Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-776/2019 М-776/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-833/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 сентября 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2019 по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Гросс <данные изъяты>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической, что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был запрошен План границ земельного участка и материалы инвентаризации земель. В ответном письме № от 22.11.2018г. указано, что материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют, землеустроительная документация не хранится.

Разногласия и споры местонахождения границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается подписями собственниками смежных земельных участков в акте согласования границ.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнены в соответствии с действующим законодательством.

По причине того, что невозможно определить фактическое местоположение границ земельного участка из-за отсутствия материалов инвентаризации, определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы от 07.08.2019г., выполненной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено, в отзыве указал, что документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Кадастровый инженер ФИО2- представитель ООО «КЧЗК» по доверенности от 22.08.2019г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что поддерживает требования истицы, границы ее участка были определены по фактическим, существующим на местности, а границы земельного участка Гросс были поставлены на кадастр после подписания акта согласования границ истицы и были учтены в схеме.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ год и выпиской из ЕГРН от 12.11.2018г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточняемые границы земельного участка на местности частично обозначены забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписке ЕГРН от 12.11.2018 г., площадь земельного участка так же равна <данные изъяты>. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № были ранее поставлены на ГКН и согласованы. Картографический материал от данного земельного участка отсутствует, на основании письма Управления Росреестра по Самарской области № от 22.11.2018 г.

Постановлением и.о. главы Кинель-Черкасского района Самарской области от 18.10.2018г. № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу <адрес>

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации <адрес>, собственником смежного земельного участков с кадастровым номером № ФИО1, границы земельного участка с кадастровым номером № стояли на кадастровом учете на момент подписания акта согласования.

В представленной истицей схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Представленная истицей схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, границы существует более 15 лет, поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно схемы от 07.08.2019 г., выполненной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО2, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.09.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>