Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №2-307/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Заозерная» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная», МУП «Электросети» и ООО ЦОК «Город» Тверь о перерасчете платы за отопление, взыскании штрафа, пени и компенсации морального вреда, признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная», МУП «Электросети» и ООО ЦОК «Город» Тверь о перерасчете платы за отопление, взыскании штрафа, пени и компенсации морального вреда, признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, мотивируя иск тем, что истцы являются собственниками помещений .... ФИО2 является собственником нежилого помещения расположенного в ..., кадастровый №..., общей площадью 166,5 кв.м. Указанный дом обслуживается ООО «Управляющая компания «Заозерная» с 01 мая 2015 г. На протяжении длительного времени ООО «Управляющая компания «Заозерная» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по обслуживанию дома, которые должны соответствовать обязательным требованиям, предусмотренным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, что выражается в непринятии мер к надлежащей подаче тепловой энергии по стоякам отопления. Никаких мер к подаче надлежащего теплового режима в квартиры собственников УК «Заозерная» до сегодняшнего дня не принимает, некоторые стояки отопления нагреваются не более 18-20 градусов по Цельсию, а радиаторы при этом нагреваются не более 10-12 градусов, замеры неоднократно производились как в присутствии представителей УК, так и самими собственниками помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказывать услуги в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг). Согласно ст. 9 указанного Постановления, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков, бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

В соответствии с п. Б ст. 49 вышеуказанного Постановления, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

В соответствии с п. Ж ст. 49 Постановления, исполнитель обязан; производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; Согласно п. И ст. 49 Постановления, исполнитель обязан: В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

В соответствии со ст. 65 вышеуказанного постановления собственниками в письменной форме в адрес УК «Заозерная» направлялись претензии о ненадлежащей подаче тепловой энергии: претензия исх. №2 от 20.11.2015г., вх. УК «Заозерная» от 20.11.15.; претензия исх. №1 от 21.01.2016г.; претензия исх. №2 от 05.07.2016г., вх. УК «Заозерная» №43 от 07.07.16г.; претензия исх. №87 от 29.09.2016г., вх. УК «Заозерная» № 63 от 29.09,16 г., в которых собственники просили установить и устранить причину подачи отопления ненадлежащего качества в некоторых стояках однако надлежащего ответа и устранения неисправности до настоящего времени не последовало.

Положения п. А ст. 70 Постановления устанавливают, что датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг не надлежащего качества;

Так первая претензия была от 20.11.2015 г., но до сегодняшнего дня неисправности системы отопления не устранены.

Согласно п. А ст. 74 Постановления, период предоставления коммунальных услуг не надлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, который до настоящего времени так и не был составлен и подписан.

Несмотря на все выше изложенное, собственниками помещений получаются квитанции, в которых указано, что отопление необходимо оплатить в полном объеме.

Более того после установки нового прибора учета тепловой энергии УК «Заозерная» выставляла счета по тарифу, а не согласно показаниям прибора учета тепловой энергии, что недопустимо, т.к. прибор учета был принят и введен в эксплуатацию на это имеются подтверждающие документы. Также на сегодняшний день часть собственников оплачивают счета за тепловую энергию напрямую поставщику услуг, однако площадь помещений, за которую оплачивается напрямую поставщику, УК не минусует при расчетах, а повторно выставляет собственникам жилых помещений; при этом как происходит задвоенность платежей.

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на полное возмещение причиненных ему убытков, а также в соответствии со ст. 15 данного Закона, потребитель имеет право на возмещение морального вреда вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации.

