Решение № 2-2653/2019 2-2653/2019~М-2744/2019 М-2744/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2653/2019

Дело № 2-2653/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Сельховой О.Е.,

при секретаре Мухиной М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что между ООО «Тверьтрест» и ООО «Марс» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 28 мая 2018 года (далее - договор). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 19.06.2018.

04 сентября 2018 между ООО «Марс» и ООО «Гелиус» был заключен договор уступки права требования № У-50-272, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тверской области.

15 октября 2018 между ООО «Гелиус» и ФИО1 (далее - участник) был заключен договор №У-50/272/1 уступки права требования (далее – договор уступки) по согласованию с застройщиком ООО «Тверьтрест», зарегистрированный Управлением Росреестра по Тверской области 18.10.2018.

В соответствии с условиями указанных выше договоров, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру №, проектной площадью 64 кв.м., расположенную на 16 этаже секции 6 многоквартирного дома № по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 25954 кв.м., кадастровый № (далее - квартира).

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 2 526 720 рублей. Обязанность по оплате исполнена ею своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7. договора № срок окончания строительства составляет 4 квартал 2018 года. В соответствии с п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность дольщику по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени квартира участнику не передана.

Требование (претензию) истца от 18.07.2019 об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Претензия была получена ответчиком 25.07.2019 по почте, однако оставлена без ответа.

С целью приобретения квартиры и заключения договора уступки №У-50/272/1 истцом был заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» № от 15.10.2018. Истец выплачивает кредит и проценты по нему, но не имеет возможности вселиться в квартиру, за которую полностью расплатился. В связи с длительным ожиданием передачи квартиры, переживанием о возможности недостройки дома и неполучения квартиры истцу причинены нравственные страдания.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 22.10.2019(205 дней) в размере 267621,76 рублей, исходя из следующего расчета 2526720 х 205 х 2 х 1/300 х 7,75%, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверьтрест» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 28 мая 2018 года между ООО «Тверьтрест» и ООО «Марс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 25954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе 2-х комнатная квартира ориентировочный номер по проекту <данные изъяты>, общей проектной площадью 64 кв.м, расположенная на 16 этаже жилого <адрес>.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

04 сентября 2018 между ООО «Марс» (цедент) и ООО «Гелиус»(цессионарий) был заключен договор уступки права требования № У-50-272, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тверской области, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику – ООО «Тверьтрест» на передачу в собственность объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры ориентировочный номер по проекту 272, расположенная на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

15 октября 2018 между ООО «Гелиус»(цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор №У-50/272/1 уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Тверьтрест», зарегистрированный Управлением Росреестра по Тверской области 18.10.2018, согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику – ООО «Тверьтрест» на передачу в собственность объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры ориентировочный номер по проекту <данные изъяты>, расположенная на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, права требования участника по договору участия в долевом строительстве перешли в том объеме, как предусмотрено указанными договорами, от ООО «Марс» к ООО «Гелиус», от ООО «Гелиус» к ФИО1

В соответствии с п. 3.1. указанного договора № У-50/272/1 стоимость передаваемого права по настоящему договору составляет 2526720 рублей.

Обязательства по оплате денежных средств по договору были исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 договора № участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2018 года.

На основании п. 3.1. договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Тверьтрест» был обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2019 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2018 года).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Пунктом 6.1. договора № участия в долевом строительстве предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО1 до настоящего времени по акту приема-передачи не передан.

18 июля 2019 года ФИО1 была направлена почтовой связью претензия в адрес ООО «Тверьтрест» с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 17.07.2019 в размере 122798,59 рублей. Претензия была получена ответчиком 25.07.2019, однако ответа на указанную претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента истцу по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в ее действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 22 октября 2019 года в размере 267621,76 руб.

Ответчиком представленный расчет не оспорен, собственный расчет не представлен.

За период с 01 апреля 2019 года по 22 октября 2019 года (заявленный истцом период) в счет неустойки подлежит начислению 267621,76 руб., исходя из следующего расчета: 2526720 х 205 х 2 х 1/300 х 7,75%.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 267621,76 руб. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 134 310,88 (267621,76 руб. + 1000 руб.) : 2.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 6176 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 28 мая 2018 года в размере 267 621,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 134 310,88 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 6176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Сельхова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2019 года.

Председательствующий О.Е. Сельхова