Решение № 2-2120/2025 2-2120/2025~М-1511/2025 М-1511/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-2120/2025

№ 2-2120/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002519-39

Категория: 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО9, ФИО10 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО11, ФИО12 , ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО9 , а также её ныне покойной матерью ФИО13 , ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи, по условиям которого мы приобрели в равную долевую собственность по 1/3 доли каждому индивидуальный жилой дом общей площадью 75,2кв.м. и земельный участок общей площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, общей стоимостью 900000 (девятьсот тысяч)руб., оплата стоимости которого произведена частью за счет личных денежных средств в размере 446974(четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей и за счет средств в размере 453026(четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с переходом права собственности на нас и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО13 , о чем установлена регистрационная запись №

Согласно справки ДД.ММ.ГГГГ № Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № в пользу ФИО13 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. (средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на оплату приобретенного нами жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она является единственным наследником принявшим наследство после смерти матери, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Туймазинский район и г.Туймазы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен в полном объеме, однако до дня смерти моей матери (бабушки) ФИО13 с совместным заявлением в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для снятия обременения ипотеки в силу закона мы не обратились, расписка о передаче денежных средств продавцу в размере 446974рублей не сохранилась.

Наличие обременений на жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с нашим правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим нам на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах устранение нарушений их прав, как собственников принадлежащего им недвижимого имущества, возможно только путём прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома на основании принятого судом судебного решения.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по регистрационной записи № от 16.04.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает.

Ответчик- Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился, от Главы сельского поселения имеется заявление, где просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, решение оставили на усмотрение суда.

От ответчиков ФИО12, ФИО11, ФИО14 имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены надлежащим образом.

Нотариус ФИО15 извещена, на судебное заседание не явилась.

Учитывая мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, HYPERLI???????????????????????????????????????????????????????????•???–????????????????????????????????????????????????????????131, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=2C67DA71264B97BB307BEE0C7901318882B7A08335E611D74CB75354C9DE6F226BCA9BEAD09CB309w9W5F" 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО9 ФИО9 , а также её ныне покойной матерью ФИО17 , ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи, по условиям которого мы приобрели в равную долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому индивидуальный жилой дом общей площадью 75,2кв.м. и земельный участок общей площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, общей стоимостью 900000 (девятьсот тысяч)руб., оплата стоимости которого произведена частью за счет личных денежных средств в размере 446974(четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей и за счет средств в размере 453026(четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с переходом права собственности на нас и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО13 , о чем установлена регистрационная запись 02№.

Согласно справки от 25.06.2025г. № Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № в пользу ФИО3 перечислены денежные средства в размере 453026руб. (средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на оплату приобретенного нами жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из представленного наследственного дела № открывшееся после смерти ФИО13 усматривается, что от ФИО2 поступило заявление нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО13

Покупатель свои обязательства перед ФИО13 исполнила в полном объеме, денежные средства поступили на расчетный счет продавца, что подтверждается актом приема- передачи квартиры, и выпиской, справкой ОСФФР по РБ о перечислении суммы материнского капитала.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО9 , ФИО10 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО11, ФИО12, ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога дома и земельного участка, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО5 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером 02:65:020131:53 расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025г.