Решение № 2-3406/2025 2-382/2026 2-382/2026(2-3406/2025;)~М-2806/2025 М-2806/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-3406/2025

57RS0026-01-2025-004332-61

Дело № 2-382/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, предоставленной ему и членам его семьи в многоквартирном доме с надворными постройками, что подтверждается выписками из похозяйственных книг <данные изъяты> года. В данных книгах указан сарай, <данные изъяты> постройки, но так как надворные постройки вспомогательного назначения не были учтены в процессе передачи имущества при приватизации, то документ, подтверждающих право истца на постройку не выдавался, тем самым, хозяйственная постройка, которой истец добросовестно и открыто пользуется <данные изъяты> года, оказалась не оформленной. Данное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом по назначению, не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются угрозы жизни и здоровью граждан, споров по владению и пользованию данным строением никогда не было. Ранее технической документации на данное здание не изготавливалось, поэтому истец обратился в кадастровому инженеру <данные изъяты> для изготовления технического плана здания, но без правоустанавливающих документов не имеет возможности поставить на кадастровый учет зарегистрировать свое право собственности, что нарушает право истца на оформление в собственность земельного участка под указанным объектом недвижимости, в связи с чем, он обратился в суд за судебной защитой.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, предоставленной ему и членам его семьи в многоквартирном доме с надворными постройками, что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1980 года.

В данных книгах указан сарай, 1980 года постройки, но так как надворные постройки вспомогательного назначения не были учтены в процессе передачи имущества при приватизации, то документ, подтверждающий право истца на постройку не выдавался.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>, вид объекта- здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, назначение здания -нежилое, наименование- хозяйственная постройка, количество этажей- <данные изъяты> материал наружных стен- смешанные, площадь- <данные изъяты> кв.м.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания (хозяйственной постройки) по адресу: <данные изъяты>, выполненному <данные изъяты>», следует о том, что по результатам проведенного визуального обследования вышеуказанной хозяйственной постройки, установлено, что се несущие конструкции, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции постройки соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экологические и противопожарные условия эксплуатации нежилого здания (хозяйственной постройки) не противоречат нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительно, с <данные изъяты> года, добросовестно и непрерывно владеет хозяйственной постройкой как своим собственным спорным недвижимым имуществом, что не оспаривалось стороной ответчика.

В течение указанного срока истец несет бремя содержания объекта недвижимости, проводит текущий ремонт. Претензий по пользованию строением со стороны третьих лиц не поступало.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком не оспаривается. Каких-либо требований о ее сносе либо ее безвозмездном изъятии, о признании права муниципальной собственности на нее, администрацией Орловского муниципального округа Орловской области не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Председательствующий

судья А.В.Найденов