Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-4605/2016 М-4605/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове,

15 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа о присвоении статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа, в котором просят суд жилой квартире, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, присвоить статус жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из трех комнат.

Требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве - ФИО2, 1/4 доля в праве - ФИО3, 1/4 доля в праве - ФИО1) принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. удостоверенного ФИО5, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, за реестровым №. В настоящее время, мы хотим зарегистрировать свое право собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также оформить право собственности на земельный участок. Для чего обратилась к ним, но нам было отказано (в устной форме), потому что жилая квартира не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости. На кадастровом учете данный объект недвижимости стоит как жилой дом. В связи с имеющимся различием в правовом статусе невозможно зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо присвоить данному объекту недвижимости статус жилого дома. Для оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Комитет по муниципальному имуществу и земельным ресурсам <адрес>, но им специалисты пояснили (в устной форме), что по действующему законодательству земельные участки приобретаются в собственность только под жилым домом, а по правоустанавливающим документам истцов их объект недвижимости значится - квартирой, поэтому у них возникла необходимость изменить статус квартиры на жилой дом. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы местного самоуправления, но в сентябре 2010г. был подписан протокол совещания с представителями ГП КО «ЦТИ по <адрес>», согласно которому собственнику недвижимости необходимо для постановки на технический учет объекта капитального строительства представить решение суда о присвоении статуса. Истцам рекомендовали обратиться в суд. Согласно, выданного технического паспорта, объект недвижимости по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является жилым домом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, одноэтажный, год постройки - <данные изъяты>, а не жилой квартирой. Данный жилой дом с надворными постройками, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, из категории земель: земли населенных пунктов, согласно кадастрового паспорта земельного участка. Согласно технического паспорта БТИ, перепланировка не выявлена, площадь уточнена, фактически данный объект является жилым домом. Согласно, заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> городского округа, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес><данные изъяты>, <данные изъяты>, является жилым домом и состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Согласно ст. 16 ч. 2, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Государственное предприятие <адрес> «Центр Технической инвентаризации <адрес>, филиал № БТИ <адрес>, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражал истец ФИО7

Истец ФИО7, действующая в своих интересах и от имени истцов ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в статье 33 предусматривает, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что за ФИО8, ФИО1, ФИО9 зарегистрирована долевая собственность на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. <данные изъяты>), справкой филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>ответом нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения на жилое помещения, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, выданного филиалом БТИ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке и находится в одноэтажном кирпичном доме, субъектами права являются истцы ФИО10. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписки Управления архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> городского округа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является жилым домом, состоит из трех жилых комнаты имеет отдельный входной узел (л.д. <данные изъяты>).

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа о присвоении жилой квартире, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из трех комнат – статус жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., одноэтажного кирпичного дома – статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.