Решение № 2-196(2)/2025 2-196/2025 2-196/2025~М-156/2025 М-156/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-196(2)/2025

Дело № 2-196(2)/2025

64RS0018-02-2025-000236-35


Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шейбе Л.В.,

при секретаре судебного заседания Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новотульского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области, администрации Питерского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что в его владении находится недвижимое имущество нежилое здание - магазин и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

20.08.1996 Питерское РАЙПО, в лице председателя ККК, действующей на основании Устава, заключило с ним, ФИО1, договор купли-продажи магазина, согласно которому он купил и принял в собственность: нежилое здание магазина «Хозтовары», площадью 189.9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 232 кв.м.

26.08.1996 по приходному кассовому ордеру в кассу Питерского РАЙПО им были внесены денежные средства в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, основание: по договору от 20.08.1996 за магазин в с. Козловка.

26.08.1996 подписан передаточный акт, по которому Питерское РАЙПО в лице председателя правления ККК передало ему, ФИО2, здание магазина «Хозтовары» площадью 189,9 кв.м, и земельный участок площадью 232 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи в 1996 году представитель продавца пояснял, что экземпляр договора купли-продажи будет передан в регистрирующий орган.

В феврале 2025 года предоставлена справка ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое торговое (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

10.09.2025 им были поданы заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. К заявлениям были приложены следующие документы: договор купли- продажи магазина от 20.08.1996 и передаточный акт от 26.08.1996.

23.09.2025 им получены уведомления № КУВД-001/2025- 49896725/1, № КУВД-001/2025-49896726/1 Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 64:26:020314:22, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В уведомлении указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 22.12.2025 и будет возобновлена в случае: предоставления иных документов (в том числе судебного акта, вступившего в законную силу);

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С 26.08.1996 года он владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Нежилое здание магазин не значится ни в реестре муниципальной собственности Новотульского муниципального образования (письмо от 16.04.2025 № 107), ни в реестре муниципальной собственности Питерского района Саратовской области (письмо от 11.09.2025 № 3192). Сведений об объекте недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области и в реестре государственного имущества Саратовской области не имеется (письмо от 30.09.2025 № 64-МФ-04/6452, письмо от 28.0329.09.2025 №7819).

В настоящее время здание магазина находится в пригодном состоянии, используется по назначению и обладает всеми признаками объекта капитального строительства.

С момента приобретения объектов недвижимости он несет бремя по их содержанию. В частности, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт здания.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание - магазина, кадастровый номер №, одноэтажное, общей площадью 189.9 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 232 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новотульского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению относительно заявленных требований администрация сообщает, что действительно на территории Новотульского муниципального образования Саратовской области по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении, с 1996 года здание магазина находится в постоянном владении и пользовании истца, в связи с чем, администрация Новотульского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика администрации Питерского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Территориального управления Росимущества в Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, спорное здание магазина «Хозтовары» на земельном участке 20.08.1996, было продано Питерским РАЙПО Саратовской области в лице председателя правления ККК, действующей на основании Устава, зарегистрированного администрацией Питерского района от 01.11.1993 ФИО1, которое по акту приема-передачи от 26.08.1996 принято ФИО1

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 26.08.1996 Питерское РАЙПО приняло у ФИО1 по договору 20.08.1996 за магазин в с. Козловка 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей имеется печать и подпись.

Согласно выписке из ЕГРЮ Питерское районное потребительское общество (РАЙПО) прекратило свою деятельность 21.05.2003.

В соответствии с ответом на запрос суда ГБУ СО «Госкадастроценка» в их архивном фонде отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области предоставило информацию из реестра федерального имущества о том, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из архивной справки администрации Питерского муниципального района Саратовской области следует, что до заключения договора купли-продажи заключенного 20.08.1996 между Питерским РАЙПО и ФИО1 документов на здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> архиве администрации Питерского МР Саратовской области не обнаружено.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним магазин, кадастровый номер №, принят 04.12.2024 года на учет как бесхозяйный объект и правообладателем является администрация Питерского муниципального района Саратовской области, а правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> является Питерское РАЙПО.

Предметом настоящего спора, является приобретение права собственности на нежилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 осуществлял в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь объектом в течение 29 лет.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО3 является отцом ФИО4, которая заключила брак с БББ и ей присвоена фамилия ФИО5, что следует из свидетельства о заключении брака III-РУ №.

ФИО5 от имени ФИО1 заключала договоры на пользование газом с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» в 2019,2020,2023,2024,2025 годах, оплачивала счета.

Однако, администрация Питерского муниципального района Саратовской области 19.11.2024 постановила: в ходе выявления бесхозяйного, брошенного недвижимого имущества, которое не имеет собственника или собственник который не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, было выявлено следующее имущество: в том числе, здание, расположенное по адресу: <адрес>.

04.12.2024 отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В силу положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Администрация Питерского муниципального района Саратовской области с требованием о признании права муниципальной собственности на магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в суд не обращалась.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Кроме того, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу вышеприведенных правовых норм само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который находится в открытом и непрерывном владении гражданина или юридического лица, не может являться основанием для признания его бесхозяйным ввиду наличия условий, при которых имущество может быть приобретено добросовестным владельцем в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорное здание магазина не имело собственника с 21.05.2003, в связи с ликвидацией Питерского РАЙПО по 04.12.2024, когда объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Каких-либо данных о проявлении в этот период времени муниципальным образованием интереса к зданию магазина, мер к надлежащему содержанию спорного здания - магазина как к бесхозяйному имуществу, не приведено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Поскольку ФИО1 с 1996 года, то есть более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом -спорным магазином и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новотульского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области, администрации Питерского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание - магазина, кадастровый номер №, одноэтажное, общей площадью 189.9 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 232 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 05.12.2025.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Л.В. Шейбе