В связи с изложенным и в соответствии с Постановлением, Законом «О защите прав потребителей» истцы просят обязать УК «Заозерная» сделать перерасчет, согласно выявленных не работающих надлежащимобразом стояков отопления с момента первой претензии от 20.11.2015 г. и за

период, указанный в претензии; сделать перерасчет, согласно показаниям прибора учета тепловой энергии после его установки, приемки надлежащим образом с указанием помесячно показаний прибора учета тепловой энергии, сделать перерасчет с 01 мая 2015 г. за отопление в помещении с кадастровым №..., помещение-№... общей площадью 59,2 м.кв., взыскать с управляющей компании в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы неправильно указанной в платежных документах выставляемых УК «Заозерная», в связи с тем, что в досудебном порядке УК «Заозерная» не сделала перерасчет в добровольном порядке, взыскать пени за необоснованно удержанную сумму согласно ст. 395 ГK РФ, возместить моральный вред в сумме 76000 рублей, из расчета 1000 рублей на собственника помещения (72 квартиры и 4 нежилых помещения), так как неуважительное отношение УК «Заозерная» к исполнению своих обязанностей привело к тому, что истцам пришлось отвлекать свое как свободное, так и рабочее время на такие действия как: неоднократные обращения по телефону с просьбами об устранении указанных выше ненадлежащее оказанных услуг, подготовку и направление претензий, которые до настоящего времени остаются без ответа и т.д. и т.п.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 дополнил иск требованием о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от 24.04.2015 года, мотивируя заявленное требование тем, что с 01.05.2015г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Заозерная». В 2017 г. ФИО2 стало известно, что никто из собственников помещений не собирал собрание, так со слов собственников помещений в собрании по выбору управляющей компании участвовало не более 10-15 человек. В многоквартирном ... имеется 72 квартиры и 5 нежилых помещений, общая площадь дома - 4582,89 кв.м. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ничего из выше указанного ООО «УК «Заозерная» или собственники, которые предположительно инициировали данное собрание, не сделали. При этом председателем дома был избран также не собственник помещений, а простой житель, который, возможно, и инициировал собрание жильцов.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом при подсчете количества голосов, при котором имеется кворум, необходимо исходить из площади (исходя из свидетельства о собственности) помещения, занимаемого собственником, (общую площадь помещения собственника необходимо разделить на площадь всех помещений в многоквартирном доме и умножить на общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме). ФИО2 является собственником нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома площадью 166,5 кв.м., однако его не уведомили о проведении собрания по выбору управляющей компании, не говоря уже о собственниках, у которых 1 и 2-х комнатные квартиры их со 100% долей вероятности никто не оповещал о предстоящем собрании по выбору управляющей компании.

Порядок проведения общего собрания, предусмотренный ст. ст. 45-48 ЖК РФ соблюден не был, поэтому решения, принятые 01 мая 2015 г. являются недействительными. Ни ФИО2, ни другие собственники не были надлежащим образом на основании закона уведомлены о проведении собрания, бюллетени для голосования им не вручались, о решениях, принятых на общем собрании, уведомлены также не были, участия в собрании истец и другие собственники не принимали. При проведении собрании отсутствовал кворум, в связи с чем собрание неправомочно. Согласно указанным требованиям закона, общее собрание собственников помещений будет правомочно, если в нем примут участие собственники помещений, площадь которых составит более 50% от общей площади дома. Исходя из того, что управляющая компания отказалась в добровольном порядке представить сведения о лице, по инициативе которого созывалось данное собрание по выбору управляющей компании, а так же представители УК отказались представить протокол собрания, приложения к протоколу и подтвержденные свидетельством о собственности квадратные метры собственников принимавших участие в общем собрании, поэтому считаю, что кворума по смене управляющей компании не было, в противном случае УК «Заозерная» была бы сама заинтересована в предоставлении надлежащих документов. Таким образом, решение собрания в отсутствие кворума является недействительным в силу закона. Участие в собрании истца, с учетом количества принадлежащих ему 166,5 кв.м., могло существенным образом повлиять на результаты голосования. Действия УК «Заозерная» повлекли за собой для истца негативные последствия -увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за дополнительный перечень работ, о которых ему как собственнику, неизвестно. Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

О нарушении прав как собственника и проведении незаконного собрания ФИО2 стало известно в марте 2017 г., когда он общался с собственниками помещений, которые присутствовали на незаконном собрании по выбору управляющей компании. ФИО2 просит суд признать протокол внеочередного общего собрания от 24.04.2015 года недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК «Заозерная» ФИО3 в судебном

