Решение № 2-1445/2019 2-78/2020 2-78/2020(2-1445/2019;)~М-1262/2019 М-1262/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1445/2019

Дело № 2-78/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», МУ «Администрация Тимирязевского сельского поселения» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», МУ «Администрация Тимирязевского сельского поселения», в котором после уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ после поведения освидетельствования проведения основных работ по строительству истцу был выдан соответствующий акт. После завершения строительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об окончании строительства. В ответ на уведомление начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства, основано уведомление было на том, что в соответствии с решением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> был расторгнут. Однако, отсутствовали указания для указанного уведомления. Возведенный истцом жилой дом не является самовольной постройкой, так как истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ, до завершения строительства истец обладал правом аренды на земельный участок, вновь построенный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.2-4, 104-109).

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.127).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.117).

Представитель ответчика МУ «Администрация Тимирязевского сельского поселения» в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д.118,119).

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.115).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, направил в суд мнение по существу иска (л.д.116, 120-125).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности лицом на созданную им для себя новую вещь, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления главы Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12-14).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды указанного земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> Срок действия указанного разрешения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» был составлен акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (22-23).

Решением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО2. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда установлено, что арендатором ФИО2 обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись более двух раз подряд, следовательно, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-131).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в отдел архитектуры и градостроительства МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.26-30).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, основанием для которого явилось отсутствие прав ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Из представленного истцом заключения отдел архитектуры и градостроительства МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки Тимирязевского сельского поселения и градостроительному плану земельного участка (л.д.95).

В обоснование заявленных требований ФИО2 представлены: технический план, составленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.31-48); градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, составленный в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-60).

По данным ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.84-90).

Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество на земельном участке по адресу: <адрес> по данным ЕГРН отсутствуют (л.д.92,94).

Таким образом, материалы дела содержат доказательства о создании спорного объекта недвижимости в период действия договоров аренды земельного участка, постройка соответствует виду разрешенного пользования, с получением разрешения на строительство, имеются сведения о том, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, ФИО2 является собственником спорного жилого дома в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», МУ «Администрация Тимирязевского сельского поселения» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено

Судья