Решение № 2-1417/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-1417/2018;)~М-1405/2018 М-1405/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1417/2018

Дело № 2-96/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнТехСервис-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнТехСервис-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 07.09.2015 ФИО1 является участником долевого строительства жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года на 25.10.2018 составила 54485,91 руб. и пени в размере 4591,35 руб.

Представитель ООО «ИнТехСервис-Плюс» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, отложить дело не просила, письменных возражений не представила.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на 11 января 2019 года на 09 часов 00 минут, по месту ее регистрации по адресу: <адрес> заказной корреспонденцией, которое вернулось в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

28 августа 2015 года между ООО «Кировспецмонтаж» ( Застройщик) и ФИО1(дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить согласно проектно-технической документации многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства: <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес><адрес> в собственность. Дольщик со своей стороны обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно акту передачи, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м передана дольщику ФИО1 с 09 февраля 2016 года. Участник долевого строительства квартиру принял и претензий к качеству помещения не имеет.

01 ноября 2015 года между ООО «ИТС Комфорт» (Принципал» и ООО «ИнТехСервис-Плюс» (агент) заключен агентский договор № 84-А, согласно которому Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала действия по приему и перечислению поступивших от Принципала в кассу и на расчетный счет Агента денежных средств за коммунальные услуги и иные услуги, оказываемые Принципалу третьими лицами, согласно заключенных Принципалом договоров и выставляемых счетов, а также по ведению претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности с потребителей указанных услуг, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

В приложении № к договору №-А от 01 ноября 2015 года указан перечень многоквартирных домов переданных ООО «ИнТехСервис-Плюс» для исполнения обязательств.

Дополнительным соглашением № к договору №-А от 01 ноября 2015 года в приложение № 1 к вышеуказанному договору добавлен перечень многоквартирных домов, которые входят в обслуживание ООО «ИнТехСервис-Плюс», в том числе многоквартирный <адрес>. Дата начала обслуживания указанного дома 01 января 2016 года.

01 марта 2016 года между ООО «ИТС Комфорт» (Управляющая компания) и собственниками помещений по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания оказывает по заданию Собственников за плату услуги и выполнение работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п.2.1.6 договора Управляющая компания обязана обеспечить собственников и пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в целях бытового потребления соответствующих услуг собственникам и пользователям помещений.

Согласно п. 2.2.4 договора собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.

Согласно выписке из ЕГРН на 28 деакбря 2018 года на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «ИнТехСерви-Плюс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в размере 49 894, 56 руб., уплаченная при подаче заявления госпошлина в размере 917,29 руб., а всего 55403,20 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от 08 октября 2018 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> № от 09.06.2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «ИнТехСервис-Плюс» в размере 55403,20 руб. отменен.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса лица, приобретшие объекты недвижимости путем участия в долевом строительстве, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком акта приема-передачи такого помещения. При этом обязанность по внесению платы возникает независимо от заключения владельца помещения договора с управляющей организацией, обслуживающей данный объект недвижимости.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Постановлением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года составила 49 894, 56 рублей.

Поскольку ответчик плату за коммунальные услуги своевременно не вносит, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 485,91 руб.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1834,58 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «ИнТехСервис-Плюс» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг аз период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 54 485 рублей 91 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 1 834 рублей 58 копеек, а всего 56 320 (пятьдесят шесть тысяч триста двадцать) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Колодкин