заседании иск не признала, пояснив суду, что на все перечисленные претензии ООО «УК «Заозерная», в срок, обоснованно и подробно давало ответы, так, что доводы истцов, о том, что ответчик не реагирует на претензии, и не дает ответы несостоятельны. 25 апреля 2016 года в ... был установлен новый счетчик в связи с тем, что ресурсоснабжающая организация - МУП «Электросети» признала предыдущий счетчик учета тепловой энергии неисправным (от 01 мая 2015 года). На общем собрании собственников было принято решение о замене старого счетчика. Поскольку новый счетчик был введен в эксплуатацию 25.04.2016 года в период отопительного сезона, то выставлять счета с этого периода по счетчику управляющая компания не имеет права, а также не имеет права делать перерасчет за тот период, когда счета на оплату отопления выставлялись по нормативу, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отсутствует формула для перерасчета за тепловую энергию, с учетом введенного в эксплуатацию прибора учета в отопительный сезон. Истцами не представлено ни одного документа свидетельствующего о нарушении теплового режима. Основанием для перерасчета служит акт, или иной документ, который бы подтвердил, что исполнитель предоставляет услугу ненадлежащего качества. Поскольку ни одного документа истцами представлено не было, оснований для перерасчета, а также для удовлетворения иска, не имеется.

Ответчик МУП «Электросети» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает себя ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям. Согласно доводам истца, содержащимся в исковом заявлении, предметом иска является осуществление перерасчета, в связи с ненадлежащим оказанием услуги по отоплению (причина: неработающие надлежащим образом стояки отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...).

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст. 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета н другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помешений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим, в

доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

При управлении: многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации ; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №

491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 13,08.2006 № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Кроме того, в силу жилищного законодательства надлежащим доказательством........................... предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества является акт об оказании услуги ненадлежащего качества. Со стороны истца не было представлено в материалы настоящего дела двухсторонних актов об оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества. Таким образом, ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за качество предоставляемой коммунальной услуги в инженерных внутридомовых системах многоквартирного дома

МУП «Электросети» полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является управляющая компания «Управляющая, компания «Заозерная», просит суд исключить МУП Электросети из числа ответчиков и в соответствующей части производство по настоящему делу прекратить.

ООО ЦОК «Город» Тверь ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорным периодом по настоящему делу является: сентябрь 2015 по март 2017.

В спорный период существовали прямые платежи абонентов физических лиц через платежного агента ООО ЦОК «Город» Тверь. На основании агентского договора ООО ЦОК «Город» Тверь осуществлял начисление коммунальной услуги: отопление и горячее водоснабжение, что не лишает управляющую организацию статуса исполнителя коммунальных услуг.

На основании ц. 63 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 32 (е) Правил N 354 установлено, что исполнитель коммунальных услуг имеет право привлекать на основании соответствующего договора организацию для снятия показаний приборов учета, начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов потребителям.

Таким образом, урегулированный действующим жилищным законодательством порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги допускает участие в данных отношениях помимо управляющей организации и иных организаций (агентов).

Кроме того, в силу Положений жилищного законодательства, абонентом Управляющей организации является абонент - физическое лицо. Абонентом ресурсоснабжающей организации является управляющая организация, а не население.

Население может выступать абонентом для ресурсонабжающей организации только в одном случае, когда в силу пункта 8 статьи 155, 162 ЖК РФ, избран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Поэтому, наличие прямых расчетов населения с ресурсонабжающей организации при наличии управляющей организации не влияет на правоотношения управляющей организации и населения.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24,09,2013 № 5614/13.

Кроме того, пунктом 64 Постановления Правительства РФ от 06,05.2011 № 354 (ред. от 14 02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» прямо предусмотрено, что внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

ООО ЦОК «Город» Тверь осуществлял начисление согласно данным, представленным управляющей организацией, что подтверждается сопроводительными письмами.

