Решение № 2-475/2018 2-475/2018~М-153/2018 М-153/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело № 2-475/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и признании согласованным местоположения границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и признании согласованным местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что ему принадлежит земельный участок площадью 4 994 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Ответчица ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, который стоит на учете в условной системе координат. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, который стоит на учете в условной системе координат. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении его (истца) земельного участка была выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков ответчиков. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план его земельного участка, местоположение границ ответчики согласовать отказались. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков с КН № и КН № по адресу: <адрес>, и считать границы его земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, согласованными по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном 01.12.2017г. кадастровым инженером ООО «Геотехнология».

Ответчица ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, мотивируя тем, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес><адрес>. 19.04.2018г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ее участка, подписать акт согласования границ ФИО1 отказался. В связи с чем, просит признать согласованным и уточненным местоположение границы ее земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.04.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании его представитель ФИО8 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, к заключению эксперта ФИО15 № просила отнестись как к недостоверному и недопустимому доказательству.

Ответчица ФИО4 и ее представители ФИО9, ФИО10 в судебном заседании против требований истца возражали, встречные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2017г.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО11, после смерти которого перешел в порядке наследования к его наследникам, а в 2001г. собственником данного участка стал ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка его площадь составляет 4 994 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области следует, что реестровое дело в отношении данного земельного участка отсутствует.

На указанном земельной участке в настоящее время расположен жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., также принадлежащий ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 20.10.2017г.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что существующий в настоящее время жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство от 28.09.2010г., год постройки дома – 2010г., ранее на участке имелся жилой дом, 1963г. постройки, который располагался ближе к фасаду, нежели новый дом, перед домом у фасада имелся погреб Лит. Г. Согласно плана земельного участка при данном жилом доме, составленного в 2000г. и утвержденного главой Косыревской сельской администрации и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству площадь участка составила 4 994 кв.м., участок с правой стороны имеет Г-образную конфигурацию, в районе жилого дома участок более узкий, за жилым домом - более широкий, в месте расширения участка ширина увеличивается на 9,04 м. (от точки 1 до точки 2) в правую сторону, с правой стороны жилого дома имелась пристройка, граница с правой стороны проходила по стене данной пристройки, ширина участка по фасаду – 10,35 м., с правой стороны участок граничит с домовладением ФИО12 (в настоящее время <адрес>), с левой стороны – с домовладением ФИО16 (в настоящее время <адрес>). Граница с левой стороны проходила вдоль строения <адрес>, затем со смещением влево (в сторону <адрес>) и далее по прямой. Аналогичные сведения содержаться и в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 01.02.2001г. В настоящее время новый жилой дом расположен дальше от фасада, чем старый дом, в месте расширения земельного участка, погреб у фасада остался на месте.

Согласно паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, в нем имеется тот же план земельного участка от 2000г., что и в инвентаризационном деле на жилой дом, акт согласования границ земельного участка подписан в 1999г. смежными правообладателями, в том числе ФИО12 (<адрес>), без разногласий.

Однако, несмотря на наличие данного паспорта и плана земельного участка он на кадастровый учет в таких границах поставлен не был.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2018г. на указанный земельный участок и других материалов дела его площадь составляет 2 525 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ЕГРН, система координат условная.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от 22.03.2005г. у ФИО24 вместе с жилым домом.

