлена кадастровая ошибка - сведения ГКН о местоположении земельного участка были признаны недействительными и исключены из ГКН на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27.08.2015г. по результатам произведенной экспертизы. В настоящее время истцы начали заниматься установлением границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка, который с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был сдан в орган кадастрового учета. 18.08.2016г. ФГУП «ФКП Росреестра» по Московской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, причиной послужило пересечение земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070308:3134 и с кадастровым номером №(3).

Данные участки являются дорогами и права на указанные земельные участки в ЕГРН не зарегистрированы. Границы указанных земельных участков были внесены в ГКН без выезда кадастрового инженера на местность. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на жилой дом истцов, что подтверждает наличие кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно. Представитель пояснила, что на местности границы земельного участка истцов установлены, земельный участок огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом. Смежными участками к участку истцов является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и участок, расположенный по адресу: <адрес>, который не приватизирован, однако его границы установлены решением суда от 27.08.2015г.. Споров по границам со смежными землепользователями у истцов нет.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6, а также в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №.

Представитель ответчика Администрации г.п. Сергиев Посад по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки она признала, против удовлетворения заявленных требований, мотивированных возражений не представила.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 23) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 7-15), который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестр» по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения границы земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 6)

Из представленных суду выписок из ЕГРП усматривается, что права на указанные участки не зарегистрированы (л.д.26, 27).

Для определения фактического землепользования истцов, наличия кадастровой (реестровой) ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 123, 124).

Экспертное заключение с дополнением к нему, суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует: установлены фактические границы земельного участка истцов, фактическая площадь участка составляет 411 кв.м., земельный участок огорожен забором, имеются строения, участок используется. Фактическая площадь земельного участка истца больше на 44 кв.м. относительно правоустанавливающих документов, что превышает допустимую арифметическую погрешность определения координат.

Выявлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка истцов с координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Фактическое местоположение земельных участков ответчика не соответствует координатам поворотных точек границ внесенных в ЕГРН. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка, поскольку недостоверные данные содержаться в документах (кадастровом деле), на основании которых были внесены в ЕГРН данные об указанных земельных участках.

Для исправления кадастровой ошибки предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так как произвести переопределение местоположения указанных участков не представляется возможности, так как права на данные участки не зарегистрированы и поскольку установлено пересечение указанных земельных участков не только с земельным участком с КН №, но и с другими смежными с истцом участками по <адрес> и по <адрес> в <адрес>.

Стороны в судебном заседании выводы эксперта не оспаривали.

Экспертное заключение суд расценивает как обоснованное и мотивированное, соответствующее другим доказательствам по делу, оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимую квалификацию, не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено экспертным заключением, а так же установлена невозможность ее исправления без исключения сведений о координатах поворотных точек данных земельных участков, исковые требования ФИО1 ФИО2, подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд, истица также просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 4 заключения эксперта ФИО9

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно варианту № экспертного заключения усматривается, что вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 367 кв.м. по правоустанавливающим документам в соответствии с материалами межевого плана, при этом переноса заборов не требуется.

Судом исследовались представленные экспертом варианты установления границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту №, поскольку об этом в своих исковых требованиях просят истцы и он соответствует правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков и их исключении - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 367 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6 со следующими координатами:

названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и его частей с кадастровыми номерами: №, № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

-
Судья М.А. Миридонова