Таким образом, ООО ЦОК «Город» Тверь является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку предмет исковых требований относится к деятельности управляющей организации. На основании выше изложенного, ООО ЦОК «Город» Тверь просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к ООО ЦОК «Город» Тверь в полном объеме

Привлеченный для дачи заключения по делу территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Вышнем Волочке своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив заключение по иску, согласно которому в соответствии преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из искового заявления и по сведениям из ЕГРИП по состоянию на 03 мая, ФИО2 является действующим индивидуальным предпринимателем. В помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ... он осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с реализацией товаров населению. То есть указанное помещение является нежилым и используется для предпринимательской деятельности. Все коммунальные услуги, приобретаемые для содержания помещения, приобретаются и для возможности осуществления в помещении предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах Закон РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не действует. Истец ФИО2 вправе восстановить нарушенные права и интересы в арбитражном суде Тверской области. Вопросы правильности начисления платы за коммунальные услуги отнесены к компетенции органов государственной жилищной инспекции (пп а п.11 Положения о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. №493.

Привлеченное для дачи заключения по делу Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив заключение по иску.

ООО «УК «Заозерная» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Бологое на основании лицензии № 000075 от 06.05.2015.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 31 Правил к обязанностям исполнителя относится предоставление потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению определены п. 15 приложения № 1 к Правилам, в соответствии с которым должна быть обеспечена нормативная температура воздуха в жилых помещениях не ниже +18 °С (в угловых комнатах +20 °С).

Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °С, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °С, снижение температуры воздуха в помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное уклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента.

Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, касающиеся температуры воздуха в этом помещении, Правилами не установлены. В соответствии с п. 98 Правил при предоставлении в расчетном Периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Потребителя от оплаты такой услуги.

Основанием для проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества является акт, подтверждающий факт занижения (или завышения) температуры воздуха в жилом помещении, период занижения температуры воздуха, порядок составления которого урегулирован п. 104-113 Правил.

Таким образом, при наличии акта, свидетельствующего о занижении температуры воздуха в жилом помещении (квартире), исполнитель услуг ООО «УК «Заозерная» обязан выполнить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

В соответствии с п. 42(1) Правил в редакции, действующей с 01.07.2016, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний ОДПУ, с учетом площади жилого и нежилого помещения, общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно п. 6 Правил (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Основания для уменьшения размера общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на площади тех помещений (нежилых), которые оплачивают отопление напрямую ресурсоснабжающей организации, отсутствуют.

При осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем тепловой энергии определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОДПУ, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 43 Правил объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с (42(1) Правил.

Ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Ч. 5 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей роды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства.

Согласно ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ в редакции, вступившей в силу 29.12.2016, лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

П. 155(1) Правил (введен в действие с 01.01.2017) установлено, что в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем. При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплатепотребителю штрафа (полностью или частично);

б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.Согласно п. 155(2) Правил в случае установления нарушения порядка

расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Таким образом порядок уплаты штрафа лицом, виновным в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, урегулирован Правилами с 01.01.2017.

Взыскание с исполнителя пени за необоснованно удержанную сумму платы за коммунальные услуги Правилами не предусмотрено.

Вместе с тем, согласно п. 150 Правил в случае нарушения качества предоставления коммунальной услуги потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 Правил.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя и действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя обходимых денежных средств.

П. 154 Правил установлено, что требования потребителя об уплате

неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В части компенсации морального вреда п. 149 Правил установлено, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность, в том числе за нарушение качества предоставления Потребителю коммунальных услуг, моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами. Согласно п. 155 Правил, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами, потребителю причинен оральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Выслушав истца и представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Центральная» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2009 года ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 166, 5 кв.м. по адресу: ....

Истцу ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на 21 апреля 2017 года принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ....

С 24 апреля 2015 года собственниками жилых помещений ... путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «Заозерная управляющая компания» и управляющей компанией выбрано ООО «УК «Заозерная», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 24 апреля 2015 года.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354), под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем коммунальных услуг выступает управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пункты 8, 9 Правил N 354).

Одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в подпункте "в" пункта 3 Правил N 354 названо предоставление коммунальных услуг потребителю круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.

В соответствии с п.109 Правил по окончании проверки по обращению потребителя о нарушении качества предоставляемой услуги составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Согласно пункту 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

В соответствии с п. 14 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга "отопление" в течение отопительного периода должна предоставляться бесперебойно, круглосуточно, допустимой продолжительностью перерыва отопления в течение 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, которая согласно п. 15 Приложения N в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C и не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к этим же Правилам.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что поскольку ООО УК "Заозерная" осуществляет управление многоквартирным домом, именно управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг истцам и, как следствие, несет ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено достоверных доказательств того, что имело место нарушение прав потребителей, выразившееся в допущении нарушения требований к качеству коммунальной услуги по отоплению. Со стороны истца не было представлено в материалы настоящего дела двухсторонних актов об оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества. Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете за качество предоставляемой коммунальной услуги по отоплению у суда не имеется. В связи с изложенным, суд отказывает в иске о взыскании денежной компенсации морального вреда, процентов на основании ст.395 ГК РФ и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действующее на момент спорных отношений в редакциях Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 27.08.2012 года, ред. от 17.12.2014 года).

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 (ред. от 17.12.2014 года) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: Po.i = Si x Vt x TT, где:

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по приведенной в указанном пункте формуле.

В случае отсутствия данных об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, а также, если прибор учета проработал менее года, вышел из строя и не допущен к дальнейшей эксплуатации, расчет размера платы за отопление производится в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам N 307, т.е. исходя из установленного норматива потребления тепловой энергии.

Судо установлено, что на основании внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 октября 2015 года принято решение об установке нового прибора учета тепловой энергии в ... за счет собственников жилья, что подтверждается копией протокола и бюллетенями голосования.

В соответствии с актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии узел учета тепловой энергии допущен к эксплуатации в указанном жилом доме с 25 апреля 2016 года.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за отопление, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирном доме.

Также не подлежит удовлетворению требование истца ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2015 года.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Из материалов дела следует, что собственники дома на общем собрании в 2015 году выбрали способ управления - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Заозерная», с которой был заключен договор по управлению домом.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений, включая ответчиков по настоящему делу, не лишены возможности инициировать его расторжение либо изменение в предусмотренном законом порядке (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Суд отказывает в признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2015 года, поскольку легитимность собрания подтверждается копией бюллетеня внеочередного общего собрания, из которого следует, что выбор способа управления многоквартирным домом ООО «УК «Заозерная» состоялся. Доказательств подложности указанных документов, а также оказания управляющей организацией услуг ненадлежащего качества стороной истца суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, о выборе ООО «УК «Заозерная» в качестве управляющей организации истцу было известно по состоянию на 20 ноября 2015 года, когда он направлял претензию в управляющую организацию. Следовательно, установленный законом срок на обращение в суд об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений, истцом пропущен, что также является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 и ФИО2 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная», МУП «Электросети» и ООО ЦОК «Город» Тверь обязать УК «Заозерная» сделать перерасчет, согласно выявленных не работающих надлежащим образом стояков отопления с момента первой претензии от 20.11.2015 г. и за период, указанный в претензии; сделать перерасчет, согласно показаниям прибора учета тепловой энергии после его установки, приемки надлежащим образом с указанием помесячно показаний прибора учета тепловой энергии, сделать перерасчет с 01 мая 2015 г. за отопление в помещении с кадастровым №..., помещение-№... общей площадью 59,2 м.кв., взыскать с управляющей компании в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы неправильно указанной в платежных документах выставляемых УК «Заозерная», в связи с тем, что в досудебном порядке УК «Заозерная» не сделала перерасчет в добровольном порядке, взыскать пени за необоснованно удержанную сумму согласно ст. 395 ГK РФ, возместить моральный вред в сумме 76000 рублей, из расчета 1000 рублей на собственника помещения (72 квартиры и 4 нежилых помещения), о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от 24.04.2015 года отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25 июля 2017 года.

Судья Ж.Н. Бондарева