В настоящее время по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., принадлежащий ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, следует, что существующий в настоящее время жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство от 28.09.2010г., год постройки дома – 2010г., ранее на участке имелся жилой дом, 1977г. постройки, который располагался визуально на том же месте, что и новый, перед домом у фасада имелись надворные строения у правой границы. Согласно данных технического паспорта по состоянию на 16.12.2004г. и абриса участка ширина участка по фасаду составляет 11,69 м., участок с левой стороны (со стороны <адрес>) имеет своеобразную конфигурацию (в виде зигзага), с левой стороны жилого дома имелась пристройка, в районе домовладения граница с левой стороны проходила, немного огибая данную пристройку (со смещением в левую сторону – <адрес>), затем по прямой и за домовладением участок сужался на 9,09 м. к правой границе до ширины 2,8 м., при этом по фасаду участок имел ограждение. В настоящее время новый жилой дом расположен визуально в том же месте, у фасада с правой стороны осталось надворное строение (Лит. Г4), 1980г. постройки.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН 48:13:1170111:41 по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, следует, что его межевание проводилось в 2004г. геодезистом филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» <адрес>ное БТИ, описание земельного участка утверждено 22.11.2004г., участок с левой стороны граничит с земельным участком домовладения № по <адрес>, граница с левой стороны имеет своеобразную конфигурацию (в виде зигзага) и проходила по стене строения <адрес>, затем огибая данное строение и смещаясь незначительно в сторону <адрес>, далее на расстоянии от жилого <адрес>, за домовладением 59а участок сужался на 9,09 м. к правой границе, по фасаду и частично с правой стороны от фасада граница проходила по имеющемуся забору. Именно в таких границах земельный участок был предоставлен в собственность прежнего владельца жилого <адрес> ФИО25. постановлением главы администрации Косыревского сельсовета <адрес> от 17.11.2004г. №.

Акт согласования границ земельного участка по адресу: д. Кулешовка, <адрес>, был подписан смежными правообладателями, в том числе истцом ФИО1, без разногласий в сентябре 2004г.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2017г. на указанный земельный участок и других материалов дела его площадь составляет 4 000 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ЕГРН, система координат условная.

Указанный земельный участок был подарен ФИО5 по договору от 12.07.2017г. ФИО13 вместе с жилым домом.

В настоящее время по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., принадлежащий ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2017г.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что существующий в настоящее время жилой дом был возведен в 2010г., ранее на участке имелся жилой дом, 2008г. постройки, который располагался визуально на том же месте, что и новый. Согласно данных технического паспорта по состоянию на 26.05.2008г. ширина участка по фасаду составляет 29,96 м., участок с правой стороны (со стороны <адрес>) имеет своеобразную конфигурацию в виде смещения влево, у правой границы располагался полуразрушенный дом.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок был закреплен в собственность прежнего владельца дома постановлением главы Косыревского сельсовета <адрес> от 19.08.2002г. №, план земельного участка был составлен 25.07.2002г. геодезистом филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ и подписан главой администрации Косыревского сельсовета и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, участок с правой стороны граничил с земельным участком <адрес>, граница с правой стороны проходила вдоль строения <адрес>, затем со смещением влево и далее по прямой, ширина участка по фасаду – 29,96 м., акт согласования границ земельного участка подписан смежными правообладателями, в том числе ФИО2 (<адрес>), в 2002г. без возражений.

Таким образом, из материалов дела установлено, что земельный участок истца ФИО1 является смежным с земельными участками ответчиков ФИО4 и ФИО5, имеет с ними общую границу и расположен посередине данных участков, участок ФИО4 расположен с правой стороны, а участок ФИО5 – с левой стороны.

Из материалов дела и объяснений сторон также следует, что в июле 2010г. произошел пожар, в котором дома сторон (<адрес>) сгорели, но к осени 2010г. на их участках были возведены уже новые дома.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, с КН № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Геотехнология» ФИО17, которой был подготовлен межевой план от 01.12.2017г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 4 894 кв.м. (т.е. уменьшилась на 100 кв.м. по сравнению с данными ЕГРН), участок с правой стороны частично от точки н16 до точки н1 граничит с земельным участком с КН № (ФИО4), с левой стороны частично от точки н2 до точки н8 - с земельным участком с КН № (ФИО5), с остальных сторон – с землями неразграниченной государственной собственности, местоположение границы с правой стороны уточнено частично по имеющемуся ограждению, в месте расширения участка участок расширяется (от точки н23 до точки н24) на 8,26 м. в правую сторону, ширина участка по фасаду - 10,43 м. Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка подписан только ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки на смежные земельные участки с КН № и КН №, которые были поставлены на кадастровый учет в условной системе координат, на момент проведения кадастровых работ реестровые ошибки устранены не были.

Из материалов дела следует, что в настоящее время между земельными участками ФИО1 и ФИО4 имеется ограждение, которое от фасада в районе домовладений представляет собой металлический забор, установленный ФИО4 в 2013г.

