Решение № 2-1522/2020 2-1522/2020~М-1281/2020 М-1281/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1522/2020

Дело №

27RS0№-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июля 2020 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:040824:52, расположенного <адрес> по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 30,0 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), площадью 3009 кв.м. для организации временного некапитального объекта - автостоянки. Факт использования земельного участка подтверждается актом о соблюдении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды, земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 585 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 640 руб. 40 коп. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Поскольку на момент расторжения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 48 025 руб. 33 коп. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 24, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 585 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 640 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 025 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлен по адресу регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материала дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 29 Земельного кодекса РФ устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее-департамент) является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "<адрес>", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:040824:52, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 30,0 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), площадью 3009 кв.м. для организации временного некапитального объекта - автостоянки. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 стать 621 ГК РФ, п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт использования земельного участка подтверждается актом о соблюдении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды, земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исходя из условий договоров, в силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1., 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Однако арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 585 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере 26 640 руб. 40 коп.

Представленный расчет проверен судом и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку на момент расторжения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 48 025 руб. 33 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 812 рубля 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 585 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 640 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 025 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 8 812 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Сурнин