Решение № 2-816/2019 2-816/2019~М-658/2019 М-658/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-816/2019

Дело № 2-816/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием истца ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о переходе права собственности на земельные участки по договору купли-продажи,

установил:

22.07.1997 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и двух земельных участков площадью 431 кв.м. и 480 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на 1/2 долю жилого дома был зарегистрирован в Валуйском БТИ, а на земельные участки переход права собственности в комитете по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был. В настоящее время земельные участки поставлены на кадастровый учет как один общей площадью 900 кв.м., что на 11 кв.м. меньше площади двух земельных участков указанных в договоре купли-продажи от 22.07.1997 г. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки.

Дело инициировано иском ФИО3, которая просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи (купчей) двух земельных участков с находящейся на одном из них 1/2 долей жилого дома от 22.07.1997 г., удостоверенному нотариусом Валуйского государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за № 15, с ФИО4 на ФИО3 на земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, в телефонограмме пояснил, что иск признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также пояснил, что деньги по договору от 22.07.1997 г. от ФИО3 получил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и двух земельных участков площадью 431 кв.м. и 480 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).

Право собственности на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4-5).

По правилам ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из пункта 60 указанного выше постановления, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется объектами недвижимости, приобретенными по договору купли-продажи от 22.07.1997 г., как собственник в течение 22 лет, несет бремя содержания имущества.

Переход права собственности по договору купли продажи от 22.07.1997 г., на земельные участки не произведен своевременно из – за незнания истцом законов, а в настоящее время не возможен в виду расхождения площади земельных участков.

Так, согласно предоставленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет земельный участок (кадастровый №) площадью 900 кв.м., информация о собственнике земельного участка не указана (л.д. 4).

В материалах дела имеется справка Тимоновской территориальной администрации Валуйского городского округа, согласно которой усматривается, что ФИО3, владеет двумя земельными участками общей площадью 911 кв.м.: один земельный участок при доме в кадастровом квартале № площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> второй земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Свидетельскими показаниями ФИО1 (бывшей супруги ответчика) и ФИО2 (соседки истца), подтверждается тот факт, что ФИО4 продал ФИО3 в 1997 г. 1/2 долю жилого дома и два земельных участка, расположенных в с. Тимоново.

Показания свидетелей у суда нет оснований, ставить под сомнение, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела и ответчиком не оспариваются.

ФИО4 иск признал, в связи, с чем суд приходит к выводу, об отсутствие спора, о праве и наличия основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается, как на основании своих требований. При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о переходе права собственности на земельные участки по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи (купчей) двух земельных участков с находящейся на одном из них 1/2 долей жилого дома от 22.07.1997 г., удостоверенному нотариусом Валуйского государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за № 15, с ФИО4 на ФИО3 на: земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

<данные изъяты>.