Согласно объяснениям ФИО4 указанный забор был установлен ею не на границе участков, а с отступом в сторону ее земельного участка на 70 см.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН № ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен межевой план от 19.04.2018г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 2 427 кв.м. (т.е. уменьшилась по сравнению с данными ЕГРН на 98 м.), участок с левой стороны от точки н2 до точки н17 граничит с земельным участком с КН № (ФИО1), с правой стороны от точки н19 до точки н1 – с земельным участком с КН № (<адрес>), с тыльной стороны частично - с земельным участком с КН № (местоположение границы определено по сведениям ЕГРН о местоположении границы данного смежного участка и согласования не требует), с остальных сторон – с землями неразграниченной государственной собственности. При этом местоположение границы от точки н6 до точки н7 определено таким образом, что участок сужается на 9,03 м. к правой границе участка, ширина участка по фасаду – 11,64 м.

Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка правообладателем смежного земельного участка с КН № подписан, истцом ФИО1 – нет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница участка от точки н2 по точку н6 установлены согласно плана земельного участка от 25.10.2004г. и в соответствии с границей согласно условной системе координат, с точки н7 по точку н12 - по существующему на местности забору, с точки н12 по точку н23 – по меже, с точки н23 по точку н37 – по существующему на местности деревянному забору, сохранившемуся после пожара. По местоположению границы участка выявлен спор со смежником ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросу местоположения границы земельных участков сторон.

Согласно заключения эксперта Дрозда М.Г. от 09.06.2018г. № 2-13/13/2018, подготовленного по результатам проведенной по делу экспертизы, с учетом уточнений от 03.07.2018г. местоположение границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а также земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, иным имеющимся сведениям о данных участках, а также сложившемуся порядку землепользования.

Местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, смежных с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, и земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, уточненное в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО14 01.12.2017г., не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, иным имеющимся сведениям о данном участке, а также сложившемуся порядку землепользования. Экспертом предложен вариант установления границы данного земельного участка с КН №.

Местоположение границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, смежной с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, д. Кулешовка, <адрес>, уточненное в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 19.04.2018г., соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, иным имеющимся сведениям о данном участке.

В ходе проведения экспертизы эксперт провел совместное построение местоположения границ исследуемых земельных участков по мнению их правообладателей, в результате чего было установлено, что по смежной части границы земельных участков с КН № и КН № имеется спорная территория (наложение площадью 38 кв.м.), по смежной части границы земельных участков с КН № и КН № имеется зазор площадью 19 кв.м. и спорная территория (наложение площадью 94 кв.м.).

Кроме того, экспертом произведено совместное построение границ исследуемых участков по материалам инвентаризационных дел. На земельный участок с КН № имеется описание земельного участка от 22.11.2004г., а также абрисы узловых и поворотных точек от жилого <адрес>, существовавшего до пожара. На земельный участок с КН № имеется план земельного участка от 05.01.2000г. На земельный участок с КН № имеется план земельного участка от 25.07.2002г.

Местоположение поворотных точек границы земельного участка с КН № по расстояниям, указанным в абрисах, а также расстояние от стены гаража до границы (0,5 м.) определило базовые точки для совмещения местоположения границ исследуемого участка в условной системе координат и системе координат МСК-48. Из полученной схемы усматривается явное несоответствие местоположения имеющегося ограждения с местоположением границ по описанию земельных участков. В результате построения с максимально возможным совмещением контура в условной системе координат построен контур в системе координат МСК-48 земельных участков с КН № и КН №. В отношении спорной части границы данных земельных участков, сопоставив местоположение границ земельного участка с КН № по мнению правообладателя с местоположением границ по инвентаризационному делу, эксперт усматривает значительное смещение границы в сторону смежного участка с КН №, которое не подтверждается какими-либо документами из материалов дела.

Экспертом также произведено построение местоположения жилого <адрес> до пожара в 2010г., используя размеры, имеющиеся в инвентаризационном деле, применив за базовую точку угол пристройки. Эксперт обращает внимание на факт совпадения части смежной спорной границы земельных участков с КН № и КН № по материалам дела со стеной старой пристройки сгоревшего дома (описание земельного участка от 22.11.2004г. и план земельного участка от 05.01.2000г., которые имеются в материалах инвентаризационных дел).

