Решение № 2-383/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-383/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года город Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем Лапшихиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ООО «Спасское» имени В.А.Стародубцева по доверенности ФИО5,

представителя администрации Новольвовское Кимовского района Тульской области по доверенности ФИО6, главы администрации Новольвовское Кимовского района Тульской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Спасское» имени В.А.Стародубцева о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, согласовании местоположения и границ,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Спасское» имени В.А.Стародубцева, в котором просит признать не обоснованными возражения представителя данного общества ФИО1 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ей на праве обшей долевой собственности из земельного участка с №, расположенного по адресу: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь» в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 Кроме этого просит признать согласованным выполненный кадастровым инженером ФИО8 проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности из земельного участка с №, расположенного по адресу: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь»

Исковые требования мотивирует тем, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

- от 7 марта 2008 года доля в праве <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (серия №);

- от 7 марта 2008 года доля в праве <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (серия №);

- от 7 марта 2008 года доля в праве <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (серия №).

Она воспользовалась своим правом для выделения в натуре земельного участка в счёт своих долей из указанного исходного земельного участка с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь», для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Из пояснительной записки, содержащейся в «Проекте межевания земельных участков», значится, что границы формируемого земельного участка определены с учётом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16 июня 2022 года. В результате выдела земельный участок с №, расположенный по адресу: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь», сохраняется в неизменных границах. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» значится образуемый земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО3), прилагаются обозначения земельного участка. В сведениях об изменённых земельных участках и их частях значится земельный участок, входящий в состав изменённого земельного участка с № - площадью <данные изъяты> кв.м.

Во исполнение положений ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в еженедельной общественно-политической газете «Тульские известия» от 20 июля 2022 года № 29 (7321) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, из которого следует, что кадастровый инженер ФИО8 выполняет работы по подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей из исходного земельного участка с №, расположенного в пределах границ СПК «Свободная жизнь». Заказчик кадастровых работ - ФИО3, земельный участок площадью 12,2 га выделяется из участка с № (Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь»). Ознакомиться с проектом межевания земельного участка можно в течении 30 дней.

Представителем ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева ФИО1, действующим на основании доверенности (серия №), в адрес кадастрового инженера ФИО8 направлены возражения относительно местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка на проект межевания (также данные возражения направлены в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Управление Росреестра по Тульской области. ООО «Спасское» имени В. А. Стародубцева возражает против выделения земельных долей, заявленных ФИО3, т.к. данное общество является сельскохозяйственной организацией, которая обрабатывает данный земельный участок, выдел с организацией не согласовался.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что на опубликованное в газете «Тульские известия» от 20 июля 2022 года № 29 (7321) извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности выделяемого в счёт земельных долей ФИО3, поступили возражения от ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева относительно местоположения границ земельного участка.

Кроме того, в адрес ФИО3 кадастровым инженером ФИО8 было составлено и направлено письмо о поступлении возражений, из которых следует, что кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого в счёт выдела двух земельных долей из исходного земельного участка с №, расположенного в пределах границ СПК «Свободная жизнь» временно приостанавливаются по причине поступления в его адрес возражений (копия возражений).

Иски о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка относится к специальным земельным искам, которые применяются только в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным, поэтому убеждена в том, что довод возражений ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева о том, что земельный участок обрабатывается, является необоснованным, как и сами возражения. Между истцом и ответчиком возник спор о местоположении границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, который в силу п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полагает, что возражения на проект межевания земельного участка принесены с целью воспрепятствовать истцу выделить земельный участок в счёт своих земельных долей, является формой злоупотребления правом, необоснованно.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Спасское» имени В.А.Стародубцева по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ФИО6, глава администрации Новольвовское Кимовского района Тульской области ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, серии №, сери №, истец ФИО3 является собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 29649000 кв.м., адрес объекта Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь».

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева является собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта Тульская область, Кимовский район, в границах СПК «Свободная жизнь».

Представитель истца ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 о подготовке проекта межевания земельного участка.

В средстве массовой информации Тульской области еженедельной общественно-политической газете «Тульские известия» от 20 июля 2022 года № 29 (7321) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, который истец желает выделить.

ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева подало возражения относительно согласования проекта межевания земельного участка.

Являясь участником долевой собственности на момент направления возражений относительного выдела в счёт земельной доли земельного участка, его размера и местоположения границ, ООО «Спасское» имени В.А.Стародубцева заявило, что не согласно с местоположением земельного участка, поскольку обрабатывает данный земельный участок, выдел с ними не согласовывался. Суд принимает во внимание, что общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в ГК РФ (ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ). В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с требованиями ст.254 ГК РФ, выдел доли одного из участников долевой собственности может быть осуществлен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Выдел доли истца в натуре, напрямую затрагивает права ответчика и иных участников долевой собственности, т.к. влечет за собой прекращение права общей собственности для всех участников долевой собственности земельного участка и при разделе данной недвижимости возникают два самостоятельных земельных участка, по отношению к которым у каждого из сособственников появляется право раздельной собственности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно требованиям ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка определяются размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с требованием, которое не предусмотрено нормами гражданского-процессуального кодекса, а также гражданского права РФ о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей и признании согласованным проекта межевания земельного участка. В силу требований ст.ст. 2, 3 ГПК РФ, соблюдая задачи гражданского судопроизводства, истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод иди законных интересов с исковым заявлением о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, то есть с требованием, предусмотренным ч.15 ст. ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Действующее законодательство не предусматривает возможности согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами путем принятия судебного акта о признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Выдел земельного участка при наличии неснятых возражений других участников возможен только в судебном порядке в рамках спора о размере и местоположении границ земельного участка по иску выделяющихся собственников.

Изложенное, свидетельствует о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. При этом, истец не вправе подменять спор относительно соблюдения установленной законом процедуры оформления прав на земельный участок, требованием о признании согласованным проекта межевания земельного участка, учитывая, что защита права в обход установленного законом порядка приобретения прав на земельный участок недопустима.

Выдел земельного участка при наличии возражений других участников, возможен только в судебном порядке в рамках спора о размере и местоположении границ земельного участка.

При совершении работ кадастровым инженером были допущены нарушения действующего законодательства. К сельскохозяйственным угодьям относятся: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями.

Согласно представленному проекту межевания, отсутствует заключение кадастрового инженера с обоснованием размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка: из каких видов угодий земель сельскохозяйственного назначения выделяется земельный участок, что может нарушить права и законные интересы остальных участников долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, согласовании местоположения и границ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий