Решение № 2-3282/2019 2-3282/2019~М-2498/2019 М-2498/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-3282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Ломакиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3282/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является членом ГСК №, владеет гаражом №, площадью 19,1 кв.м.. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара №6 от 10.01.1994 года МПЖРТ Кировского района г.Самара. Строительство гаражей было произведено на участке, который отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка № 6883А от 4.03.1995г. Строительство гаражей осуществлялось на основании указанного Постановления и Разрешения инспекций Госархстройнадзора г.Самара № 193 от 30.11.1994г. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара №778 от 04.05.1994 года для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК №295 в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году. Гаражный бокс истца входит в первую очередь гаражей. Для оформления права собственности истцом был собран необходимый пакет документов, а также заключения компетентных органов о соответствии гаража требуемым нормам и правилам. Гараж также был поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности гараж № общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ГСК № 295 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 является членом ГСК 295 с декабря 2018г., владеет гаражом №, предыдущим пользователем данного гаража являлся ФИО3.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ранее он являлся председателем ГСК 295, спорный гараж находился в пользовании ФИО4, после смерти которого в наследство вступил его сын ФИО5, который впоследствии продал гараж ему. В декабре 2018г. он продал гараж истице.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, на основании постановления Администрации г.Самары от 10.01.1994 года № 6, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от 04.05.1994 года № 778 был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га, утвержден список членов ГСК.

На основании постановления от 10.01.1994г. № 6 были выданы свидетельства №201832 от 22.11.1994г. и №202467 от 24.04.1995г. о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по <адрес>, в <адрес>.

Актами от 15.07.1994г. №6883, от 04.03.1995 года № 6883А был произведен отвод границ земельных участков площадью 0,1184 га, 0,1585 га, для строительства одноэтажных гаражей, в том числе второй очереди боксовых гаражей.

К материалам дела приобщены акт выполненных работ за август 1994г. по строительству гаражей МПЖРТ, а так же разрешение № от 31.12.1994г. на производство работ по строительству гаражей.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 07.09.1998 года приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>.ГСК № действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе установленном законом порядке.

ФИО1 является членом ГСК -295 и ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес> ГСК 295. Паевой взнос выплачен полностью.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что первоначально гараж принадлежал ФИО4, который являлся членом ГСК 295. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, в наследство по его смерти вступил ФИО5. В 2015г. на основании заявления ФИО5 был принят в члены ГСК 295. 10.07.2018г. ФИО6 обратился в ГСК 295 с заявлением об исключении его из числа членов ГСК в связи с продажей гаража № ФИО3.

На основании договора купли-продажи от 23.12.2018г. ФИО3 продал, а ФИО1 купила в собственность гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-295, ФИО1 принята в члены ГСК на основании личного заявления, членские взнося за 2019г. оплачены.

Общая площадь гаража, согласно техническому паспорту, составляет 19,1кв.м.

Согласно проекту границ земельного участка, заключению кадастрового инженера ИП ФИО7, гараж № 47 расположен на площади земельного участка, предоставленного на основании Постановления Главы г.Самара № 6 от 10.01.1994г. МПЖРП Кировского района г.Самара и отведенного под строительство гаражей первой очереди.

В соответствии с заключением ООО ЭЦ «Технология» от 2019 года по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № (лит.А), анализ результатов натурного обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-295, гараж № позволяет сделать следующие выводы: фундаменты, наружные стены, техническое состояние плит покрытия, состояние кровельного ковра находится в исправном состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно Заключению от 15.04.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно Аудиторскому заключению № С-218/14-ЭЗВ от 2014 года ООО «Самарский экологический аудит» эксплуатация гаражей оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду, вывод экологического аудита, о допустимости влияния объекта на атмосферный воздух, распространяется на все гаражные боксы ГСК-295.

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара сообщает, что земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за 1992-1998гг. содержится письмо, согласно которому свидетельства №201832 от 22.11.1994г. и №202467 от 24.04.1995г. аннулированы 12.08.1997г. в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 15.02.2019г. сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: <адрес> ГСК 295, не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, разрешения № 193 от 31.12.1994г., принят в эксплуатацию на основании акта от 07.09.199г., истица является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 295.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2019г.