При этом, вариант местоположения границы земельного участка с КН 48:13:1170111:12 по инвентарному делу вблизи жилого <адрес> (старого) предполагает ширину участка 12,41 м., при размере самого <адрес>,30+8,99=11,24 м., что позволяет признать местоположение части общей границы земельных участков с КН № и КН № по варианту, содержащемуся в плане земельного участка от 05.01.2000г., верным. Дальнейшее местоположение общей границы данных земельных участков эксперт предлагает установить по факту.

При сравнении межевых планов земельных участков с КН № и КН № (кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО17) экспертом составлена схема, на которой проведено совместное построение границ по указанным документам и выявлено наложение площадью 28 кв.м. в районе имеющего металлического забора, установленного ФИО4 Фактически ФИО1 уточняет границу по металлическому забору ФИО4, а ФИО4 – на небольшом расстоянии от него.

Для исследования местоположения части спорной границы данных земельных участков экспертом проведено совместное построение местоположения домов № и №а, которые были уничтожены пожаром в 2010г., по размерам, указанным в инвентаризационных делах на исследуемые домовладения. Для этого эксперт использовал базовые точки – угол фундамента старого дома для построения контура старого <адрес>, поворотная точка земельного участка с КН № № (угол пристройки старого <адрес>) для построения контура старого <адрес>.

При исследовании полученной схемы было установлено, что поворот части границы (в районе домовладений) предопределен наличием пристройки к дому (старому) №, и в этом варианте отсутствует пересечение с пристройкой дома (старого) №а.

При исследовании варианта по межевому плану ФИО17 эксперт усматривает пересечение с пристройкой дома (старого), в связи с чем, отвергает указанный вариант местоположения части спорной границы.

Кроме того, эксперт также обращает внимание на то, что спорная часть смежной границы данных земельных участков с КН № и КН № согласовывалась при межевании этих участков дважды – в 2000г. (по заказу собственника <адрес>) и 2004г. (по заказу собственника <адрес>) и оба варианты были согласованы правообладателями этих участков. Местоположение границ с учетом последнего акта согласования границ является установленным с учетом наличия в данном акте подписей обоих смежников.

Экспертом предложен следующий вариант установления местоположения границы земельного участка с КН 48:13:1170111:12 (ФИО2), смежной с земельным участком с КН № (ФИО5) <данные изъяты>

При этом, с учетом соответствия местоположения границы земельного участка с КН № (ФИО4), смежной с земельным участком с КН №ФИО1), уточненного в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 19.04.2018г., правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, иным имеющимся сведениям о данном участке, экспертом предложен вариант установления местоположения границы земельного участка с КН № (ФИО1), смежной с земельным участком с КН № (ФИО4), по данному межевому плану от 19.04.2018г. Данное местоположение уточнено от точки н15 до точки н1 (совпадает с местоположением от точки н2 до н17 по межевому плану от 19.04.2018г.) в следующих координатах: <данные изъяты>

Стороны никаких доказательств, свидетельствующих о несостоятельности данного заключения, не представили и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется, заключение получено с соблюдением требований ст.ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

Допущенные в заключении эксперта явные описки не влекут признания данного заключения недопустимым доказательством по делу и не ставят под сомненик выводы эксперта.

В судебном заседании эксперт ФИО18 выводы своего заключения с учетом уточнения к нему поддержал, объяснив, что в ходе проведения экспертизы стороны показывали границы их участков по-разному, что он указал в приложении №. При анализе всех представленных материалов он пришел к выводу, что старый <адрес> заходил за старый <адрес>, что он отразил на схеме построения старых жилых домов 59 и 59а, такое расположение домов объясняет наличие небольшого поворота границы в районе домовладений в сторону <адрес>, граница в данной части проходила по стене строения <адрес>, затем граница огибала пристройку <адрес>. При построении он брал за точку отсчета угол старого <адрес>, который он видел при осмотре участков на местности и убежден, что это именно угол старого сгоревшего дома. Между земельным участком <адрес> и смежным участком с правой стороны имеется характерный перепад высот на 30-50 см., что позволяет однозначно определить местоположение смежной границы данных участков, участок <адрес> – выше, на его границе имеется старый деревянный забор, а соседний участок ниже, на нем внизу расположен металлический забор соседа. На схеме расположения строений на земельном участке ФИО4 на стр. 10 заключения указано, что расстояние от старого фундамента <адрес> до ближайшего деревянного забора составляет 1,6 м., до нового забора соседа расстояние составляет 2,01 м. При определении смежной границы между участками <адрес> и <адрес> он брал за основу сведения о данной границе от 2004г., поскольку они были более поздние и стороны так определили свою границу, согласовав ее. Поскольку в отношении местоположения смежной границы данных участков в районе металлического забора (ФИО4) имелся спор, определить границу в данном месте по фактическому пользованию не представляется возможным, тем более, что есть сведения в документах о прохождении данной границы.

