Решение № 2-22/2017 2-22/2017(2-495/2016;)~М-526/2016 2-495/2016 М-526/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-22/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-22/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года с. Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Моревой С.А..,

при секретаре Зуфаровой С.К.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, указав, что согласно акту приема-передачи жилого помещения он обязан освободить и передать в собственность МО «Ленинское сельское поселение», занимаемое жилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, однако ответчик не предоставил необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. Просит суд принудить ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение площадью 66.7 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по соглашению, заключенному с Ленинским сельским поселением, он свои обязательства выполнил, ответчик же нарушает его права и законные интересы, так как квартира до сих пор находится в его собственности и ему приходится платить за нее налоги.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме от 24.01.2017 г. просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2015 г. между муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении ФИО1 в собственность жилое помещение. Указанным соглашением определен переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области. Жилое помещение предоставляется ФИО1 в качестве равноценного жилого помещения, взамен жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.3 указанного соглашения собственник обязуется освободить и передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие изменение или прекращение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц с момента заключения настоящего соглашения и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в данном жилом помещении в течение пяти рабочих дней, с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 05.02.2015 г. муниципальное образование «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области приняло, а ФИО1, предал квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016 года квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, числится в собственности ФИО1, переход права собственности не зарегистрирован.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Кроме того в силу п. 61 указанного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Однако, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, кадастровый номер № от ФИО1 к Муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, в соответствии с соглашением от 05.02.2015 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

<данные изъяты>

<данные изъяты>