Решение № 2-1417/2019 2-1417/2019~М-923/2019 М-923/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1417/2019

Дело № 2-1417/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И., при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого ФИО11 к ФИО2 ФИО12, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Продажная стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб., которую покупатель полностью уплатил продавцу в день подписания договора купли-продажи. Также продавцом собственноручно была написана расписка о получении денежных средств в сумме 990 000 тысяч рублей. В день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы, в том числе заявления от истца и ответчика о государственной регистрации права на недвижимое имущество, были поданы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме. Но ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, выданное Госкомрегистром Республики Крым, по причине подачи ответчиком заявления о прекращении государственной регистрации. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права в Госкомрегистре Республики Крым, чем нарушаются права истца.

Просит, с учетом уточнения:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- обязать ФИО2 передать ФИО1 спорную квартиру, согласно условий договора купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования истца, с учетом уточнения на дату-ДД.ММ.ГГГГ, поддержала и просила удовлетворить их в редакции, изложенной в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что истцом выполнены все условия договора, деньги переданы наличными. Условий о перечислении денежных средств на банковский счет нет в договоре. Ответчик передала ключи от квартиры и абонентские книжки. Государственную пошлину с ответчика взыскать с истца не настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных уточненных требований. Пояснила, что после подписания документов, она села в автомобиль с ФИО6, который передал ей деньги от Серого за квартиру и заставил их пересчитать. Она пересчитала две пачки купюр, оказалось сумма, равная 1 000 000 руб. Она вернула деньги ФИО13 т.к. решила, что они ей не нужны, т.к. могут быть фальшивыми. Ключи от квартиры передала при сделке добровольно, но ДД.ММ.ГГГГ поменяла замки, т.к. сторона истца взломала дверь. Доказательств, что денежные средства не передавались, нет. Обещали деньги перечислить на счет в банке, но оставили их в автомобиле и уехали. Квартира не стоит 1 000 000 руб.. Не намерена совершать действия по государственной регистрации перехода права на истца и не будет в добровольном порядке передавать квартиру истцу. Подала письменные возражения на иск.

Представитель ответчика - ФИО4 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики представителя в судебное заседание не направили. Обратился с письменными пояснениями, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( далее по тексту - Договор)

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 990 000 руб.. Расчет между сторонами произведен при подписании Договора.

Также в подтверждение исполнения ФИО1 условий Договора по оплате квартиры, ответчиком выдана истцу расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1 в полном объеме денежную сумму в размере 990 000 рублей в счет исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемой им в свою собственность квартиры, в связи с чем, все расчеты за проданную квартиру между покупателем и продавцом произведены полностью, каких-либо претензий ответчик к истцу не имеет. Обязалась освободить квартиру и передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено показаниями ответчика, что ФИО2 передала истцу после заключения Договора ключи от проданной квартиры и абонентские книжки.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по заявлениям ФИО1 и ФИО2 были приняты документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным делом на спорную квартиру.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в Госкомрегистр поступило заявление, просит прекратить государственную регистрацию прав и вернуть ранее предоставленные для их проведения документы, а также заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода права.

Государственная регистрация была приостановлена, о чем свидетельствует уведомление Госкомрегистра, согласно которого заявление о прекращении государственной регистрации подано только продавцом ФИО2, второй стороной Договора заявление о прекращении не представлено.

Если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, соответствовал воли обеих сторон сделки, в том числе воли продавца ФИО2, был полностью исполнен одной из сторон сделки - покупателем ФИО1, т.к. он оплатил другой стороне сделки - продавцу ФИО2 за проданную ей квартиру денежную сумму в размере 990 000 руб., что свидетельствует о выполнении ФИО1 требований ст. 454 ГК РФ.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении указанной квартиры, стороны данного договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. При этом сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - продавец ФИО2 уклонилась от государственной регистрации указанной сделки в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ подав заявление о прекращении государственной регистрации права и о возврате ранее представленных для их проведения документов. Вместе с тем, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом ФИО2, оспорен не был.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи сторонами сделки не оспаривается, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, Продавец уклоняется от государственной регистрации права истца на квартиру, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для осуществления регистрации перехода права собственности на объект.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты: принадлежности спорного объекта прежнему собственнику; заключение сделки купли-продажи; уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, а также отсутствие в отношении квартиры правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Осуществив проверку исполнения обязанности покупателя по оплате квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнено обязательство по оплате стоимости спорного объекта.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что денежные средства не были получены ФИО2 в счет оплаты за проданную квартиру, т.к. ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства.

Постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту мошенничества, хищения чужого имущества или приобретение права на имущество, принадлежащее ФИО2 путем обмана, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, т.е. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и постановление о признании ФИО2 потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения и не подтверждают невыполнение истцом обязательств по оплате квартиры по Договору, т.к. ответчиком не представлено вступившее в законную силу судебное постановление, которым достоверно установлено вышеуказанное обстоятельство и вина истца в совершении уголовно наказуемого деяния.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.5 Договора, Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру при подписании Договора, который имеет силу передаточного акта.

Судом установлено, что спорная квартира не передана истцу, т.к. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заменены замки на входной двери, что препятствует истцу пользоваться приобретенной им квартирой.

Стороны не отрицают факт, что квартира находится во владении ответчика.

Согласно п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», которым определено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГКРФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество, зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, в отсутствие исполнения ответчиком условий договора по передаче недвижимого имущества, суд считает, что у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ФИО2 передать ФИО1 спорную квартиру, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для исполнения -10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ситца не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серого ФИО20 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровый номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 ФИО18 к Серому ФИО19 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 ФИО16 передать Серому ФИО17 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.