Решение № 2-849/2020 2-849/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-849/2020

Дело № 2- 849/2020

37RS0023-01-2020-001271-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 21 июля 2020 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Градовой И.Ю., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что с 2003 года во владении истца находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован надлежащим образом, на договоре отсутствует регистрационная надпись БТИ г. Шуя. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей к ее имуществу является ее дочь ФИО5, которая продала в 2003 году спорный жилой дом с земельным участком истцу. С указанного периода истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. Давность владения не прерывалась и составляет период более 16 лет. Все это время истец несет расходы по содержанию дома и считает себя собственником данного жилого дома в силу приобретательной давности.

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от 03.07.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Савинского муниципального района Ивановской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснила, что истцом в 2003 году у ФИО5 был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности маме ФИО5 –ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года ФИО3 более 15 лет непрерывно владеет данными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, подтверждает факт того, что она в 2003 году передала во владение ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить (л.д.80).

Представитель третьего лица администрации Савинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № и по указанному адресу объектов капитального строительства не имеется.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № 25, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный решением сессии Горячевского сельского Совета от 29.05.1992 для ведения личного подсудного хозяйства, принадлежит ФИО1 (л.д.35).

ФИО1 являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи дома от 01.12.1977 г. (л.д.36).

Согласно техническому плану, жилой дом по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах на указанный объект отсутствуют (л.д.18-34).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Горячевского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО5, на основании справки от 28.10.2019 г., выданная нотариусом Владимирской областной нотариальной палаты Ковровского нотариального округа ФИО2

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, права на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрированы ( л.д. 78-80).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно сведениям нотариуса Ковровского нотариального округа, к имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником, обратившимся к нотариусу, является дочь ФИО5 (л.д.110-122).

Из материалов дела следует, что наследник к имуществу умершей ФИО1- ФИО5 не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом доме, исковые требования признала в полном объеме, никаких претензий к истцу не имеет, данное имущество выморочным не признавалось, поэтому суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют об открытом, добросовестным и непрерывном владении истцом с 2003 года спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, без претензий со стороны третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 г.