Исследовав варианты установления местоположения смежной границы земельных участков сторон, суд считает целесообразным установить его между земельными участками ФИО1 и ФИО5 по варианту, предложенному экспертом ФИО18, а между земельными участками ФИО1 и ФИО4 по межевому плану кадастрового инженера ФИО6 от 19.04.2018г., поскольку такое местоположение границы между участками ФИО1 и ФИО4 соответствует сведениям, содержащимся в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка ответчицы ФИО4 от 2004г., с которым согласился и истец ФИО1 в 2004г, а местоположение границы между участками ФИО1 и ФИО5 соответствует сведениям, содержащимся в плане земельного участка ФИО1 от 2000г., также такое местоположение этих границ соответствует сведениям, имеющимся в инвентаризационных делах на жилые дома сторон, в части сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Суд соглашается с выводом эксперта о необходимости при установлении спорной смежной границы между участками ФИО4 и ФИО1 брать за основу данные плана земельного участка <адрес> (ФИО4) от 2004г., поскольку фактически в 2004г. собственник участка <адрес> и собственник участка <адрес> ФИО1 уточнили свою смежную границу, изменив ее по сравнению с уточнением в 2000г. при межевании участка ФИО1, определив ее с небольшим смещением в сторону <адрес>, с чем ФИО1 согласился.

Кроме того, суд учитывает, что сведения о границе земельного участка ФИО1, уточненной в 2000г., на кадастровый учет поставлены не были, в отличие от сведений о границе земельного участка ФИО4, уточненной в 2004г.

Выполненная экспертом схема построения местоположения старых домов № и №а, согласуется с представленными сторонами суду фотографиями данных домов в разные годы, в том числе после пожара.

Также с учетом имеющихся сведений, определявших местоположение границы земельного участка ФИО4 при его образовании, суд не может принять во внимание при установлении смежной границы имеющийся забор ФИО4, как подтверждающий фактическое сложившееся длительное землепользование, данный забор был установлен сравнительно недавно.

В то же время местоположение смежной границы земельных участков ФИО4 и ФИО1, за исключением спорной части в районе металлического забора, уточнены в представленных сторонами межевых планах практически одинаково, в части по имеющемуся ограждению в районе огородов, т.е. с учетом фактического землепользования.

При этом, площади земельных участков после уточнения их границ и у ФИО1 и у ФИО4 уменьшились почти на 100 кв.м., в то время как наложение границ по предлагаемым ими вариантам составило только 28 кв.м.

А поскольку из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков с КН № имеется ошибка, поскольку данные сведения не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, местоположение границ земельных участков определено в условной системе координат и не соответствует требованиям действующего земельного законодательства, ответчица ФИО4 намерена уточнить местоположение границы своего земельного участка, в связи с чем, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 предъявил исковые требования о признании согласованным и уточненным местоположения границы его земельного участка только к ответчикам ФИО4 и ФИО5, а ФИО19 предъявила исковые требования о признании согласованным и уточненным местоположения границы ее земельного участка только к истцу ФИО1, т.е. спор заявлен только по данным смежествам, к другим смежным землепользователям требования сторонами не заявлялись, суд считает возможным установить только местоположение границы между земельным участком истца ФИО1 и земельными участками ответчиков ФИО4 и ФИО5, оснований для установления и описания местоположения всех границ земельного участка ФИО1 и ФИО4 в рамках настоящего гражданского дела у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 01.08.2018г.